Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое ТСМ и ТСЖ?
ТСМ, товарищество собственников многоквартирного дома.
ТСЖ — товарищество собственников жилья.
Оба этих юридических лица создаются собственниками квартир и нежилых помещений для совместного управления домом, обслуживания и сохранения имущества.
Какие задачи решают ТСМ и ТСЖ?
- Финансово-хозяйственное управление общим имуществом (лифты, крыша, подъезды, инженерные сети).
- Выбор и контроль управляющей компании либо самоуправление.
- Формирование и утверждение тарифов на коммунальные услуги и работы по содержанию дома.
- Проведение капитального и текущего ремонта.
- Представление интересов собственников перед органами власти, ресурсоснабжающими организациями, судом.
Законодательная база
Ключевые нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ (гл. 13–18).
- ФЗ-188 «О товариществах собственников жилья».
- Постановление Правительства РФ № 491 от (правила содержания общего имущества).
- ГК РФ (раздел о юридических лицах).
Пошаговая инструкция по созданию ТСМ или ТСЖ
Шаг 1. Подготовительное собрание
- Оповещение всех собственников (письменные уведомления, объявления, email) за 10 дней до собрания.
- Формат, очный или заочное голосование.
- Кворум — 50 %+1 голос от общей площади помещений.
Шаг 2. Устав и учредительные документы
- Решение о создании ТСМ/ТСЖ.
- Устав (образцы есть на сайте ФНС РФ).
- Протокол собрания с приложением списка собственников и долей.
Шаг 3. Регистрация в ФНС
- Подача пакета документов через МФЦ, Госуслуги или лично в ИФНС.
- Госпошлина, 4 000 р. (юр. лицо).
- Срок — 3 рабочих дня.
Шаг 4. Открытие расчётного счёта
- Выбор банка (Сбер, Тинькофф, ВТБ, Альфа).
- Карточка образца подписей и печать (по желанию).
Шаг 5. Постановка на учёт в налоговой и Фондах
- Инспекция ФНС.
- ПФР (для отчётности по сотрудникам).
- ФСС (если есть трудовые договоры).
Органы управления ТСМ/ТСЖ
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники | Утверждение бюджета, устава, выбор счёта, капремонт |
| Правление | 3-7 человек | Оперативное управление, контракты, отчёты |
| Ревизионная комиссия | 3 человека | Проверки финансов, акты |
Финансовые потоки: как формируется платёжка
- Содержание и текущий ремонт общего имущества — утверждается на собрании.
- Коммунальные услуги, прямые договоры с РСО или единый платёж через УК.
- Капитальный ремонт — отдельная строка, может перечисляться на счёт регионального Фонда или накопительный счёт ТСЖ.
- Дополнительные услуги — видеонаблюдение, домофон, уборка двора.
Распространённые ошибки и способы их избежать
- Недостаточный кворум → проводить заочное голосование по почте или электронно через Госуслуги.
- Отсутствие протоколов → использовать бланки из ГИС ЖКХ, хранить сканы в облаке.
- Переплата налогов → применять упрощёнку 6 % доходы, если ТСЖ не занимается коммерцией.
- Бездействие правления → прописать в уставе ежеквартальные отчёты и внеочередные собрания по требованию 10 % собственников.
Ответственность членов ТСМ/ТСЖ
Статья 158 ЖК РФ: собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. При задолженности начисляются пени (1/300–1/130 ставки ЦБ).
Контакты для обращений
- Единая горячая линия Госуслуг ЖКХ
Телефон: ###-###-####
Онлайн-чат: dom.gosuslugi.ru - Федеральная налоговая служба
Контакт-центр: ###-###-####
Личный кабинет: lkfl.nalog.ru - Минстрой России
Телефон приёмной: +7 (495) -94-19-14
E-mail: info@minstroyrf.ru - Региональные Фонды капремонта
Узнайте ваш фонд: fkr.minstroyrf.ru - Общероссийский народный фронт (ЖКХ)
Линия помощи: ###-###-####
Приём обращений онлайн: онфжкх.рф - Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
Помощь в создании ТСЖ, юридическая поддержка
Телефон: +7 (495) -50-44-44
Сайт: жкхконтроль.рф - Бесплатные юридические консультации
Мой юрист (Госуслуги): mojurist.ru
Дежурный юрист 24/7: ###-###-####
Краткий чек-лист для нового ТСЖ
- Уведомить всех собственников (журнал регистрации).
- Напечатать и подписать устав (2 экз.).
- Подготовить протоколы и решение о создании.
- Записаться в МФЦ/ИФНС онлайн.
- Открыть расчётный счёт и подключить онлайн-банк.
- Установить печать (по желанию) и электронную подпись (для ГИС ЖКХ).
- Загрузить дом в ЕСИА и ГИС ЖКХ.
- Заключить договоры с РСО, вывозом мусора, электриками, сантехниками.
- Назначить ответственных за технику безопасности и пожарную безопасность.
- Опубликовать первый отчёт для собственников.
Если остались вопросы, звоните в любой из указанных контакт-центров или оставляйте заявку на сайте Госуслуг. Помните: чёткая документация и регулярная отчётность — залог доверия собственников и бесперебойной работы всего дома.