Создать ли товарищество собственников жилья (ТСЖ)‚ доверить дом управляющей организации или решать всё самостоятельно – это вопрос‚ который регулярно встаёт перед собственниками квартир. Ниже приведён подробный перечень договоров и соглашений‚ которые обязано заключать ТСЖ‚ а также контактные точки‚ куда можно обратиться за разъяснениями и помощью.
Договор управления многоквартирным домом
- Что подписывает: ТСЖ в лице председателя правления.
- С кем заключает: с управляющей компанией или со специализированной организацией‚ если ТСЖ не занимается самоуправлением.
- Основные условия: перечень услуг и работ (ст. 161 ЖК РФ)‚ порядок расчётов‚ ответственность сторон‚ срок действия (от 1 до 5 лет).
- Контакт для консультации:
- Жилищная инспекция вашего региона – проверка типового договора.
- Минстрой России: сайт minstroy.gov.ru‚ телефон «горячей линии» +7 -95 623-47-47.
Договор энергоснабжения (электричество‚ тепло‚ горячее водоснабжение)
- Что подписывает: председатель ТСЖ или уполномоченное лицо по решению общего собрания.
- С кем заключает: с ресурсоснабжающей организацией (РСО).
- Основные условия: объём ресурса‚ тариф‚ порядок расчётов‚ акты сверки показаний‚ ответственность за неучтённое потребление.
- Контакт для консультации:
- Гарантирующий поставщик электроэнергии в вашем регионе.
- Общероссийский «горячий телефон» по тарифам: 8-800-555-0-555 (ФАС России).
Договор водоснабжения и водоотведения
- Ключевые нюансы: раздельные договоры на холодную и горячую воду‚ обязательная установка общедомовых приборов учёта.
- Контакт для консультации:
- Единый расчётный центр (ЕРЦ) вашего города;
- Горячая линия Водоканала: номер уточняйте на официальном сайте регионального водоканала.
Договор вывоза твёрдых коммунальных отходов (ТКО)
- Новые правила с 2019 г.: региональный оператор по обращению с ТКО.
- Контакт:
- Региональный оператор ТКО (уточните на сайте tko-operator.ru).
- «Горячая линия» Минприроды РФ: +7 -95 626-89-89.
Договор на техническое обслуживание лифтов
- Обязательно: паспорт безопасности лифта‚ ежемесячное ТО‚ ежегодное техническое диагностирование.
- Контакт:
- Ростехнадзор – gosnadzor.ru‚ региональное отделение.
Договор на обслуживание систем дымоудаления и пожарной безопасности
- Периодичность: не реже 1 раза в год.
- Контакт:
- МЧС России – сайт мчс.рф‚ телефон доверия 101.
Договор страхования гражданской ответственности ТСЖ
- Почему важно: защита от ущерба третьим лицам (например‚ затопление соседей).
- Контакт:
- Российский союз страховщиков: rsi.ru‚ телефон +7 -95 937-97-17.
Договор банковского обслуживания (расчётный счёт ТСЖ)
- Требования: отдельный счёт‚ годовая отчётность‚ открытие доступа членам ТСЖ к выпискам.
- Контакт: любой банк‚ входящий в систему страхования вкладов (Агентство по страхованию вкладов: asv.org.ru).
Договор на эксплуатацию систем газоснабжения (если есть)
- Контроль: ежегодное техническое обслуживание газового оборудования.
- Контакт:
- Горгаз или Газпром газораспределение в вашем регионе.
Договор на проведение капитального ремонта
- Способ 1: через Фонд капитального ремонта (ФКР) региона.
- Способ 2: самостоятельное проведение через ТСЖ по решению общего собрания.
- Контакт:
- ФКР вашего региона – официальный сайт и телефон указаны в квитанциях.
Как оформить договор правильно: покороткий алгоритм
- Провести общее собрание собственников (оформить протокол).
- Утвердить образец договора (приложить к протоколу).
- Назначить подписанта по доверенности или решению собрания.
- Перед подписанием договора – согласовать проект с жилищной инспекцией.
- Зарегистрировать договор (если требуется) в Федеральной службе государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр).
Общие контакты для быстрой помощи
- Единая «горячая линия» правительства РФ: ###-###-####
- ЖКХ-Контроль (федеральный портал госуслуг): госуслуги.рф → раздел «ЖКХ»
- ОНФ «ЖКХ и городская среда»: onf.ru → раздел «Сообщить о проблеме»
- Онлайн-консультация юриста по ЖКХ: жкх-юрист.рф
Важные напоминания
Очень важно: любой договор должен соответствовать Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону № 44-ФЗ (контрактная система)‚ если речь идёт о закупке работ на сумму свыше 300 тыс. руб.
Невероятно важно: перед подписанием проверьте реквизиты контрагента в реестре egrul.nalog.ru и убедитесь в отсутствии судебных решений о банкротстве.