Что такое товарищество собственников (ТС)?

Товарищество собственников (ТС) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев помещений в одном многоквартирном доме для совместного управления, содержания и эксплуатации общего имущества. Юридический статус ТС закреплён Законом Республики Беларусь от № 135-З «О совместном домовладении» (далее — Закон 135-З) и подзаконными актами.

Кратко о главных новшествах 2024–2026 гг.

• С инициировать создание ТС могут только участники совместного домовладения (п. 6 Закона № 330-З).
• В скором времени ожидается принятие нового законопроекта, который внесёт изменения в порядок управления жилищным фондом и эксплуатации. Об этом сообщил заместитель министра ЖКХ Андрей Ромашко 23 марта 2026 г.
• Указ Президента № 538 от признан утратившим силу: ряд преференций и особенных процедур отменены, упрощён сам порядок регистрации.

Как создать ТС: пошаговая инструкция

1. Подготовительное собрание собственников
   • Собираются все собственники помещений в доме.
   • Фиксируется кворум: голосуют более 50 % общей площади дома.
2. Принятие решения о создании ТС
   • Решение принимается большинством голосов от общего числа собственников.
3. Утверждение устава
   • Используется типовой устав, утверждённый постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 569 от .
   • Разрешены дополнения и изменения, не противоречащие законодательству.
4. Формирование органов управления
   • Избираются председатель (директор) ТС и ревизионная комиссия (не менее 3 человек).
5. Регистрация в Министерстве юстиции
   • Подаются документы в районный (городской) отдел юстиции.
   • Срок регистрации — до 5 рабочих дней.
6. Открытие расчётного счёта и печати
7. Внесение сведений в ЕГР (Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Права и обязанности ТС

Права:

• Заключать договоры с исполнителями услуг ЖКХ.
• Устанавливать размеры взносов и платежей.
• Проводить капитальный и текущий ремонт общего имущества.
• Привлекать кредиты и гранты.

Обязанности:

• Содержать общее имущество в надлежащем состоянии.
• Предоставлять отчёты о расходовании средств.
• Соблюдать законодательство и устав.

Финансы и бюджет ТС

Доходы формируются:

• Через обязательные взносы собственников (ст. 207 Жилищного кодекса РБ).
• Добровольные целевые взносы.
• Арендная плата за нежилые помещения (если есть).
• Государственные и местные субсидии, гранты.

Ответственность за неуплату взносов

Согласно ст. 215 Жилищного кодекса РБ и ст. 6 Закона 135-З, долги взыскиваются в принудительном порядке через суд. При этом возможны:

• Начисление пени.
• Взыскание задолженности через службу судебных исполнителей.
• Арест и реализация имущества должника.

Органы управления ТС

• Общее собрание собственников, высший орган.
• Правление (председатель) — исполнительный орган, действует от имени ТС.
• Ревизионная комиссия — контрольно-надзорный орган.

Отличие ТС от ЖСК и ЖК

Частые вопросы (FAQ)

• Может ли ТС объединять несколько домов?
  Нет, один дом = одно ТС.
• Может ли исполком обязать создать ТС?
  Исполком может требовать создания, но не может принудить к вступлению.
• Как часто проводить общее собрание?
  Не реже одного раза в год, внеочередное — по инициативе не менее 10 % собственников.

Актуальные законопроекты и перспективы

23 марта 2026 г. Палата представителей приняла в первом чтении законопроект об изменениях в сфере управления жилищным фондом. Ожидается:

• Уточнение полномочий председателя ТС.
• Упрощение отчётности и переход на электронные собрания.
• Возможность привлечения профессиональных управляющих компаний по договору.

Контакты и адреса для обращений

• Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

  220004, г. Минск, ул. Мулявина, 11
  Телефон горячей линии: +375 (17) -90-39-16
  Официальный сайт: www.mjkh.gov.by

• Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь
  220030, г. Минск, ул. Советская, 11
  Тел.: +375 (17) -00-20-00
  E-mail: info@gsk.gov.by
  Сайт: www.gsk.gov.by
• Единый расчётно-информационный центр (ЕРИЦ)
  220004, г. Минск, ул. Мулявина, 15
  Тел.: +375 (17) -90-39-39
  Онлайн-обращения: minsk.gov.by/eric
• Горячая линия «Товарищество собственников»
  Тел.: +375 (17) -90-39-14
  Часы работы: Пн–Пт 08:30–17:30, обед 13:00–14:00

Полезные ссылки:

• Национальный правовой интернет-портал (pravo.by)
• Электронная правовая база «ИЛЕКС»
• Юридический портал «Статут»

Информация подготовлена на основе официальных источников и актуальна на . При использовании материалов ссылка на источник обязательна.