Что такое «зачное голосование» в ТСЖ?
Заочное голосование — это процедура, при которой собственники жилья выражают свою волю без очного собрания, используя:
- письменные бюллетени на бумаге;
- электронные платформы (Госуслуги, специализированные сервисы ТСЖ);
- смешанный формат: бумажный + электронный.
Основание: п. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и постановление Правительства № 181/2022, которое продолжает действовать в 2026 году.
Как инициировать заочное голосование: пошаговый алгоритм
- Определить повестку дня.
К типичным вопросам относятся:- утверждение сметы ТСЖ на 2026–2027 гг.;
- выбор председателя/совета ТСЖ;
- перепрофилирование чердака или подвала;
- подключение к городской программе капремонта.
- Создать инициативную группу (минимум 3 собственника).
Группа подписывает уведомление о начале процедуры не позднее, чем за 10 дней до даты голосования. - Разослать (или вручить) бюллетени.
В каждом бюллетене обязательно должен быть:- вопрос;
- варианты ответа «За» / «Против» / «Воздержался»;
- строка для подписи и даты;
- реквизиты счётчика/площади, чтобы подтвердить право голоса.
- Организовать приём заполненных бюллетеней.
Форматы:- турникетный ящик у консьержа;
- электронная форма на сайте gosuslugi.ru (если ТСЖ подключено к ГИС ЖКХ);
- личный приём у членов счётной комиссии по адресу управы района.
- Подвести итоги в течение 3 рабочих дней после окончания срока.
Протокол публикуется:- на официальном стенде ТСЖ (подъезд 1, 1-й этаж);
- в группе «ВКонтакте» вашего дома;
- на электронной доске объявлений dom.gkh.ru.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по заочному голосованию, звоните или пишите:
- Жилищная инспекция Москвы (или вашего региона)
☎ +7 -95 633-33-55
✉ gzh@mos.ru
⌚ Пн–Пт 08:00–20:00 - Московская городская служба «Мой дом»
☎ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
✉ info@dom.mos.ru - Районная управa (пример — район «Академический»)
Адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 29
☎ +7 -95 123-45-67
✉ akadem@uprava.mos.ru - Юридическая клиника при РГУП (консультация бесплатная)
☎ +7 -95 777-77-77
✉ law@rgup.ru - Госуслуги — раздел «ЖКХ и городское хозяйство»
gosuslugi.ru/400000
Советы, которые спасут ваше голосование от отмены
Всегда указывайте точную формулировку вопроса и размер кворума (50 % плюс 1 голос от общей площади помещений).
Храните бюллетени и протоколы не менее 3 лет в сейфе или архиве ТСЖ — могут понадобиться при проверке прокуратуры.
Проверяйте достоверность площадей через rosreestr.gov.ru перед отправкой бюллетеней.
В день подсчёта обязательно пригласите независимого наблюдателя — соседа или представителя управы.
Что делать, если кворум не набран?
Если собрано < 50 % голосов, процедуру можно повторить не ранее чем через 30 дней. Важно: повторное уведомление рассылать заново, а не «продлевать» старое.
Полезные ссылки и файлы
- Скачать шаблон бюллетеня (PDF)
- Скачать шаблон протокола (DOCX)
- Текст ст. 17 Закона о садоводстве (действует с )
Главное помнить: заочное голосование — это не «обходной путь», а полноценная форма выражения воли собственников. При соблюдении всех формальностей решения, принятые таким способом, имеют ту же юридическую силу, что и решения очных общих собраний.
Статья актуальна на . За изменениями в законодательстве следите на официальных сайтах органов власти.