Дата актуализации:

Зачем нужен реестр членов ТСЖ

Реестр членов Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это официальный документ, который позволяет:

• определить состав участников ТСЖ;
• рассчитать доли голосов на общем собрании;
• подтвердить кворум при принятии решений;
• своевременно информировать членов ТСЖ о предстоящих мероприятиях и изменениях.

Обязанность по ведению реестра

Нормативные источники

• ст. 138 ЖК РФ — обязанность ежегодно до 1 апреля предоставлять копию реестра в Госжилинспекцию (ГЖН);
• ст. 143 ЖК РФ — перечень сведений, которые обязательно должны быть в реестре;
• Приказ Минстроя РФ № 74/114/пр, требование размещать сведения в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней после изменений.

Ответственность за нарушение

Согласно ст. 19.7 КоАП РФ непредставление или несвоевременное представление реестра влечёт:

• должностные лица — предупреждение или штраф 300–500 ₽;
• юридические лица — штраф 3 000–5 000 ₽.

Что должно содержаться в реестре (форма 2026)

Общие сведения

1. Наименование ТСЖ
2. Адрес юридического лица
3. ИНН ТСЖ
4. Адреса домов, входящих в ТСЖ
5. ФИО председателя и контактный телефон
6. Общая площадь квартир и нежилых помещений

Персональные данные членов ТСЖ

Дополнительные требования

• Документ прошивается, нумеруется и скрепляется печатью.
• На последнем листе ставятся подписи председателя и секретаря общего собрания.

Сроки предоставления реестра

1. До 1 апреля ежегодно, копия реестра в ГЖН (п. 9 ст. 138 ЖК РФ).
2. В течение 3 месяцев после госрегистрации изменений в уставе — копия устава + выписка из протокола общего собрания (п. 10 ст. 138 ЖК РФ).
3. Не позднее 15 дней после изменений — обновлённые сведения в ГИС ЖКХ (п. 1.21 Раздела 10 Приказа № 74/114/пр).

Права собственников на доступ к реестру

В соответствии с ст; 143.1 ЖК РФ:

• Каждый собственник помещения имеет право ознакомиться с реестром, включая:
• право на выписок;
• право фотокопирования собственными техническими средствами.
• Требование Роскомнадзора о защите персональных данных не распространяется на эти случаи (судебная практика Восьмого кассационного суда № 88а-4236/2020).

Алгоритм действий председателя

1. Сформировать «чистую» шаблон-таблицу по рекомендованной форме.
2. Собрать актуальные данные от всех членов ТСЖ (письменные заявления, копии правоустанавливающих документов, контакты).
3. Проверить площади по ЕГРН и рассчитать доли в общем имуществе.
4. Утвердить реестр на правлении ТСЖ и общем собрании.
5. Прошить, пронумеровать, подписать и проставить печать.
6. Не позднее 1 апреля подать копию в ГЖН (лично, по почте с уведомлением или через электронную подпись в ГИС ЖКХ, если регион поддерживает).
7. Разместить обновлённые сведения в ГИС ЖКХ в течение 15 дней после любых изменений.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для консультаций и обращений

• Москва и МО
  • Госжилинспекция Москвы: +7 -95 777-77-77
  • Адрес: 129110, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
• Санкт-Петербург
  • Госжилинспекция СПб: +7 -12 327-09-10
  • Адрес: 199178, г. Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13
• Федеральная горячая линия ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
• Юридическая поддержка ЖКХ-Проф: gkhhelp.ru, тел. ###-###-####

Полезные ссылки

• Статья 143 ЖК РФ (консультант.ру)
• Портал ГИС ЖКХ

Информация актуальна по состоянию на 23 марта 2026 года. Перед окончательным оформлением реестра рекомендуется уточнить возможные изменения в региональном законодательстве.