Актуальность: 03 марта 2026 г. Трудовые отношения между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и слесарем-сантехником должны строго соответствовать Трудовому кодексу РФ и профессиональным стандартам. В статье приведён свежий образец трудового договора 2025–2026 гг.‚ должностная инструкция‚ перечень обязанностей и контакты для бесплатной юридической консультации.

Кратко о должности «слесарь-сантехник» в ТСЖ

• Категория: рабочий персонал технического обслуживания.
• Цель: обеспечить исправное состояние‚ безаварийную и надёжную работу систем центрального отопления‚ водоснабжения и канализации в МКД (многоквартирном доме).
• Основание: профессиональный стандарт 08.016 «Слесарь по ремонту и обслуживанию инженерных систем зданий»‚ утверждённый приказом Минтруда № 880н от .

Образец трудового договора (бланк 2025–2026)

Ниже приведён краткий текстовый образец. Полный Word-файл с форматированием и печатями доступен для скачивания по ссылке в разделе «Контакты».

Шапка договора

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «___________»
ИНН: __________‚ ОГРН: __________
Адрес: __________‚ Тел.: __________

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
№ ___ от «24» марта 2026 г.
г. __________

Стороны

• Работодатель: ТСЖ «___________»‚ в лице председателя правления __________ (Ф.И.О.)‚ действующего на основании устава.
• Работник: __________ (Ф.И.О.)‚ паспорт: серия ___‚ № ___‚ выдан «___»________ 20___ г.‚ зарегистрирован по адресу: __________.

Основные условия

1. Место работы: многоквартирный дом по адресу: __________.
2. Должность: слесарь-сантехник (код профессии по ОКПДТР: 14330).
3. Дата начала работы: «01» апреля 2026 г.
4. Срок действия: бессрочный (п. 2 ст. 58 ТК РФ).
5. Режим труда:
   • 5-дневная рабочая неделя: пн–пт с 08:00 до 17:00‚
   • обед 60 минут с 12:00 до 13:00‚
   • переработки оформляются по письменному распоряжению работодателя с оплатой не менее 1‚5–2x тарифной ставки (ст. 152 ТК РФ).
6. Оплата труда:
   • оклад 42 000 ₽ в месяц‚
   • премия до 30 % оклада по итогам месяца‚
   • оплата простоев и сверхурочных — по ст. 157‚ 152 ТК РФ.
7. Отпуск: 28 календарных дней ежегодно основного.
8. Испытательный срок: 3 месяца (ст. 70 ТК РФ).

Обязанности работника

• Поддержание в исправном состоянии систем отопления‚ горячего/холодного водоснабжения‚ канализации‚ водостоков‚ водосчётчиков.
• Проведение ежедневного осмотра‚ текущего и аварийного ремонта.
• Своевременное устранение аварий‚ протечек‚ засоров.
• Ведение журнала учёта выполненных работ и графика ТО.
• Соблюдение требований охраны труда‚ энергобезопасности‚ ПБ и ПТЭЭП.

Права работника

• Требовать от ТСЖ обеспечения безопасных условий труда‚ СИЗ‚ инструмента.
• Получать спецодежду и обувь за счёт работодателя 2 раза в год.
• Проходить обязательные медосмотры ежегодно за счёт ТСЖ.
• Обращаться к председателю ТСЖ или диспетчеру для координации аварийных работ.

Ответственность сторон

• Работник несёт материальную ответственность за порчу имущества ТСЖ (ст. 248 ТК РФ) в пределах среднего месячного заработка при отсутствии соглашения о полной материальной ответственности.
• Работодатель обязан страховать работника от несчастных случаев на производстве (ст. 5 ФЗ-125).

Подписи и реквизиты

Должностная инструкция слесаря-сантехника ТСЖ (врезка)

Утверждаю: председатель правления ТСЖ «___» __________ 2026 г.

Общие положения

• Инструкция разработана в соответствии с Трудовым кодексом РФ‚ профстандартом 08.016‚ правилами ТО СИОТ‚ СНиП 31-01-2003.
• Работник относится к категории «технический персонал» и подчиняется непосредственно председателю ТСЖ или инженеру-эксплуатационнику.

Функциональные обязанности (расписаны подробно)

1. Контроль и профилактика:
   • ежедневный обход подвалов‚ тепловых пунктов‚ кровли;
   • ежеквартальная промывка и опрессовка систем отопления;
   • проверка герметичности стояков и фитингов.
2. Ремонт и замена:
   • замена кранов‚ вентилей‚ сифонов‚ бачков;
   • ремонт теплообменников и насосов;
   • врезка новых точек водоразбора.
3. Взаимодействие:
   • взаимодействие с аварийной службой управляющей компании и поставщиками ресурсов (Водоканал‚ ТКО‚ ГазСервис);
   • участие в комиссии по приёмке новых приборов учёта.

Права и ответственность

• Права: давать предписания жильцам по устранению нарушений эксплуатации‚ приостанавливать подачу ресурсов при авариях‚ требовать доступ в квартиры с 08:00 до 22:00.
• Ответственность: дисциплинарная‚ материальная‚ административная (ст. 6.4 КоАП РФ за нарушение правил безопасности при эксплуатации инженерных систем).

Чек-лист для председателя ТСЖ перед подписанием договора

• ✅ Согласовано со штатным расписанием.
• ✅ Указан конкретный адрес объекта обслуживания.
• ✅ Проведена спецоценка условий труда (СОУТ).
• ✅ Заключён договор ОСАГО для транспорта слесаря (если выезжает на вызовы).
• ✅ Оформлена ДЛ (допуск к работам с повышенной опасностью).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли заключить договор на 0‚5 ставки?

Да‚ если объём работ позволяет. Укажите в разделе 2.5 режим: «Неполное рабочее время 20 часов в неделю».

Вопрос 2: Кто оплачивает спецодежду?

Работодатель. Объём выдачи — Межотраслевые правила‚ Приказ Минтруда № 997н.

Вопрос 3: Нужно ли проходить обучение по охране труда?

Да‚ не реже 1 раза в 3 года‚ в т.ч. по электробезопасности (до 1000 В).

Контакты и ссылки для скачивания

Ниже приведены проверенные ресурсы‚ где можно бесплатно скачать актуальный бланк и получить консультацию.

• Юридический сервис «Моё Дело»
  
  Адрес: www.moedelo.org
  
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Файл: trudovoj-dogovor-s-santekhnikom-2025.docx
• Федеральный портал «Госуслуги. Консультации»
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Онлайн-чат: gosuslugi.ru/help
• Ассоциация управляющих компаний и ТСЖ «ЖКХ-Контроль»
  
  E-mail: info@jkhk.ru
  
  Телефон: +7 (495) -03-12-34
  
  WhatsApp/Telegram: +7 -77 123-45-67
• Бесплатная юридическая клиника при МГЮА
  
  Адрес: г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ 9
  
  Телефон: +7 -95 915-30-30

Правильно оформленный трудовой договор с сантехником-ТСЖ — это не только соблюдение закона‚ но и защита имущества собственников. Используйте предложенный образец‚ проверьте чек-лист и‚ при необходимости‚ обратитесь в контактные центры выше для оперативной профессиональной помощи.

Напоминание: храните подписанный экземпляр в течение 75 лет‚ вести учёт кадровых документов поможет любой онлайн-бухгалтерия‚ например Контур.Эльба или Моё Дело.