С 1 сентября 2014 г. товарищество собственников жилья (ТСЖ) является отдельным видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости (Федеральный закон от № 99-ФЗ). Ниже приведён систематизированный перечень ключевых требований, которые должен соблюдать каждый ТСЖ в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами.
Учредительные требования
- Форма создания — только в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) с установленным уставом.
- Минимальное количество учредителей — не менее двух собственников помещений в многоквартирном доме.
- Срок создания — решение о создании принимается на общем собрании не позднее чем через 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию или после перехода к форме ТСЖ из иной управляющей организации (ст. 136 ЖК РФ).
Требования к уставу
- Устав принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников на общем собрании (ст. 45–48 ЖК РФ).
- Обязательные разделы устава:
- наименование, место нахождения и предмет деятельности ТСЖ;
- порядок приёма в члены и выбытия;
- права и обязанности членов;
- органы управления, порядок их формирования и компетенция;
- источники формирования имущества и порядок распределения доходов;
- порядок внесения и изменения взносов и платежей;
- процедура реорганизации и ликвидации.
- Устав подлежит нотариальному удостоверению и представляется в налоговый орган (ФНС) для внесения записи в ЕГРЮЛ.
Имущественные и финансовые требования
ТСЖ обязано:
- вести бухгалтерский учёт и сдавать отчётность в установленные сроки (ФЗ-402 «О бухгалтерском учёте»);
- открыть расчётный счёт в кредитной организации;
- формировать фонд капитального ремонта (ст. 169 ЖК РФ) и фонды содержания и текущего ремонта;
- ежегодно утверждать смету доходов и расходов на общем собрании;
- обеспечивать страхование ответственности за вред, причинённый третьим лицам (при необходимости).
Требования к управлению и отчётности
| Обязанность | Нормативный акт | Частота |
|---|---|---|
| Проведение общего собрания собственников | ст. 45–48 ЖК РФ | Ежегодно (и внеочередные по инициативе ≥10 % голосов) |
| Предоставление информации собственникам | ст. 196 ЖК РФ | Ежеквартально по запросу |
| Публикация годового отчёта на официальном сайте | Постановление Правительства РФ № 731/2016 | Ежегодно до 30 июня |
Техническая и санитарная эксплуатация
- Домовладелец (ТСЖ) обязан:
- обеспечивать содержание и своевременный ремонт общего имущества (ст. 136 ЖК РФ);
- соблюдать санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН 2.-00 и др.);
- проводить обязательные техосмотры инженерных систем и пожарную безопасность (ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
- За нарушение нормативов предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21–7.22 КоАП РФ.
Налоговые и статистические обязанности
- Ежеквартально сдавать налоговую отчётность (применяемая система: УСН, ОСНО и др.);
- Ежегодно подавать форму 8702-ТСЖ в Росстат (до 1 апреля);
- Информировать ИФНС об изменениях в ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней.
Особые требования в Москве
На территории города Москвы дополнительно применяются:
- Закон города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы»;
- Положение о Мосжилинспекции (контроль за содержанием общего имущества);
- Обязанность размещать доску объявлений и QR-код с доступом к отчётности на входе в дом.
Контакты для консультаций и обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС РФ)
Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - Минстрой России
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 3, стр. 1
Телефон: +7 (495) -94-19-14
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Мосжилинспекция
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 15
Телефон: +7 (495) -85-01-10
Онлайн-приёмная: https://мосжилинспекция.рф - Центральный офис Союза ТСЖ и ЖКХ России
Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Телефон: +7 (495) -42-11-57
E-mail: info@tzh;ru - Городская жилищная субсидия Москвы
Телефон: 8 (495) -77-77-77
Онлайн-заявка: https://www.mos.ru → Услуги → ЖКХ
- Устав, утверждённый ≥50 % голосов собственников и нотариально заверенный.
- Внесение сведений в ЕГРЮЛ (ФНС).
- Открытый расчётный счёт.
- Ежегодная смета и годовой отчёт, опубликованный онлайн.
- Регулярные общие собрания (минимум раз в год).
- Соблюдение санитарных, техпожарных и строительных норм.
Соблюдение всех перечисленных требований позволит ТСЖ избежать штрафов, претензий со стороны жильцов и органов контроля, а также обеспечит прозрачное и эффективное управление многоквартирным домом.