ТСЖ, это объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для самостоятельного управления общим имуществом, обеспечения коммунальных услуг и повышения комфорта проживания․ В отличие от управляющих компаний, ТСЖ действует напрямую от имени жильцов, что делает форму более прозрачной и управляемой․
Основные цели создания ТСЖ
- Управление общим имуществом дома (подвалы, крыши, лестничные клетки, инженерные сети)․
- Содержание, сохранение и приращение имущества за счёт тарифов и внебюджетных источников․
- Предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, отопление, электричество, вывоз мусора);
- Капитальный и текущий ремонт общедомовых конструкций и систем․
- Защита прав собственников во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями и органами власти․
Как создаётся ТСЖ: порядок действий
- Инициация собрания․ Любой собственник может выступить инициатором․
- Подготовка повестки: создание ТСЖ, утверждение устава, выбор органов управления․
- Уведомление собственников не позднее чем за 10 дней до собрания (ст․ 45․1 ЖК РФ)․
- Проведение общего собрания:
- Кворум — 50 %+1 голос от общей площади всех помещений․
- Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % голосов от общей площади․
- Регистрация в налоговой: подача устава, протокола собрания, заявления по форме Р11014․
- Внесение сведений в ГИС ЖКХ и ЕГРЮЛ․
Органы управления ТСЖ
- Общее собрание собственников — высший орган, принимает ключевые решения․
- Правление, исполнительный орган (3–11 человек), руководит текущей деятельностью․
- Председатель — единоличный исполнительный орган, действует без доверенности от имени ТСЖ․
- Ревизионная комиссия / аудитор — контролирует финансово-хозяйственную деятельность․
Отличие ТСЖ от других форм управления
| Параметр | ТСЖ | Управляющая компания (УК) | Жилищный кооператив (ЖСК) |
|---|---|---|---|
| Субъект управления | Сами собственники | Внешняя коммерческая организация | Кооператив (членство обязательно) |
| Надбавка к тарифу | Минимальна, без прибыли | Включает коммерческую маржу | Может включать паевые взносы |
| Контроль за расходами | Прозрачен для жильцов | Ограничен договором | Осуществляется кооперативом |
| Налог на прибыль | Не уплачивается (п․ 14 ст․ 251 НК РФ) | Уплачивается | Уплачиваеться |
Преимущества ТСЖ для собственников
- Экономия средств — отсутствие коммерческой надбавки․
- Прозрачность — все решения и расходы открыты․
- Оперативность — решения принимаются без согласования с третьими лицами․
- Господдержка, доступ к субсидиям, программам капитального ремонта․
Возможные сложности
- Необходимость волонтёрского участия собственников в управлении․
- Юридическая ответственность правления и председателя․
- Риски недобросовестности отдельных членов правления․
Контакты для консультаций и обращений
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: www․fondgkh․ru - Минстрой России
Адрес: 109074, г․ Москва, ул․ Неглинная, д․ 2/6, стр․ 1
Тел․: +7 (495) -26-60-60
Сайт: minstroy․gov․ru - ГИС ЖКХ (Единая информационная система жилищно-коммунального хозяйства)
Сайт: dom․gosuslugi․ru - «Я — гражданин!» (горячая линия по ЖКХ)
Тел․: ###-###-####
График: круглосуточно - Ассоциация ТСЖ и жилищных кооперативов России
Тел․: +7 (495) -88-66-11
E-mail: info@tszh․ru
Сайт: tszh․ru - Центры «Мой бизнес» (субъекты РФ)
Поиск ближайшего офиса: mb․firpo;ru - Федеральная налоговая служба (регистрация ТСЖ)
Единая справочная: ###-###-####
Сайт: nalog․ru - Обучение и повышение квалификации
Институт повышения квалификации «ПРОФЕССИОНАЛ»
Тел․: +7 (495) -46-02-00
Сайт: ipk-prof․ru
Важно помнить
Самое главное: создание ТСЖ — это волеизъявление самих собственников․ Чем активнее участие граждан, тем эффективнее и прозрачнее управление домом․ Для успешной работы ТСЖ необходимо соблюдать требования законодательства, вести бухгалтерский учёт, проводить регулярные отчёты и собрания, а при необходимости привлекать профессиональные управляющие компании на договорных условиях․