Создание ТСЖ-421 (Товарищество собственников жилья) — это один из самых эффективных способов взять под контроль управление своим домом, улучшить качество коммунальных услуг и снизить расходы жильцов. В этой статье мы подробно расскажем:

• что такое ТСЖ-421 и в чём его особенности;
• пошаговый алгоритм создания;
• какие документы потребуются;
• как расторгнуть договор с управляющей компанией;
• где получить консультацию и образцы документов.

Что такое ТСЖ-421

ТСЖ-421 — это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме. Число «421» в названии часто указывает на почтовый индекс, закреплённый за домом или районом, но может быть произвольным.

Отличие ТСЖ от управляющей компании (УК) в том, что все решения принимают сами собственники, а не внешняя фирма.

Пошаговый план создания ТСЖ-421

1. Подготовительный этап:
   • определите инициативную группу из 3-5 собственников;
   • соберите сведения обо всех собственниках (ФИО, доли, площади);
   • подготовьте проект устава и доверенности;
2. Общее собрание собственников:
   • уведомите всех за 10 дней до собрания заказным письмом или через электронную подпись;
   • проведите голосование по вопросам:
     1. создание ТСЖ-421;
     2. расторжение договора с текущей УК;
     3. избрание председателя и ревизора.
   • оформите протокол общего собрания (образец доступен на www.tsj.ru).
3. Регистрация в ФНС:
   • подготовьте пакет документов:
     • устав (2 экз.);
     • протокол общего собрания;
     • заявление по форме Р11001;
     • паспорт председателя, ИНН, СНИЛС;
     • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
   • подайте документы в ИФНС лично, через МФЦ или электронную подпись (система «Такском-Контур»).
4. Открытие расчётного счёта:
   • выберите банк (Сбер, Тинькофф, Альфа-банк);
   • получите выписку ЕГРЮЛ в налоговой;
   • оформляется карточка образца 0401060.
5. Уведомление Мосжилинспекции (или регионального жилищного органа):
   
   Согласно пп. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, в течение 3 рабочих дней после регистрации ТСЖ нужно направить уведомление о начале деятельности.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией

После принятия решения на собрании:

• вручите УК письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней (ст. 450 ГК РФ);
• запросите техническую документацию: паспорт дома, акты обследования, договоры с ресурсоснабжающими организациями;
• составьте акт приёма-передачи имущества и документов, заверенный подписями сторон.

Типовые ошибки при создании ТСЖ-421

Контакты для консультаций и получения образцов документов

• Ассоциация ТСЖ.ру, центральный ресурс по жилищным вопросам
  
  Web: https://www.tsj.ru
  
  E-mail: info@tsj.ru
  
  Тел;: +7 (495) -88-42-10
  
  Адрес: 127055, г. Москва, ул. Новослободская, д. 4, офис 12
• ФНС России — регистрация юрлица
  
  Горячая линия: ###-###-####
  
  Онлайн-запись: service.nalog.ru
• Мосжилинспекция (для Москвы) / региональные жилищные инспекции
  
  Тел.: +7 (495) -33-33-00
  
  E-mail: info@moszhilinspekция.ru
• Госуслуги — подача электронных форм
  
  Web: https://www.gosuslugi.ru
• Бесплатная юридическая консультация от Ассоциации некоммерческих организаций
  
  Тел.: 8 (800) -50-42-10 (звонок бесплатный по России)

Часто задаваемые вопросы

Создание ТСЖ-421 — это реальный способ сделать свой дом комфортнее и экономичнее. Главное — соблюдать процедуру, использовать актуальные образцы документов и не забывать уведомлять надзорные органы. При возникновении сложностей обращайтесь в ТСЖ.ру или бесплатную юридическую линию ###-###-####.