Содержание
- Что такое ТСН «Снегири» и почему это важно для жильцов
- Как изменились правила бухучёта с
- Новое в налогообложении ТСЖ/ТСН в 2026 году
- Личная ответственность председателя: мифы и реальность
- Контакты для обращений и консультаций
Что такое ТСН «Снегири» и почему это важно для жильцов
ТСН «Снегири» (товарищество собственников недвижимости) фактически выполняет ту же функцию, что и ТСЖ, — управляет многоквартирным домом от имени всех собственников. Отличие лишь в организационно-правовой форме:
- ТСЖ, жилищный кооператив, обязан вести полноценный бухгалтерский учёт и сдавать отчётность в ФНС.
- ТСН — некоммерческое партнёрство, может применять упрощённый учёт, но также подотчётно налоговым органам.
Как изменились правила бухучёта с
С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Ключевые новшества для ТСН/ТСЖ:
- Упрощёнка возможна: ТСН может перейти на упрощённую систему налогообложения (УСН 6 % или 15 %).
- Раздельный учёт: обязательно разделять доходы, полученные от собственников (взносы), и доходы от предпринимательской деятельности (аренда крыши, реклама).
- Кассовые операции: при УСН можно не использовать ККТ при получении взносов от жильцов, но при аренде — обязательно.
Новое в налогообложении ТСЖ/ТСН в 2026 году
На 2026 год актуальны следующие ставки и льготы:
| Режим | Ставка | Что облагается | Что освобождается |
|---|---|---|---|
| УСН «Доходы» | 6 % | Все поступления, кроме целевых взносов | Целевые взносы на капремонт |
| УСН «Доходы-расходы» | 15 % | Прибыль от хозяйственной деятельности | Взносы собственников |
| ОСНО (общий режим) | 20 % НДС + 20 % прибыль | Все операции | Взносы собственников только при наличии решения общего собрания |
Личная ответственность председателя: мифы и реальность
В 2024 году депутат Госдумы Олег Шеин внёс законопроект, предлагающий исключить материальную ответственность председателя ТСЖ/ТСН за долги товарищества. Статус законопроекта на март 2026 года:
- Проект № 111489-8 находится на стадии первого чтения.
- До принятия председатель всё ещё может быть привлечён субсидиарно по ст. 61.10 Закона о банкротстве, если докажут умышленное банкротство.
- Реальный выход: оформить добровольное страхование гражданской ответственности за 3 000–5 000 руб./год.
Контакты для обращений и консультаций
Если вы живёте в доме, где управляет ТСН «Снегири», или вы председатель правления, вот куда можно обратиться:
- Бухгалтерская линия консультаций ТСН «Снегири»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: buh@snegiri-tsn;ru
График: пн–пт с 09:00 до 18:00 - Жилищная инспекция г; Снегири
Адрес: г. Снегири, ул. Лесная, 7
Тел.: +7 (495) -99-88-77
Сайт: insp.snegiri.ru - Налоговая инспекция Межрайонная № 15
Адрес: г. Снегири, ул. Южная, 12
Тел.: +7 (495) -66-77-88
Онлайн-запись: nalog.ru → Услуги → Запись на приём - Объединение Председателей ТСЖ/ТСН Московской области «Кооператив-Юг»
Тел.: +7 (495) -89-12-34
Telegram-канал: t.me/coopyug
Полезный чек-лист для председателя:
- Проверьте, какая система налогообложения выбрана в ТСН «Снегири».
- Разделите счета: «взносы» и «доходы от аренды».
- Заключите договор страхования ответственности.
- Разместите телефон горячей линии на доске объявлений в подъезде.