Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое ТСН и нужен ли ему уставной капитал?
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение владельцев помещений, жилых домов, садовых участков и иной недвижимости, созданное для совместного управления, эксплуатации и развития имущества (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Важно: в отличие от ООО или АО, для ТСН закон не требует формирования уставного капитала. Поэтому на практике:
- при регистрации ТСН уставной капитал не создаётся;
- его участники не получают долей в имуществе товарищества;
- все расходы покрываются за счёт взносов членов и иных целевых поступлений.
Почему всё-таки иногда говорят об «уставном капитале ТСН»?
В быту и даже в некоторых статьях встречается выражение «уставной капитал ТСН» в размере 10 000 ₽. Это устаревшая практика:
- до 2014 г. минимальный «складочный» капитал действительно фиксировался на уровне 10 000 ₽;
- после упрощения законодательства требование отменили, но старые шаблоны документов продолжают использоваться.
Сравнение: ТСН vs ООО
| Критерий | ТСН | ООО |
|---|---|---|
| Необходимость уставного капитала | Не требуется | Минимум 10 000 ₽ |
| Ответственность участников | Только в пределе их долей в общем имуществе | В пределе номинала долей (доп. ответственность, в случае банкротства) |
| Виды вкладов | Членские и целевые взносы | Деньги, недвижимость, оборудование, ценные бумаги и др. |
Порядок финансирования ТСН без уставного капитала
- Членские взносы. Фиксируются в уставе и вносятся ежемесячно/ежеквартально.
- Целевые взносы. Для конкретных проектов (ремонт крыши, установка шлагбаума).
- Плата за услуги. Например, аренда общего имущества или размещение рекламы на фасаде.
Что делать, если в уставе всё-таки есть «уставной капитал»
Если вы встречаете старую редакцию устава:
- Созываете общее собрание собственников.
- Принимаете решение об исключении пункта об уставном капитале.
- Регистрируете изменения в Росреестре через МФЦ или нотариуса (форма Р13014).
Пошаговая схема приведения устава в соответствие с 2026 г.
- Подготовка. Заказ у юриста новой редакции устава без упоминания уставного капитала.
- Оповещение. За 10 дней до собрания размещаем уведомление в ГИС ЖКХ и на доске объявлений.
- Протокол общего собрания (присутствует 50 %+1 голос от общей площади).
- Нотариальное удостоверение решения (если требует региональная норма).
- Подача заявления в МФЦ или онлайн через сервис ФНС «Регистрация юр. лиц».
- Получение выписки ЕГРЮЛ с новой редакцией устава (срок 1–3 рабочих дня при электронной подаче).
Частые вопросы
Можно ли внести в «капитал» ТСН квартиру или машину?
Нет. У ТСН нет уставного капитала, поэтому имущество вносится в качестве целевого взноса или передаётся по договору безвозмездного пользования/аренды.
Как определить размер взносов без капитала?
Размеры членских взносов устанавливаются общим собранием и распределяются пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе (обычно по площади).
Нужно ли менять ИНН/ОГРН при устранении «капитала»?
Нет. ИНН и ОГРН остаются прежними, изменяется только устав.
Контакты и сервисы, где получить помощь
- ФНС России — онлайн-подача формы Р13014 и консультации
www;nalog.gov.ru, тел. 8 800 222-22-22 (круглосуточно) - Росреестр — регистрация изменений в ЕГРЮЛ
rosreestr.gov.ru, тел. 8 800 100-34-34 - Мой бизнес (МФЦ) — бесплатные консультации юристов и бухгалтеров по ТСН
mb.mos.ru (для Москвы), региональные сайты МФЦ - ГИС ЖКХ — размещение собраний и протоколов онлайн
dom.gosuslugi.ru - Консультационные центры при ТПП РФ
tpp.ru, e-mail: info@tpp.ru, тел. +7 (495) 620-00-00 - Бесплатная юридическая помощь для собственников
Минстрой РФ: minstroyrf.ru
Товарищество собственников недвижимости не имеет обязательного уставного капитала. Если в вашем уставе сохранилась старая формулировка — проще и дешевле исключить её, чем пытаться «оплачивать» несуществующий капитал. Соблюдайте процедуру общего собрания и пользуйтесь официальными сервисами ФНС, Росреестра и ГИС ЖКХ — это сэкономит время и деньги.
Удачи в управлении вашей недвижимостью!