ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме‚ созданное для совместного управления общим имуществом. В Архангельске создание и работа ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ‚ Федеральным законом № 208-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и региональными постановлениями.

Содержание

1. Преимущества создания ТСЖ
2. Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ
3. Необходимые документы и сроки
4. Финансовые вопросы: взносы и платежи
5. Органы власти и полезные контакты в Архангельске
6. Часто задаваемые вопросы

Преимущества создания ТСЖ

• Контроль за качеством услуг ЖКХ. Собственники сами выбирают подрядчиков и могут менять управляющие компании.
• Финансовая прозрачность. Все средства остаются на счету ТСЖ и тратятся исключительно на нужды дома.
• Самостоятельное формирование тарифов. Решения принимаются на общих собраниях‚ а не диктуются извне.
• Возможность участия в федеральных и региональных программах капремонта. К примеру‚ по линии Фонда содействия реформе ЖКХ.
• Налоговые льготы. ТСЖ освобождаются от НДС при реализации коммунальных услуг (п. 30 ст. 149 НК РФ).

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Шаг 1. Инициативная группа

Образуется из 3–5 собственников помещений. Их задача — подготовить проект устава ТСЖ‚ смету первоначальных расходов и информационные листовки.

Шаг 2. Уведомление о собрании

Не позднее чем за 14 календарных дней до проведения общего собрания необходимо разослать уведомления всем собственникам (лично‚ по почте или через электронную подпись) и разместить объявление в подъезде.

Шаг 3. Проведение собрания

• Кворум: участие собственников‚ обладающих более 50 % голосов от общего числа.
• Решения: принимаются простым большинством голосов (за исключением учредительных документов, требуется ≥2/3).
• Протокол собрания оформляется в письменной форме и подписывается председателем.

Шаг 4. Регистрация в ФНС

1. Оплатить госпошлину 4 000 ₽.
2. Подать пакет документов в ИФНС России № 4 по Архангельской области (см. контакты ниже).
3. Получить выписку из ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня).

Шаг 5. Открытие расчётного счёта

С выпиской из ЕГРЮЛ‚ уставом и паспортами учредителей обращайтесь в любой банк Архангельска (Сбербанк‚ ВТБ‚ Газпромбанк и др.).

Необходимые документы и сроки

Финансовые вопросы: взносы и платежи

Уставные взносы

Размер определяется общим собранием; В Архангельске средняя сумма — от 200 до 1 000 ₽ с квартиры в год.

Членские и целевые взносы

• Членские — регулярные ежемесячные платежи (оплата работы бухгалтера‚ юриста‚ клининговых служб).
• Целевые, разовые сборы для реализации конкретных проектов (например‚ замена лифта или капремонт крыши).

Отчётность перед жильцами

Расходы ТСЖ публикуются ежеквартально на официальном сайте ТСЖ или информационных стендах. Доступ должен быть открыт всем собственникам.

Органы власти и полезные контакты в Архангельске

Государственные и муниципальные структуры

• ИФНС России № 4 по Архангельской области
  Адрес: 163000‚ г. Архангельск‚ ул. Логинова‚ д. 3
  Телефоны: 8 (8182) -0-12-34‚ 20-12-35
  Сайт: https://r04.nalog.ru
  Время работы: пн–чт 09:00–18:00‚ пт 09:00–16:45
• Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Архангельской области
  Адрес: 163045‚ г. Архангельск‚ пр-т Лomonosova‚ д. 94‚ каб. 401
  Телефон: 8 (8182) -5-42-42
  E-mail: info@arhmk.ru
• Управление жилищного надзора и контроля администрации г. Архангельска
  Адрес: 163000‚ г. Архангельск‚ пл. Ленина‚ д. 4‚ офис 512
  Телефон: 8 (8182) -0-33-44
• Многофункциональный центр (МФЦ)
  Адрес: 163000‚ г. Архангельск‚ ул. Воронина‚ д. 33
  Телефон: 8 (8182) -00-100
  Сайт: https://mfc29.ru

Юридические и консультационные центры

• Архангельский областной центр жилищных инициатив
  Адрес: 163000‚ ул. Тимме‚ д. 8‚ офис 214
  Телефон: 8 (8182) -5-00-11
  E-mail: info@arh-zhk.ru
• Общественная приёмная «ЖКХ Контроль»
  Адрес: 163000‚ ул. Северодвинская‚ д. 2
  Телефон: 8 (8182) -8-58-58 (горячая линия по будням 09:00–17:00)

Банки для открытия расчётного счёта

• Сбербанк — ул. Воскресенская‚ 5‚ тел. 66-55-44
• ВТБ — пр-т Чумбарова-Лучинского‚ 2‚ тел. 47-50-50
• Газпромбанк — ул. Ленина‚ 61‚ тел. 50-80-80

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает регистрация ТСЖ «с нуля»?

От первого собрания до получения выписки из ЕГРЮЛ — в среднем 1 месяц. Если документы подаются через МФЦ и без ошибок‚ срок сокращается до 5 рабочих дней.

Можно ли создать ТСЖ в доме с долгами за ЖКУ?

Да‚ но долги будут «перейти» к ТСЖ. Поэтому перед созданием рекомендуется провести реструктуризацию долгов через управляющую компанию или в суде;

Как часто нужно проводить отчётные собрания?

Не реже 1 раза в год. При необходимости срочные собрания созываются по инициативе правления (не менее 10 % голосов).

Что делать‚ если собственник не платит взносы?

Обязательство вступает в силу с момента подписания протокола собрания. Долг взыскивается через суд или службу судебных приставов.

Как подать документы в электронном виде?

Через портал Госуслуги или подпись электронной подписью (КЭП) в сервисе ФНС «Портал предпринимателя».

Важно! Процедуры могут меняться: следите за обновлениями на сайте garant.ru и в официальных группах в соцсетях ЖКХ Архангельска.