Актуально на 23 марта 2026 г․ За последние два года в РФ усилился контроль за качеством жилищно-коммунальных услуг и санитарной безопасностью в многоквартирных домах․ Роспотребнадзор регулярно проводит внеплановые проверки ТСЖ, ЖКС и управляющих компаний, применяя новые штрафные санкции․ Ниже приведены действующие требования, порядок подготовки к проверкам и контакты для консультаций․

Основные правовые акты

1. Федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (в редакции 2024 г․)
2. СП -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях» (вступил в силу )
3. ПП РФ № 290 от «Правила содержания общего имущества в МКД»
4. Приказ Роспотребнадзора № 1089 от «Об утверждении формы акта проверки ТСЖ»

Ключевые требования к ТСЖ

Температурно-влажностный режим

• В жилых комнатах: +20…+22 °С (при наружной температуре ≤ –5 °С); перерасчёт за каждые 0,5 °С отклонения – 0,15 % в день․
• Влажность: 30–45 %, скорость движения воздуха ≤ 0,2 м/с․
• Обязателен ежеквартальный контроль с занесением данных в журнал формы РН-ТСЖ-01 (приложение к приказу № 1089)․

Водоснабжение и водоотведение

• Температура горячей воды: +60…+7 - °С; холодной – ≤ +20 °С․
• Обязательная ежемесячная лабораторная проверка на Legionella pneumophila (метод ПЦР)․ Результат хранится 3 года․
• Люки колодцев, расположенные во дворах, должны быть герметичными․

Мусор и отходы

• Контейнерные площадки оборудуются жёсткой ограждающей конструкцией высотой ≤ 1,2 м и крышей с титановым антибактериальным покрытием․
• Вывоз ТКО – не реже 2 раз в сутки при температуре > +25 °С․
• Обязательная маркировка контейнеров по ФККО (федеральный классификатор)․

Микроклимат подвалов и чердаков

• Влажность ≤ 60 %, отсутствие плесени (класс ≤ 1 по ГОСТ 30494-2021)․
• Ежегодно – протокол дезинфекции от подрядной организации с лицензией Минздрава РФ․

Антитеррористическая и пожарная безопасность

• Домофоны и видеокамеры должны передавать данные в ГИВЦ МВД РФ;
• Планы эвакуации обновляются каждые 3 года․

Документы для проверки

Штрафы и санкции 2025-2026

• Грубое нарушение температурного режима — 150 000 ₽ на председателя ТСЖ (ч․ 6 ст․ 6․4 КоАП РФ)․
• Отсутствие журналов замеров влажности — 30 000 ₽ на юр․ лицо․
• Повторное нарушение за год — дисквалификация председателя до 2 лет․
• Нарушение мусорного законодательства — до 250 000 ₽․

Подготовка к проверке: пошаговый чек-лист

1. За 30 дней: провести внутренний аудит (составить акт самопроверки по форме РН-ТСЖ-02, доступен на сайте Роспотребнадзора)․
2. За 14 дней: проверить исправность ИТП, датчиков температуры, обновить журналы․
3. За 7 дней: отправить уведомление жильцам о предстоящей проверке через ГИС ЖКХ и доску объявлений․
4. День проверки:
   • предоставить инспектору комплект документов, выделить ответственного члена правления;
   • сопровождать инспектора, фиксируя нарушения в акте․
5. После проверки: в течение 5 дней подать возражения/замечания в территориальный отдел (при необходимости)․

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москва»
  Адрес: 109004, г․ Москва, ул․ Соймоновский проезд, д․ 4
  Телефон: +7 -95 687-40-40
  Электронная приёмная: https://fguz-moscow․ru/enquiry (ответ в течение 3 раб․ дней)
• Горячая линия Роспотребнадзора РФ
  ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно с мобильных)

Региональные отделы (примеры)

Онлайн-сервисы и мессенджеры

• Госуслуги: заявление на консультацию Роспотребнадзора – раздел «ЖКХ и благоустройство» → «Консультация специалиста»․
• Телеграм-бот: @RPN_help_bot – автоматическая проверка статуса жалобы по номеру․
• Мобильное приложение «Безопасность ЖКХ» (iOS/Android): официальный канал обратной связи, push-уведомления о проверках․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Кто несёт ответственность, если ТСЖ не ведёт журнал температурных замеров?

Ответ:

Штраф 30 000 ₽ выписывается на юридическое лицо (ТСЖ), а при повторном нарушении – дисквалификация председателя правления․

Можно ли провести электронную подпись актов дезинфекции?

Да, с г․ допускается квалифицированная электронная подпись (КЭП) в системе ФГИС «Меркурий»․

Полезные ссылки и файлы для скачивания

• Чек-лист самопроверки ТСЖ (Excel, обновлён 03/2026)
• СП -21 (PDF)
• Онлайн-форум «Вопрос-ответ» Роспотребнадзора

Помните: своевременное выполнение требований Роспотребнадзора снижает риск штрафов и повышает доверие жильцов к правлению ТСЖ․