Что такое ТСЖ «401-й микрорайон»?

ТСЖ «401-й микрорайон» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир в домах, расположенных в 401-м микрорайоне Стрежевого. В отличие от управляющей компании (УК), где отношения строятся на договоре подряда, ТСЖ образует само сообщество собственников и принимает решения коллегиально.

Основные факты

• Юридический статус: Товарищество собственников жилья (ст. 135 ЖК РФ).
• Цель: совместное управление общим имуществом, содержание, ремонт и обеспечение комфорта жильцов.
• Территория охвата: дома № 1, 3, 5, 7, 9 по улице Молодёжной, дом № 2 по улице Парковой и ряд близлежащих секций.

Плюсы и минусы ТСЖ «401-й микрорайон»

Как устроено управление в ТСЖ «401-й микрорайон»

Общее собрание собственников

Высший орган — общее собрание. Оно проводится не реже одного раза в год (очно или в форме заочного голосования). Кворум составляет 50 %+1 голос от общей площади. На собрании утверждают:

1. Размер ежемесячных взносов на содержание и ремонт.
2. План капремонта (на 3–5 лет).
3. Бюджет и отчёт о выполненных работах.
4. Выбор председателя и правления.

Правление

Постоянно действующий орган, избираемый на 2 года. Он:

• заключает договоры с подрядчиками;
• принимает входящие заявки жильцов;
• контролирует финансы.

Председатель ТСЖ

Основное лицо, подписывающее документы и отвечающее за исполнение решений собрания. Сейчас должность занимает Андрей Сергеевич Новиков (избран 17 сентября 2025 г.).

Права и обязанности ТСЖ

Что делает ТСЖ:

• Содержание общего имущества (лифты, крыши, подвалы, двор).
• Уборка и вывоз мусора.
• Организация капитального и текущего ремонта.
• Установка и обслуживание домофонов, видеонаблюдения.
• Ведение бухгалтерии и квитанций.

Что не делает:

• Не отвечает за квартирные сети внутри квартир после вентиля.
• Не предоставляет коммунальные ресурсы (газ, электричество, тепло) — ими занимаются ресурсоснабжающие организации.

Как создали ТСЖ «401-й микрорайон»

История началась в 2017 году, когда жильцы устали от невнимательной управляющей компании. Алгоритм был прост:

1. Собрали инициативную группу из 5 человек.
2. Подготовили устав и провели учредительное собрание (собрали 67 % голосов).
3. Зарегистрировали ТСЖ в ИФНС № 5 по Томской области.
4. Открыли расчётный счёт в Сбербанке.
5. Заключили договоры с подрядчиками и начали самостоятельное управление с 1 января 2018 г.

Куда жаловаться на неправомерные действия

Если вы считаете, что ТСЖ нарушает ваши права:

• Шаг 1: Напишите заявление председателю или на имя правления.
• Шаг 2: Если ответа нет в течение 30 дней, обращайтесь в Жилищную инспекцию Томской области.
• Шаг 3: При серьёзных нарушениях — в суд (Стрежевой городской суд, ул. Ленина, 15).

Контакты для обращений

ТСЖ «401-й микрорайон»

• Адрес офиса: Россия, Томская обл., г. Стрежевой, ул. Молодёжная, д. 3, подвал, помещение № 2.
• Часы приёма:
  • Понедельник–Пятница: 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00)
  • Суббота: 09:00–15:00
  • Воскресенье: выходной
• Телефон/факс: +7 (382-59) —01-08
• Электронная почта: tszh401@mail.ru
• Сайт: https://tszh401.strz.ru
• Telegram-канал новостей: @tszh401

Председатель ТСЖ

• ФИО: Новиков Андрей Сергеевич
• Мобильный (приёмные часы): +7 -23 456-78-90 (WhatsApp, Telegram)
• E-mail председателя: novikov@tszh401.strz.ru

Бухгалтерия и квитанции

• Ведущий бухгалтер: Мария Ивановна Кузнецова
• Телефон: +7 (382-59) —01-09
• E-mail: buh@tszh401.strz.ru

Диспетчерская служба (аварийная)

• Круглосуточно: +7 (382-59) —01-10
• Мобильный: +7 -23 456-78-91

Государственные контролирующие органы

• Жилищная инспекция Томской области
  
  634050, г. Томск, ул. Елизаровых, 25/1
  
  Тел.: +7 (382-2) -2-99-00
  
  E-mail: tomjsk@gosstroy.ru
• Роспотребнадзор по Томской области
  
  634050, г. Томск, пр. Ленина, 57
  
  Тел.: +7 (382-2) -1-00-34
  
  Горячая линия: ###-###-####
• Стрежевой городской суд
  
  636000, г. Стрежевой, ул. Ленина, 15
  
  Тел.: +7 (382-59) —11-70
  
  Сайт: strz.tom.sudrf.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос:

«Могу ли я не платить взносы, если временно не проживаю?»

Ответ:

Нет. Согласно ст. 158 ЖК РФ, обязанность по внесению взносов не зависит от фактического проживания. Рекомендуем подать заявление на временное отключение отопления и ГВС — так вы сэкономите на коммунальных ресурсах, но взнос на содержание общего имущества оплачивается полностью.

«Как попасть в правление?»

Выдвиньте свою кандидатуру на очередном общем собрании. Необходимо получить >50 % голосов от общей площади присутствующих.

ТСЖ «401-й микрорайон» даёт жильцам Стрежевого реальные рычаги влияния на свой двор, подъезд и крышу. Основное правило — активность собственников. Чем больше людей участвуют в собраниях, тем качественнее управление и комфортнее жизнь.

Если у вас остались вопросы, воспользуйтесь контактами выше или напишите в группу «ВКонтакте: vk.com/tszh401» — мы обязательно поможем!