Актуально на 23 марта 2026 г.

Что такое ТСЖ и почему это важно?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир (или нежилых помещений) в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. ТСЖ не преследует цели извлечения прибыли‚ а работает исключительно в интересах собственников.

Этап 1. Создание ТСЖ

Кто может инициировать создание?

• Любой собственник помещения в доме;
• Группа собственников‚ имеющая более 50 % голосов от общего числа;
• Органы местного самоуправления в случае‚ если дом признан аварийным или долгое время не имел управления.

Пошаговый алгоритм

1. Подготовка инициативной группы (3–5 человек).
2. Уведомление всех собственников за 10 дней до собрания (письменно или через электронную подпись).
3. Проведение общего собрания:
   • необходимо присутствие > 50 % голосов;
   • принятие решения «за» ТСЖ — простым большинством;
   • утверждение устава ТСЖ.
4. Государственная регистрация в налоговой (ФНС России) через портал nalog.gov.ru или МФЦ.
5. Открытие расчётного счёта в банке.

Этап 2. Внутреннее устройство ТСЖ

Этап 3. Повседневная работа

Финансы

• Взносы собственников (жилищные и на капремонт) — формируются на общем собрании.
• Отчётность — раз в год публикуется для всех жильцов на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений.
• Если деньги хранятся в валюте (например‚ доллары США)‚ то курс пересчёта фиксируется по данным ЦБ РФ или Exchange-Rates.org на дату операции (на курс USD/BRL ≈ 5‚31‚ но в России используем USD/RUB).

Техническое обслуживание

ТСЖ может:

1. нанимать управляющую компанию (УК) по договору;
2. взять обслуживание на себя (нужен технический персонал: сантехники‚ электрики);
3. заключать договоры подряда на разовые работы (ремонт кровли‚ замена лифта).

Документооборот

• Журнал учёта обращений жильцов, бумажный или электронный (в чат-боте‚ на портале «ЖКХ-онлайн»).
• Договоры — энергоснабжение‚ водоотведение‚ вывоз мусора.
• Акты выполненных работ — подписываются представителем ТСЖ и подрядчиком.

Этап 4. Права и обязанности собственников

Что могут:

• участвовать в голосовании;
• получать полную финансовую отчётность;
• предлагать вопросы в повестку собрания.

Что обязаны:

• оплачивать взносы в срок (до 10-го числа месяца);
• не нарушать общее имущество;
• предоставлять доступ в квартиру для аварийных работ (предварительно уведомив).

Этап 5. Контроль и ответственность

1. Ревизионная комиссия проводит проверки не реже 1 раза в год.
2. Жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию по адресу: gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ» → «Подача жалобы».
3. Штрафы за неисполнение решений собрания — до 5 000 ₽ по КоАП РФ.

Этап 6. Ликвидация или реорганизация ТСЖ

Решение принимается единогласно всеми собственниками на общем собрании с кворумом 100 %. Далее:

• создаётся ликвидационная комиссия;
• публикуется объявление в «Вестнике государственной регистрации»;
• итоговый отчёт сдаётся в налоговую и Росреестр.

Контакты для обращений

• Минстрой России
  
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  
  Сайт: minstroyrf.gov.ru
• ФНС России (регистрация ТСЖ)
  
  Бесплатный номер: ###-###-####
  
  Онлайн-запись: service.nalog.ru
• Росреестр (внесение изменений в ЕГРЮЛ)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• Региональные жилищные инспекции
  
  Найти адрес вашей инспекции: dom.gosuslugi.ru → раздел «Инспекции».
• Госуслуги (жалобы на ТСЖ/УК)
  
  Личный кабинет: gosuslugi.ru

Краткая памятка

Самое главное помнить:

1. Любое решение в ТСЖ принимается только на общем собрании.
2. Все деньги должны проходить через расчётный счёт и быть отражены в отчётах.
3. Любой жилец может в любой момент запросить документы — это законно.

Если остались вопросы‚ обращайтесь в контакт-центр Минстроя или записывайтесь на приём в МФЦ вашего города.