Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления жилым домом, при которой именно собственники квартир и нежилых помещений берут на себя все функции управляющей компании. В отличие от УК, ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной исключительно для обслуживания своего дома и защиты интересов жильцов. Ниже — всё, что нужно знать жителям «Новой слободы», чтобы быстро и без ошибок разобраться в вопросе.

Что такое ТСЖ/ТСН и чем оно отличается от Управляющей компании

• ТСЖ (Товарищество собственников жилья), классическая форма объединения собственников, прописанная в ЖК РФ;
• ТСН (Товарищество собственников недвижимости) — новое название, закреплённое с 1 сентября 2014 года поправками к Гражданскому кодексу РФ. По сути, это всё тот же ТСЖ, но в современной юридической форме.

Ключевые отличия ТСЖ/ТСН от управляющей компании:

1. Некоммерческий статус. Все взносы идут только на содержание дома, а не на прибыль акционеров.
2. Контроль жильцов. До копейки видно, куда уходят деньги: ремонт крыши, вывоз мусора, обслуживание лифтов.
3. Выбор подрядчиков. Вы сами решаете, кто будет убирать двор, ремонтировать подъезды и заменять инженерные сети.
4. Минимальная наценка. Нет «маржи» управляющей компании; тарифы формируются по фактическим расходам.

Зачем создавать ТСЖ в «Новой слободе»

• Экономия; В среднем 15–25 % снижение расходов на ЖКУ за счёт отсутствия коммерческой надбавки.
• Прозрачность. Отчёты публикуются ежеквартально, а все решения принимаются на общих собраниях.
• Гранты и субсидии. Дом, находящийся в управлении ТСЖ, может участвовать в программах капремонта и получать финансирование из регионального и федерального бюджетов.
• Быстрота реакции. Если протечёт крыша, вы не ждёте «корпоративную бюрократию» УК, а сразу вызываете своего подрядчика.

Как создать ТСЖ «Новая слобода» пошаговая инструкция

Шаг 1. Инициативная группа

Необходимо минимум 3 собственника, которые соберут подписи остальных жильцов (от 50 % плюс 1 голос общей площади дома).

Шаг 2. Подготовка документов

• Протокол первого общего собрания.
• Устав ТСЖ (шаблон можно взять на сайте местной администрации).
• Выписка из ЕГРН на каждого собственника.
• Квитанции об оплате госпошлины (800 ₽ за регистрацию юрлица).

Шаг 3. Регистрация в ИФНС

Подача пакета в налоговую по месту нахождения дома (г.о. Люберцы, МО). Срок — 3 рабочих дня.

Шаг 4. Открытие расчётного счёта

Выбираете банк, оформляете карту председателя и электронную подпись для госзакупок.

Шаг 5. Оповещение УК и жильцов

За 30 дней до расторжения договора с УК направляете уведомление. В течение 15 дней УК обязана передать техническую документацию и остатки на расчётном счёте.

Права и обязанности членов ТСЖ

Права

• Голосовать на общих собраниях (1 м² = 1 голос).
• Знакомиться с бухгалтерской и исполнительной документацией.
• Предлагать кандидатов в совет ТСЖ и ревизионную комиссию.
• Выходить из ТСЖ при продаже квартиры (автоматически).

Обязанности

• Своевременно вносить членские и целевые взносы.
• Соблюдать устав и решения общего собрания.
• Не препятствовать доступу подрядчикам к инженерным сетям.
• Возмещать ущерб, причинённый общему имуществу, при доказанной вине.

Схема управления ТСЖ «Новая слобода»

Общее собрание собственников (Высший орган) → Совет ТСЖ (исполнительный орган) → Председатель (руководит повседневной деятельностью) → Ревизор (контроль расходов).

• Собрание проводится не реже 1 раза в год (очно или заочно).
• Кворум — 50 %+1 голос общей площади.
• Решения принимаются простым большинством, кроме смены устава (2/3).

Подрядчики и банковские реквизиты

Рекомендованные контрагенты

Калькуляция взносов на 2026 год (пример 100 квартир, 9 000 м²)

• Текущий ремонт: 32 ₽/м²
• Электроэнергия МОП: 8 ₽/м²
• Уборка и вывоз мусора: 18 ₽/м²
• Лифтовое обслуживание: 14 ₽/м²

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: «Можно ли не платить, если не согласен с решениями ТСЖ?»
Ответ: Нет. Даже при несогласии вы обязаны оплачивать взносы, но можете обжаловать решения в суде или на общем собрании.

Вопрос: «Как уволить председателя?»
Ответ: Собираете повторное собрание, набираете 50 %+1 голос и голосуете за досрочное прекращение полномочий.

Вопрос: «Что делать, если УК отказывается передавать документацию?»
Ответ: Подаёте жалобу в Госжилинспекцию и прокуратуру. Срок передачи документов, 15 дней, штраф за нарушение до 100 000 ₽.

Контакты для обращений жильцов «Новой слободы»

• Председатель ТСЖ «Новая слобода»:
  Иванов Артём Александрович
  Тел.: +7 -16 123-45-67
  E-mail: predsedatel@novaya-sloboda-tsj.ru
• Бухгалтерия (ежедневно 9:00–18:00, кроме выходных):
  Офис 14, 1-й этаж, дом 12, корп. 1
  Тел.: +7 (495) -55-12-34
  E-mail: buh@novaya-sloboda-tsj.ru
• Диспетчерская служба (круглосуточно):
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  WhatsApp/Telegram: +7 -16 987-65-43
• Госжилинспекция Московской области:
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: gji.mosreg.ru
• Юридическая консультация (бесплатно для членов ТСЖ):
  Юрист Колпакова Мария Сергеевна
  Приём: среда 16:00–19:00, офис 14
  E-mail: lawyer@novaya-sloboda-tsj.ru

Переход на ТСЖ — это реальный способ снизить расходы и взять контроль над своим домом в свои руки. Главное — соблюдать процедуру, избирать активных и честных председателей, и не бояться обращаться за помощью к профессионалам. При возникновении вопросов звоните или пишите по указанным выше контактам — мы поможем на каждом этапе!