Краткое содержание

1. Разрешено ли заключать трудовой договор?
2. Кто и как утверждает зарплату председателя
3. Может ли председатель «нанять сам себя»
4. Риски и ограничения для членов правления
5. Алгоритм заключения договора пошагово
6. Образцы и формы документов
7. Контакты для консультаций и контроля

Разрешено ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ?

Да, разрешено. Конституционный Суд РФ (Определение от ), Верховный Суд РФ (Постановление Пленума ВС РФ № 46 от ) и Роструд единодушны: действующее законодательство не содержит запрета на заключение трудового договора между ТСЖ и председателем его правления.

Статья 147 ЖК РФ не исключает возможность оформления трудовых отношений, если:

• должность председателя предусмотрена штатным расписанием;
• сметой ТСЖ предусмотрены средства на оплату труда;
• собрание собственников (или правление, если уставом уполномочено) приняло соответствующее решение.

Кто и как утверждает зарплату председателя?

Размер оплаты труда (оклад, надбавки, премии) утверждается:

1. Общим собранием членов ТСЖ (максимальный уровень полномочий).
2. Правлением ТСЖ, если уставом или решением общего собрания ему делегировано право утверждать смету и штатное расписание (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

При этом правление не может превышать лимиты сметы и не вправе самостоятельно «назначать» зарплату, если устав прямо не передаёт ему такие полномочия.

Может ли председатель «нанять сам себя»?

Да, но с оговорками.
Формально председатель правления действует от имени ТСЖ, а значит в одностороннем порядке заключить договор не может. Схема работает так:

• общее собрание делегирует правление (или одному из своих членов) полномочия работодателя;
• председатель от имени ТСЖ подписывает договор с самим собой в качестве работника;
• все документы (приказ о приёме, штатное расписание, смета) оформляются на общем собрании или правлением до заключения договора.

Риски и ограничения для членов правления

Судебная практика (Постановление Президиума ВС РФ от № 78-КГ20-8-К3) подчёркивает:

• член правления не может совмещать свои полномочия с работой по трудовому договору в том же ТСЖ;
• если председатель входит в состав правления, он должен либо осуществлять свои полномочия на безвозмездной основе, либо заключать трудовой договор и выходить из состава правления (или передавать полномочия другому лицу).

Алгоритм заключения трудового договора пошагово

1. Подготовка решения. Вынести на общее собрание вопрос:
   • о введении должности председателя в штатное расписание;
   • об утверждении сметы расходов на оплату труда;
   • о делегировании правления полномочий по найму.
2. Оформление протокола общего собрания. В протоколе указать:
   • кворум;
   • результаты голосования (нужно простое большинство голосов от общего числа членов ТСЖ);
   • сумму месячного фонда оплаты труда.
3. Издание приказа правления. Приказ № ___ «О приёме на работу председателя правления ТСЖ».
4. Уведомление РСВ-1 и ФНС. В течение 10 дней после приёма подать сведения в ПФР и ИФНС.

Образцы и формы документов

6.1 Типовой трудовой договор с председателем правления ТСЖ

Трудовой договор № ___
г. __________ «__» ________ 20__ г.

Товарищество собственников жилья «___________», в лице
Председателя правления ________________________________,
действующего на основании протокола общего собрания № ___
от «__» ________ 20__ г., именуемое в дальнейшем «Работодатель»,
с одной стороны, и ________________________________________,
паспорт: серия __ № __________, выдан «__» ________ 20__ г.,
именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Работник принимается на должность председателя правления ТСЖ и обязуется лично выполнять функции по организации текущего управления домом, взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями, подготовке и исполнению сметы, соблюдению жилищного законодательства.

Срок действия
Настоящий договор заключён на неопределённый срок.

Условия оплаты труда
Работнику устанавливается оклад ___ (_____________) рублей в месяц.
Дополнительно выплачиваются премии в порядке, определённом локальными нормативными актами ТСЖ.

Режим труда
5-дневная рабочая неделя, 40 часов в неделю. Время начала и окончания работы определяется графиком, утверждаемым правлением.

Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с ТК РФ и Уставом ТСЖ.

Подписи сторон:
_______________________ /____________________/ (Работодатель)
_______________________ /____________________/ (Работник)

6.2 Дополнительные документы

• Приказ о приёме на работу (форма Т-1)
• Штатное расписание (форма Т-3)
• Смета доходов и расходов ТСЖ на 2025 г.
• Протокол общего собрания (образец)

Контакты для консультаций и контроля

Государственные и ведомственные службы

• Роструд
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: https://онлайнинспекция.рф
  
  Часы работы: круглосуточно
• Минстрой России
  
  Телефон: +7 (495) -07-00-00
  
  Эл. почта: info@minstroyrf.ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  
  Телефон: +7 (499) -00-72-22
  
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10

Юридические консультации и онлайн-сервисы

• КонсультантПлюс
  
  Бесплатный 2-дневный доступ: www.consultant.ru
  
  Телефон поддержки: ###-###-####
• ГАРАНТ.РУ
  
  Справка: www.garant.ru
  
  Телефон: +7 (495) -37-00-00
• РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации)
  
  Контакт-центр: rapsinews.ru
  
  Почта: info@rapsinews.ru
• Частный юрист Алексей Тимофеев
  
  Телефон: +7 (926) -23-45-67
  
  Telegram-канал: @timofeevlaw

Бухгалтерские и кадровые сервисы

• Контур.Бухгалтерия ТСЖ
  
  Сайт: kontur.ru/tsj
• 1С-Отрасль ЖКХ
  
  Поддержка: its.1c.ru

Последняя редакция: г. Информация основана на действующем законодательстве РФ и судебной практике. Перед применением рекомендуется получить индивидуальную юридическую консультацию.