Актуально на
Кто такой председатель правления ТСЖ?
Председатель правления ТСЖ — это единоличный исполнительный орган товарищества собственников жилья,
избираемый на общем собрании членов ТСЖ или на заседании правления в порядке, прописанном в уставе.
С момента подписания протокола о выборах он наделяется полномочиями, перечисленными в
статьях 147–149 ЖК РФ.
На основании каких документов действует председатель?
- ЖК РФ — базовый нормативный акт.
- Устав ТСЖ — внутренний регламент, который не может противоречить ЖК РФ.
- Протокол общего собрания — подтверждает факт избрания.
- Распоряжения и решения правления — обязательны к исполнению всеми членами товарищества.
Перечень основных полномочий
- Без доверенности представляет ТСЖ во взаимоотношениях с третьими лицами и в органах власти.
- Подписывает платёжные документы, договоры и сделки, если уставом не требуется дополнительное одобрение.
- Руководит текущей деятельностью, выдаёт обязательные для исполнения указания сотрудникам и членам правления.
- Обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.
- Организует подготовку и проведение общих собраний.
- Ведёт протоколы общих собраний либо поручает это заместителю (ч. 5 ст. 149 ЖК РФ).
Что нельзя делать председателю?
Судебная практика и надзорные органы единодушны:
председатель не вправе передавать свои полномочия управляющему или любому другому физическому лицу
(ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).
Если в уставе ТСЖ имеется подобное положение, оно подлежит изменению в срок, установленный предписанием контролирующего органа.
Ответственность председателя
- Административная — штрафы за нарушение жилищного законодательства (КоАП РФ, ст. 7.21–7.22).
- Гражданско-правовая — возмещение ущерба ТСЖ и собственникам.
- Уголовная — присвоение, растрата, мошенничество (УК РФ, ст. 159, 160).
Примеры из практики: в Рязани, Пензе, Астрахани председателей привлекали к уголовной ответственности
за хищения денежных средств ТСЖ.
Как изменить полномочия председателя?
Любые изменения возможны только через внесение поправок в устав и последующую регистрацию в
Росреестре/МФЦ. Для этого необходимо:
- Созвать общее собрание собственников (кворум — 50 %+1 голос).
- Принять решение о внесении изменений (2/3 голосов).
- Уведомить жилищную инспекцию и налоговую о новой редакции устава.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
Найдите через официальный портал ЖКХ или по номеру
+7 (495) -70-44-44 (многофункциональный центр «Госуслуги»). - Росреестр — для регистрации изменений устава
rosreestr.gov.ru | ###-###-####. - Консультации юриста по ЖКХ
Бесплатная «горячая линия» РосКвартал:
###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00 мск). - Минстрой РФ
minstroy.gov.ru | +7 (495) -29-88-88.
Данный материал подготовлен на основании актуальной судебной практики и нормативных документов по состоянию на март 2026 года.