Вся текущая деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ) регламентируется Жилищным кодексом РФ, в частности — статьёй 147 и статьёй 149. Именно эти нормы определяют, как должен оформляться протокол заседания правления, какие сведения он обязан содержать, кто его подписывает и в какие сроки. Ниже — систематизированная инструкция и список контактов, куда можно обратиться за разъяснениями.
Юридическое основание
- Ч. 6 ст. 147 ЖК РФ: решения правления оформляются протоколом, подписываемым председателем правления и секретарём заседания.
- Ч. 3 ст. 147 ЖК РФ: председатель правления избирается из числа членов правления, если иное прямо не отнесено к компетенции общего собрания.
- Ч. 2 ст. 149 ЖК РФ: полномочия председателя правления ТСЖ не могут превышать двух лет, если уставом не установлен иной срок.
Обязательные реквизиты протокола заседания правления ТСЖ
Форма протокола не утверждена на уровне закона, поэтому в уставе ТСЖ можно установить дополнительные требования. Минимально достаточный перечень:
- Наименование документа и порядковый номер (например, «Протокол № 05/26»).
- Дата и место проведения (город, адрес помещения, время начала и окончания).
- Указание на основание созыва — решение председателя или дата предыдущего протокола.
- Состав участников:
- общее количество членов правления;
- количество присутствующих (в % от общего числа — для подтверждения кворума ≥ 50 %);
- Повестка дня (перечень вопросов).
- Ход обсуждения и принятые решения:
- по каждому вопросу — кто выступил, суть предложения;
- количество голосов «за», «против», «воздержались»;
- итоговое решение (принято/отклонено).
- Подписи:
- председательствующего (председатель правления ТСЖ);
- секретаря заседания.
Пример заполнения (шаблон в свободной форме)
Протокол № 3 заседания правления ТСЖ «Ореховый-10»
г. Москва, ул. Ореховый бульвар, д. 10, офис 15
от «25» марта 2026 г. 18:00–18:45
- Присутствовали: 4 из 7 членов правления (57 % → кворум имеется).
- Повестка дня:
- О выборе председателя правления ТСЖ.
- О заключении договора с управляющей организацией.
- Решения:
- Единогласно (4/0/0) избрать Иванова И.И. председателем правления ТСЖ сроком на 2 года.
- Принять к сведению предложение ООО «ЖКХ-Сервис»; договор, на утверждение общего собрания.
Подписи:
Иванов И.И., председатель правления
Смирнова Л.Н. — секретарь заседания
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Нет кворума (<50 %) | Перенести заседание или созвать повторно; фиксировать явку в протоколе. |
| Протокол без подписей | Подписывает обязательно председатель и секретарь; без подписей документ не имеет юридической силы. |
| Отсутствие повестки | До начала заседания направить участникам проект повестки; внести изменения только по согласованию. |
Куда обратиться за консультацией
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - ИнфоКрафт® ЖКХ 365 — облачный сервис для ТСЖ/ЖСК
www.gkh365.ru
Бесплатная линия по России: 8 (800) -50-34-11 - Региональные жилищные инспекции
Адрес и контакты можно найти на сайте
www.minstroyrf.ru → раздел «Государственный жилищный надзор»
Грамотно оформленный протокол заседания правления ТСЖ — это не просто формальность, а юридический документ, подтверждающий законность принятых решений. Соблюдайте требования ЖК РФ, закрепите в уставе ТСЖ дополнительные правила и всегда проверяйте наличие кворума и подписей.
Дата актуальности: 23 марта 2026 г.