Жители многоквартирных домов в посёлках всё чаще сталкиваются с вопросом: «А чем же всё-таки ТСН отличается от ТСЖ?» В интернете полно противоречивых мнений, а на собраниях собственников приходится часами объяснять, почему надо голосовать именно «за ТСН», а не «за ТСЖ». Ниже — разбор «по полочкам», чтобы раз и навсегда расставить все точки над «i».

ТСН и ТСЖ: общее и различия

Что такое ТСН?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — новая (с ) организационно-правовая форма некоммерческой организации, предусмотренная Гражданским кодексом РФ. ТСН может объединять собственников:

• квартир в одном или нескольких МКД;
• дач, таунхаусов, офисов;
• садовых/огородных участков (тогда это будет СНТ — разновидность ТСН).

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — вид ТСН, который регулируется Жилищным кодексом РФ. Он создаётся исключительно для управления одним многоквартирным домом или группой домов.

Почему возникает путаница в посёлках

1. Интернет-страшилки. На форумах пишут, что «ТСН дороже в налогах» или «ТСЖ скоро запретят». На самом деле налог на прибыль НКО — 0 %, если деятельность ведётся в рамках уставных целей.
2. Налоговые отказы. Регистрирующий орган может отказать в госрегистрации, если в заявлении указать «организационно-правовая форма: ТСЖ», потому что в ГК РФ такой формы нет. Решение: ставить «ТСН в виде ТСЖ».
3. Старые уставы. До 2014 г. создавались только ТСЖ. Их устарывшие уставы не содержат формулировки «вид ТСН». При первом изменении устава налоговая потребует переименования в «ТСН».

Алгоритм действий для жителей посёлка

Если вы только создаёте организацию

• На общем собрании формулировка вопроса:
  
  «Выбрать способ управления многоквартирным домом — создание ТСН в виде ТСЖ».
• В ЕГРЮЛ вносится наименование:
  «ТСН «Название дома/посёлка» (вид — ТСЖ).
• В уставе обязательно прописать:
  
  «Товарищество создано в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ)».

Если у вас уже есть «старое» ТСЖ (создано до )

1. Проверить дату регистрации в ЕГРЮЛ.
2. Если устав не менялся после  — подготовить новый проект устава (или внести изменения).
3. На общем собрании:
   
   Вопрос 1: «О переименовании ТСЖ «Х» в ТСН «Х»».
   Вопрос 2: «Утвердить новую редакцию устава».
4. Подать формы Р13014 и Р13001 в ИФНС в течение 3 рабочих дней после собрания.

Важно: это не реорганизация (слияние, раздел и т. д.), а просто переименование. Данные ЕГРЮЛ, расчётные счета, контракты с РСО и УК сохраняются.

Что говорят суды и Минстрой

• Пленум ВС РФ от № 25: нормы ЖК РФ о ТСЖ продолжают действовать и являются специальными по отношению к общим нормам ГК РФ о ТСН.
• Письмо Минстроя РФ № 10407-АЧ/04 от : «Изменение наименования ТСЖ в связи с приведением в соответствие с ГК РФ не требует перезаключения договоров поставки ресурсов и перерегистрации прав на общее имущество».

Пошаговый чек-лист при подготовке к собранию

1. За 10 дней до собрания разослать уведомления (по месту жительства или через ГИС ЖКХ).
2. В уведомлении указать:
   • дату, время, место проведения;
   • повестку (включая вопрос переименования);
   • проект устава в новой редакции (вкладываем файл или ссылку).
3. На собрании:
   • засекаете кворум (50 % + 1 голос от общей площади);
   • голосование по переименованию: простое большинство;
   • голосование по уставу: 2/3 от общей площади.
4. Утвердить протокол и подписи.
5. В течение 3 рабочих дней подать в ИФНС:
   • заявление Р13014 (переименование);
   • заявление Р13001 (внесение изменений в устав);
   • протокол общего собрания (2 экз.);
   • новый устав (2 экз. + электронная версия).

Контакты, куда можно обратиться за помощью

Федеральные и региональные организации:

• Минстрой России
  109074, Москва, г. Москва, ул. Неглинная, д. 11
  Тел. горячей линии: ###-###-####
  minstroy.gov.ru
• ФНС России
  Получить консультацию по формам Р13014/Р13001: ###-###-####
  nalog.ru
• ГИС ЖКХ
  Обратная связь для ТСЖ/ТСН: dom.gosuslugi.ru/feedback
• Региональные жилищные инспекции
  Уточните телефон вашей области на gosuslugi.ru → «ЖКХ» → «Лицензирование и контроль».

Юридические и консультационные центры:

• Ассоциация «Р1» (эксперт Павел Кузнецов)
  pavelkuznetzov.ru
  E-mail: info@r1-association.ru
• Центр развития ЖКХ «ЖКХ 365»
  Бесплатная линия: ###-###-####
  gkh365.ru
• Татарская гарантийная компания (консультации по ТСН/ТСЖ)
  Режим работы: пн–пт, 8:00–18:00
  tatyurgarant.ru

Шаблон документов и бланки:

• Скачать устав ТСН (docx)
• Скачать протокол общего собрания (docx)