С 1 января 2026 г. действует Федеральный закон от № 125-ФЗ, который ввёл единую форму годовой отчетности управляющих организаций перед жильцами.
Правила касаются не только управляющих компаний, но и ТСЖ, ЖК, кооперативов и ТСН. Ниже — подробное руководство по подготовке и сдаче отчета.
Кто обязан отчитываться
- ТСЖ (товарищество собственников жилья)
- ЖК (жилищные кооперативы)
- ТСН (товарищество собственников недвижимости)
- Управляющие организации, работающие по договору управления МКД
Сроки сдачи отчета
- Отчетный период — календарный год (01.01 – 31.12).
- Разместить отчет на официальном сайте ТСЖ/УК или на портале «Госуслуги-ЖКХ» нужно не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.
Обязательные разделы отчета
| Раздел | Краткое содержание | Формат данных |
|---|---|---|
| Общие сведения | Адрес МКД, кол-во подъездов/этажей, общая площадь, кол-во собственников | PDF/Excel |
| Финансовые показатели | Доходы и расходы по каждому виду услуг ЖКХ, превышение/экономия фонда капремонта | Бухгалтерская отчетность (форма 1-ТСЖ) |
| Выполненные работы и услуги | Перечень фактических работ (содержание, ремонт, уборка, дезинфекция лифтов, вывоз ТКО и пр.) | PDF с фото-отчетами |
| Планы на следующий год | Перечень предстоящих капитальных ремонтов, сметы, источники финансирования | PDF/Excel |
| Обращения граждан | Количество заявок, сроки их устранения, повторные обращения | CSV/Excel |
Формат подачи и требования к оформлению
- Файлы загружаются в PDF/A-2, XLSX или CSV.
- Максимальный размер одного файла, 25 МБ.
- Все документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) председателя ТСЖ или главного бухгалтера.
- Должна быть доступна версия для слабовидящих (теги PDF/UA).
Ответственность за непредставление или искажение данных
За нарушение установленного порядка предусмотрены административные штрафы:
- Должностные лица — от 5 000 до 50 000 ₽
- Юридические лица — от 100 000 до 500 000 ₽
Пошаговая инструкция по размещению отчета
- Подготовить и подписать УКЭП все файлы отчета.
- Зайти на https://www.gosuslugi.ru/jkh → раздел «Отчетность УК/ТСЖ».
- Выбрать «Загрузить годовой отчет», указать ОКТМО, кадастровый номер МКД, период отчета (2025).
- Загрузить файлы и нажать «Отправить».
- Сохранить электронную квитанцию (PDF) — она подтверждает факт представления.
Контакты для обращений
Федеральные службы
- Госжилинспекция России
Телефон горячей линии: ###-###-####
Эл. почта: gji@minstroyrf.ru
Сайт: https://gji.gov.ru - Минстрой РФ (департамент жилищно-коммунального хозяйства)
Телефон: +7 (495) -39-30-30
Адрес: 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, 4
Региональные жилищные инспекции (пример Москвы)
- Жилищная инспекция города Москвы
Телефон: ###-###-####
Приёмная: г. Москва, ул. Новая Басманная, 15
Онлайн-запись: https://mep.mos.ru
Бесплатная юридическая помощь собственникам
- РОП (Российское общество прав потребителей ЖКХ)
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://ropp.ru - Фонд «ЖКХ-контроль»
Телефон: ###-###-####
Чат-бот в Telegram: @jkh_control_bot
Частые вопросы (FAQ)
Можем ли мы разместить отчет только на бумаге?
Нет. Форма предусматривает обязательное размещение в электронном виде на официальном ресурсе или на «Госуслугах».
Что делать, если у нас нет квалифицированной подписи?
Оформите квалифицированную электронную подпись в любом аккредитованном центре (например, «Контур», «ФНС»). Срок изготовления — 1–3 рабочих дня.
Важно: с 2027 года планируется введение ежеквартальной отчетности. Следите за обновлениями на официальном сайте Госжилинспекции.