Ключевые определения
ТСН (това́рищество собственников недвижимости), это общая организационно-правовая форма некоммерческой корпорации‚ предназначенная для коллективного управления любой недвижимостью (жилой‚ нежилой‚ садовые участки и т.д.).
ТСЖ (това́рищество собственников жилья) — это вид (разновидность) ТСН‚ специализирующийся исключительно на управлении многоквартирными домами.
История и законодательство
- 1 сентября 2014 года — вступил в силу Федеральный закон № 99-ФЗ от ‚ введя понятие «ТСН» в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ.
- 23 мая 2015 года, Федеральный закон № 133-ФЗ уточнил‚ что:
- в учредительных документах должно быть указано: организационно-правовая форма — ТСН‚ вид, ТСЖ;
- вновь создаваемые объединения обязаны использовать формулировку «ТСЖ в форме ТСН».
Сравнительная таблица ТСЖ и ТСН
| Параметр | ТСЖ | ТСН |
|---|---|---|
| Направленность | Некоммерческая | Некоммерческая |
| Организационно-правовая форма | НЕ предусмотрена ГК РФ напрямую | Прямо предусмотрена ГК РФ |
| Вид недвижимости | Только многоквартирные дома | Любая (жилые‚ нежилые‚ садовые и др.) |
| Участники | Только физлица | Физлица‚ юрлица‚ их объединения |
| Налоговый режим | УСН | УСН или ОСН |
Зачем переименовывать ТСЖ в ТСН
- Законность. Налоговый орган может отказать в регистрации‚ если в учредительных документах указана «устаревшая» форма «ТСЖ» без привязки к ТСН.
- Единообразие документов. Устав должен содержать формулировку: «ТСЖ в форме ТСН».
- Расширение полномочий. ТСН позволяет управлять комплексом объектов (дом‚ парковка‚ нежилые помещения и т.д.).
Пошаговая инструкция переименования (для существующих ТСЖ)
- Подготовить проект изменений в устав (указать «ТСН» как организационно-правовую форму‚ «ТСЖ» — как вид).
- Оповестить всех членов ТСЖ о предстоящем собрании за 10 дней (ст. 45.1 ЖК РФ).
- Провести общее собрание собственников с кворумом 50 %+1 голос.
- Зафиксировать решение протоколом.
- Внести изменения в ЕГРЮЛ через налоговую (форма Р13014 + протокол + новый устав).
- Обновить печать‚ банковские реквизиты и договоры с ресурсниками.
Контакты для консультаций и обращений
Если у вас остались вопросы или нужна помощь по переименованию/созданию ТСН‚ вы можете обратиться в следующие организации:
- «1С-Рарус» — программные решения и консультации по ведению учёта ТСН/ТСЖ
Телефон: 8 (800) -00-69-55 (бесплатно по РФ)
E-mail: info@1c-rarus.ru
Сайт: vgkh.ru/articles/tsn-novaya-forma/ - ЖКХ 365, облачный сервис для ТСН‚ ТСЖ‚ ЖСК и управляющих компаний
Телефон: 8 (800) -11-53-56 (бесплатно по РФ)
Сайт: gkh365.ru - Росреестр — регистрация изменений в ЕГРЮЛ
Единый федеральный номер: 8 (800) -05-14-54
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
ТСН — это универсальная «правопреемница» старого понятия ТСЖ‚ закреплённая на уровне Гражданского кодекса РФ. Формально никаких функциональных различий между ТСЖ и ТСН в контексте управления многоквартирным домом не существует. Разница только в терминологии и охвате объектов недвижимости.
Важно: если ваше объединение всё ещё зарегистрировано как «ТСЖ»‚ рекомендуется оперативно внести изменения в учредительные документы‚ чтобы избежать претензий со стороны регистрирующих органов.