ТСЖ «Янтарный» — это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме № 22 по улице Янтарная (г. Калининград, Калининградская область). Основная цель ТСЖ — комплексное управление общим имуществом дома, обеспечение комфортных и безопасных условий проживания, своевременное проведение капитального и текущего ремонта, а также контроль за качеством коммунальных и эксплуатационных услуг.
Структура управления
- Общее собрание собственников — высший орган управления, принимающий стратегические решения (смета доходов и расходов, тарифы, выбор подрядчиков).
- Правление ТСЖ — исполнительный орган, который оперативно решает текущие вопросы (заключение договоров, контроль подрядных организаций, ведение бухгалтерии).
- Ревизионная комиссия — осуществляет внешний контроль финансово-хозяйственной деятельности правления и подает отчеты на общем собрании.
Услуги и обязанности ТСЖ
- Эксплуатация общего имущества:
- обслуживание лифтов, вентиляции, систем отопления и водоснабжения;
- уборка подъездов и придомовой территории;
- вывоз бытовых отходов.
- Капитальный и текущий ремонт:
- плановое обновление кровли, фасада, инженерных сетей;
- устранение аварийных ситуаций (прорыв труб, короткое замыкание).
- Безопасность и контроль:
- видеонаблюдение, домофон, освещение придомовой территории;
- взаимодействие с МВД и МЧС по вопросам безопасности.
- Бухгалтерский и юридический учет:
- начисление и сбор взносов и платежей;
- ведение реестра собственников и долгов.
Тарифы и платежи (пример на 2026 г.)
Размер взносов ежегодно утверждается общим собранием. На 2026 год установлены следующие базовые ставки:
- Управление и текущее содержание: 38,40 руб./м²;
- Капитальный ремонт (по региональной программе): 9,78 руб./м²;
- Коммунальные услуги: оплачиваются по счетчикам и нормативам РСО/ТКО.
Оплата принимается через Сбер-Онлайн, Госуслуги, терминалы «Связной» и кассы банков-партнеров.
Как стать членом ТСЖ?
При покупке квартиры или нежилого помещения в доме № 22 по ул. Янтарная вы автоматически становитесь членом ТСЖ «Янтарный». В течение 30 дней после регистрации права собственности необходимо:
- Подать в правление заявление о вступлении (форма предоставляется бесплатно).
- Предоставить копию свидетельства о праве собственности (или выписку ЕГРН).
- Открыть лицевой счет для начисления взносов.
Часто задаваемые вопросы
Как подать заявку на ремонт в подъезде?
Заполните электронную форму заявки на сайте ТСЖ или направьте письмо на электронную почту remont@yanar-tsj.ru. Срок рассмотрения — 3 рабочих дня.
Как узнать задолженность?
- В личном кабинете на сайте yanar-tsj.ru (регистрация по номеру лицевого счета).
- Через мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ».
- По телефону бухгалтерии: +7 (4012) -5-44-32.
Как проверить квитанцию?
С все квитанции формируются в электронном виде и доступны в личном кабинете. При необходимости бумажную копию можно получить в офисе ТСЖ (при себе иметь паспорт).
Контакты для обращений
| Отдел/услуга | Телефон / E-mail | Адрес / Режим работы |
|---|---|---|
| Центральная диспетчерская (аварийные заявки) | +7 (4012) -5-44-00 dispatch@yanar-tsj.ru | ул. Янтарная, д. 22, офис 1 круглосуточно |
| Бухгалтерия (взносы, квитанции) | +7 (4012) -5-44-32 buh@yanar-tsj.ru | ул. Янтарная, д. 22, офис 1 Пн–Пт 09:00–18:00 Сб 10:00–15:00 |
| Правление ТСЖ (генеральные вопросы) | +7 (4012) -5-44-11 board@yanar-tsj.ru | ул. Янтарная, д. 22, офис 2 Пн–Чт 09:00–17:00 Пт 09:00–16:45 |
| Юридическая служба (документы, съезды) | +7 (4012) -5-44-22 law@yanar-tsj.ru | ул. Янтарная, д. 22, офис 3 Пн–Пт 10:00–17:00 |
| Факс / WhatsApp | +7 (4012) -5-44-99 wa.me/74012554499 | Для документов и фото-заявок 24/7 |
Дополнительные каналы связи
- Официальный сайт: https://yanar-tsj.ru
- Личный кабинет: https://yanar-tsj.ru/lk
- Группа VK: vk.com/yanar_tsj
- Telegram-канал: t.me/yanar_tsj
Важно! При личном визите в офис ТСЖ необходимо иметь при себе паспорт или любой документ, подтверждающий право собственности. Записаться на прием можно по телефону или через онлайн-календарь на сайте.