Что такое ТСЖ «Дружное» и его правовой статус
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом (ст. 135 Жилищного кодекса РФ). ТСЖ «Дружное» было образовано решением общего собрания собственников и зарегистрировано в установленном законом порядке. Целью объединения является:
- эффективное управление и эксплуатация дома;
- сохранение и приумножение общего имущества;
- повышение комфорта и безопасности проживания.
Порядок создания и прекращения ТСЖ «Дружное»
Создание
- Инициация. Инициативная группа собственников подготавливает проект решения и уведомляет всех собственников о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты мероприятия.
- Собрание. Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо более 50 % голосов от общего числа собственников (по площади и количеству).
- Регистрация. В течение 30 дней после собрания подаются документы в ФНС:
- решение общего собрания;
- устав ТСЖ;
- протокол учредительного собрания.
Прекращение деятельности
ТСЖ «Дружное» может быть ликвидировано в следующих случаях:
- все квартиры и нежилые помещения перешли к одному собственнику;
- решением общего собрания с кворумом не менее ⅔ голосов от общего числа собственников;
- по решению суда в случае нарушения законодательства.
Структура управления и ключевые должности
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники помещений | Решение стратегических вопросов, утверждение бюджета, избрание правления и ревизионной комиссии |
| Правление | 3–7 человек из числа собственников | Оперативное руководство, заключение договоров, утверждение тарифов на услуги |
| Председатель | Избирается правлением | Представляет интересы ТСЖ, подписывает документы, контролирует работу управляющей компании |
| Ревизионная комиссия | 2–3 человека | Проверка финансовой деятельности, предоставление отчетов общему собранию |
Права и обязанности членов ТСЖ «Дружное»
Права собственников
- участвовать в общем собрании с голосом, пропорциональным доле в праве общей долевой собственности;
- получать информацию о расходах и доходах ТСЖ;
- обращаться в правление с предложениями и жалобами;
- пользоватся общим имуществом наравне с другими собственниками.
Обязанности собственников
- своевременно вносить членские взносы и платежи за коммунальные услуги;
- соблюдать устав и решения общего собрания;
- не нарушать права соседей и не загрязнять общее имущество;
- предоставлять доступ в свою квартиру при аварийных ситуациях (по согласованию).
Финансовая деятельность и бюджет ТСЖ «Дружное»
Источники формирования бюджета:
- Членские взносы. Устанавливаются общим собранием ежегодно в рублях за 1 м² общей площади.
- Целевые взносы. Сборы на капремонт, установку приборов учёта, благоустройство.
- Платные услуги. Аренда крыши под антенны, размещение рекламы в подъезде и т. д.
Расходная часть включает:
- оплату услуг управляющей компании (договор № 01-УК от г.);
- электро-, водо-, теплоснабжение мест общего пользования;
- уборку и вывоз мусора;
- ремонт подъездов, кровли, фасада;
- страхование имущества ТСЖ.
Инфраструктура и обслуживание дома
В компетенции ТСЖ «Дружное» находятся:
- техническое обслуживание лифтов, систем отопления, водоснабжения и канализации;
- уборка придомовой территории и подъездов;
- освещение двора, контроль за парковкой;
- контракт с охранным предприятием (по решению собрания).
Решение споров и жалоб
Собственник может подать жалобу в письменной форме (электронно или на бумаге) в правление ТСЖ. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Если вопрос не решается, возможен порядок:
- обращение на общее собрание;
- поддержка инициативной группой (не менее 10 % голосов);
- обращение в жилищную инспекцию или суд.
Контакты для обращений в ТСЖ «Дружное»
- Адрес офиса: 445000, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Дружная, д. 12, офис 1 (1-й подъезд, цокольный этаж)
- График работы:
- Пн–Чт: 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
- Пт: 09:00–17:00
- Сб–Вс: выходные
- Телефон/факс: +7 (8482) -5-12-34
- Электронная почта: info@tsh-druzhnoe.ru
- Сайт и личный кабинет: www.tsh-druzhnoe.ru
- Горячая линия аварийной службы (круглосуточно): +7 (8482) -5-12-35
- WhatsApp / Telegram для сообщений: +7 (917) -23-45-67
Дополнительные контакты городских служб
Если вопрос не решается на уровне ТСЖ, жильцы могут обратиться:
- Жилищная инспекция г. Тольятти: +7 (8482) -4-22-11, gzhi@tlt.ru
- МФЦ «Мои документы» (приём жалоб и консультации): +7 (8482) -0-20-20, ул. Льва Толстого, 18
- Администрация городского округа Тольятти: +7 (8482) -5-75-75, www.tlt.ru
Для оперативного получения информации рекомендуем подписаться на официальный Telegram-канал ТСЖ «Дружное» t.me/tsh_druzhnoe