С 1 января 2024 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся правового статуса Товариществ собственников недвижимости (ТСН) и садовых некоммерческих товариществ (СНТ).
В статье разберёмся, что именно изменилось, какие права и обязанности появились у ТСН, а также куда обращаться за помощью и разъяснениями.

Что такое ТСН и почему важно понимать статус собственности

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме или земельных участков в садоводстве/огородничестве для совместного управления общим имуществом.

С 2024 года законодательство уточнило: все объекты общего имущества (кровля, фасад, инженерные сети, придомовая территория, дороги, ограждения и т.д.) оформляются в собственность ТСН.
Это значит, что ТСН становится полноценным собственником, а не просто «уполномоченным лицом».

Новые обязанности ТСН и СНТ с 2024 года

Ключевые изменения

• Обязательное годовое общее собрание — до 30 апреля 2024 года все СНТ и ТСН должны были провести собрание (в т.ч. заочное/очно-заочное) и утвердить:
  • смету доходов и расходов;
  • размер взносов (в т.ч. «на капремонт»);
  • порядок обращения с общим имуществом.
• Передача прав на общее имущество в ЕГРН — ТСН в течение 2024 года обязано:
  • заказать технический план/кадастровый паспорт;
  • подать заявление в Росреестр о постановке общего имущества на кадастровый учёт;
  • зарегистрировать право собственности за ТСН.
• Открытые сведения — ЕГРН теперь публично показывает, какие именно объекты числятся за ТСН/СНТ, и любой собственник может проверить это онлайн.

Ответственность за невыполнение

Если ТСН или СНТ не проведёт собрание или не оформит имущество в собственность, то:

• управляющая компания или региональные власти могут инициировать процедуру внешнего управления;
• на председателя правления ТСН могут наложить административный штраф (КоАП РФ, ст. 6.4.1: до 20 000 ₽ на должностных лиц, до 500 000 ₽ на юрлицо).

Как оформить право собственности ТСН пошагово

1. Подготовка документов:
   • протокол общего собрания о создании ТСН или решение о вступлении в СНТ;
   • устав ТСН (утверждённый общим собранием);
   • правоустанавливающие документы на земельный участок/дом.
2. Заказ технического плана у кадастрового инженера.
3. Кадастровый учёт в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
4. Регистрация права собственности через «Госуслуги» (услуга «Регистрация права собственности ТСН на общее имущество»).
5. Получение выписки ЕГРН (электронная или бумажная — 3–7 дней).

Частые вопросы и краткие ответы

• Нужно ли каждому собственнику квартиры/участка лично подавать документы? — Нет, это делает правление ТСН уполномоченным лицом.
• Кто оплачивает кадастровые работы? — Обычно за счёт целевых взносов членов ТСН/СНТ.
• Можно ли «увести» землю под домом у собственников? — Нет, земельный участок под МКД остаётся общей долевой собственностью, но здание и инженерные сети теперь официально в собственности ТСН.

Контакты для обращений

Совет: перед личным визитом в Росреестр или МФЦ рекомендуем записаться онлайн через gosuslugi.ru — так вы сэкономите время и избежите очередей.

С 2024 года Товарищество собственников недвижимости стало полноценным собственником общего имущества, а не просто «уполномоченным лицом».
Это даёт сообществу больше возможностей (аренда, залог, получение грантов), но накладывает и новые обязанности: своевременные собрания, открытая отчётность, кадастровый учёт.
Соблюдайте сроки, используйте официальные контакты и будьте уверены — ваше ТСН/СНТ получит прочное правовое основание для развития.