Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) является юридическим лицом, созданным для совместного управления многоквартирным домом (домами) и обеспечения комфортных условий проживания собственников. В рамках своей деятельности ТСЖ может осуществлять различные хозяйственные операции, однако они должны соответствовать законодательным ограничениям и целям, указанным в уставе.
Правовые основы
Основные нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ:
- Гражданский кодекс РФ – статья 54 и последующие положения о некоммерческих организациях.
- Жилищный кодекс РФ – главы 36‑38, определяющие функции ТСЖ.
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «Об обслуживании и содержании многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
- Устав ТСЖ – внутренний документ, где прописаны конкретные виды деятельности, разрешённые собственниками.
Виды хозяйственной деятельности, разрешённые ТСЖ
Согласно законодательству и типовым уставам, ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- Услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту
Включают: проверку и обслуживание инженерных систем (отопление, вентиляция, электроснабжение), ремонт общедомового имущества, замену ламп, устранение протечек и т.п.
- Уборка и вывоз мусора
Организация вывоза бытового и строительного мусора, поддержание чистоты на придомовой территории, проведение разовых уборок (зимой – уборка снега, летом – уборка листьев).
- Ландшафтный дизайн и озеленение
Создание и поддержание газонов, цветников, деревьев, кустарников, полив и уход за растениями.
- Охранные и контрольные услуги
Установка и обслуживание систем видеонаблюдения, организация охраны территории, контроль доступа в подъезды.
- Энергоснабжение и коммунальные услуги
Закупка и распределение электроэнергии, газа, воды, тепла; контроль показателей счётчиков, взаимодействие с поставщиками.
- Управление парковками и стоянками
Организация платных мест для автомобилей, выдача пропусков, контроль соблюдения правил парковки.
- Предоставление дополнительных услуг жильцам
Установка и обслуживание кабельного ТВ, интернета, телефонных линий; предоставление прачечных, детских комнат, спортзалов.
- Аренда помещений общего пользования
Сдача в аренду коммерческих площадей (магазины, офисы) в здании, сдача в аренду подземных паркингов, рекламных стендов.
- Продажа и поставка товаров
Продажа бытовых товаров (мыло, стиральный порошок), предоставление услуги по доставке продуктов, продажа билетов на мероприятия, организация общественного питания в общих зонах.
- Организация мероприятий и культурных программ
Проведение собраний, праздников, мастер‑классов, спортивных соревнований, а также аренда залов для внешних мероприятий.
Самое главное помнить, что
Любая хозяйственная деятельность ТСЖ должна быть направлена на улучшение условий проживания и не должна противоречить интересам всех собственников. При этом ТСЖ обязано вести бухгалтерский учёт, предоставлять финансовую отчётность и соблюдать правила прозрачности.
Условия реализации хозяйственной деятельности
- Деятельность должна быть отражена в уставе ТСЖ и одобрена решением общего собрания собственников.
- Только некоммерческие цели: прибыль, полученная от деятельности, реинвестируется в нужды дома.
- Необходимо заключать договоры с юридическими лицами (подрядчики, поставщики) в соответствии с законодательством о государственных и муниципальных закупках, если ТСЖ получает финансирование из бюджета.
- Все доходы и расходы подлежат обязательному бухгалтерскому учёту и публичному раскрытию.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы, претензии или предложения по поводу деятельности ТСЖ, вы можете воспользоваться следующими контактными каналами:
- Текущая управляющая компания ТСЖ
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- E‑mail: info@tszh-mos.ru
- Офис: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, офис 5
- Департамент жилищных отношений города Москвы
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23-45-00
- E‑mail: zhil-otd@mos.ru
- Сайт: mos.ru/zhil
- Роспотребнадзор (контроль за качеством услуг)
- Телефон доверия: +7 (495) -23-45-99
- E‑mail: info@rospotreb.gov.ru
- Общественная приёмная по защите прав потребителей
- Телефон: +7 (495) -23-46-66
- E‑mail: consumer@mos.ru
- Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 25
- Юридическая консультация ТСЖ
- Телефон: +7 (495) -23-47-77
- E‑mail: legal@tszh-mos.ru
Товарищество собственников жилья имеет широкий спектр возможностей для организации хозяйственной деятельности, которая повышает уровень комфорта и безопасности жильцов. Главное условие – соблюдение законов, прозрачность финансов и участие всех собственников в принятии решений. При возникновении вопросов или спорных ситуаций рекомендуется обращаться по указанным выше контактам, чтобы обеспечить своевременное и корректное решение проблем.
Дата публикации: 24 марта 2026 г.