Что такое ипотека от жилищного фонда Москвы
Это социальная мера‚ при которой город продаёт квартиры из собственного жилищного фонда гражданам‚ стоящим на учёте как нуждающиеся в жилье. Ключевые особенности:
- Льготная цена, до 44 % ниже рыночной (по сравнению с аналогичными квартирами на открытом рынке).
- Фиксированная ставка, от 5 % годовых (в ряде программ до 3 % для Дальнего Востока и Арктики).
- Сумма кредита — до 18 млн ₽ (в Москве).
- Первоначальный взнос — от 20 % (иногда допускается ипотека без первоначального взноса семьям с 3 и более детьми).
Кто может участвовать
Основные категории заявителей
- Стоящие на жилищном учёте москвичи (независимо от типа учёта).
- Участники реновации — владельцы квартир‚ попавших под снос.
- Многодетные семьи‚ молодые специалисты‚ работники бюджетной сферы.
- Инвалиды и ветераны‚ если их текущая площадь < меньше нормы.
Обязательные условия
- Гражданство РФ и регистрация в Москве.
- Отсутствие долей в других квартирах‚ площадь которых превышает учётную норму.
- Ежемесячный доход заёмщика и созаёмщиков ≥ суммы платежа по ипотеке × 2 (коэффициент долговой нагрузки ≤ 50 %).
Какие квартиры можно купить
| Тип жилья | Максимальная цена за м² (руб.) | Районы/примечания |
|---|---|---|
| Новостройки от застройщика | ≤ 312 000 ₽ | ТиНАО‚ ЗелАО‚ СВАО |
| Квартиры на вторичном рынке | ≤ 271 000 ₽ | Только из фонда города Москвы |
| Квартиры в домах реновации | Цена фиксирована | Готовые новостройки‚ предоставляются взамен сносимых |
Пошаговая инструкция по оформлению
- Проверьте статус на жилищном учёте
→ Личный кабинет на mos;ru‚ раздел «Жилищный учёт». - Получите выписку из ЕГРН об отсутствии другого жилья.
- Выберите объект в каталоге ГБУ «ГорЖилье» (список обновляется ежедневно).
- Оформите ипотечный договор в одном из аккредитованных банков (см. список ниже).
- Подайте заявление в Департамент городского имущества через МФЦ или онлайн.
- Подпишите договор купли-продажи в Росреестре и зарегистрируйте право собственности.
Список аккредитованных банков и контактов
- Сбербанк
Тел.: ###-###-####
Сайт: sberbank.ru - Банк ДОМ.РФ
Тел.: ###-###-####
Сайт: domrfbank.ru - ВТБ
Тел.: ###-###-####
Сайт: vtb.ru - Россельхозбанк (при покупке в сельской местности)
Тел.: ###-###-####
Сайт: rshb.ru
Государственные органы и сервисы
| Орган/Сервис | Контакты и ссылки | Часы работы |
|---|---|---|
| Городской центр «ГорЖилье» | Тел.: +7 (495) -20-20-00 Email: gordom@mos.ru | Пн – Пт 08:00–20:00 |
| МФЦ «Мои документы» | Онлайн запись: mfc.mos.ru | Ежедневно 08:00–20:00 |
| Департамент городского имущества | Сайт: dgi.mos.ru | Пн – Пт 09:00–18:00 |
Важные даты и изменения 2024–2025
- 1 июля 2024 г. — завершена старая программа льготной ипотеки 5 % (действует переходный период по договорам‚ подписанным до этой даты).
- С 1 января 2025 г. — вступает в силу обновлённая программа с господдержкой 3 % для семей с детьми и участников реновации.
- С 1 марта 2025 г. — расширен перечень застройщиков и объектов; увеличен лимит стоимости до 20 млн ₽.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос?
Да‚ материнский (семейный) капитал принимается в счёт первоначального взноса полностью или частично.
Как быстро рассматривают заявление?
От 10 до 30 рабочих дней с момента полного комплекта документов.
Можно ли продать квартиру раньше?
Да‚ после погашения ипотеки и снятия обременения. При продаже в течение 5 лет необходимо вернуть часть скидки городу.
Ипотека от жилищного фонда Москвы, это уникальная возможность для москвичей‚ стоящих на жилищном учёте‚ получить квартиру по существенно сниженной цене при ставке от 3–5 % годовых. Важно внимательно изучить условия‚ собрать полный пакет документов и вовремя подать заявление — тогда ваша новая квартира станет реальностью уже в 2025 году.
Для оперативной консультации звоните:
8 (495) -20-20-00 — Городской центр «ГорЖилье».
Или запишитесь онлайн на mfc.mos.ru.