С 1 января 2026 года вступают в силу масштабные изменения в налоговом законодательстве, которые затрагивают товарищества собственников недвижимости (ТСН). В статье разберёмся, можно ли ТСН применять упрощённую систему налогообложения (УСН), какие появятся новые лимиты, ставки и обязанности, а также приведём актуальные контакты для консультаций и подключения к онлайн-сервисам.
Кратко о ТСН: что это такое?
ТСН — это некоммерческая организация, создание которой предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Основная цель ТСН, управление, содержание и эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме. ТСН не ставит своей целью извлечение прибыли, но может оказывать платные услуги собственникам или третьим лицам. Поэтому вопрос выбора налогового режима для ТСН особенно актуален.
Может ли ТСН применять УСН в 2026 году?
Общий ответ
Да, ТСН может применять УСН при одновременном соблюдении следующих условий:
- ТСН не относится к организациям, которые явно запрещено применять УСН (п. 3 ст. 346.12 НК РФ).
- Среднесписочная численность ≤ 130 человек.
- Остаточная стоимость основных средств ≤ 150 млн ₽.
- Доход за 2026 год ≤ 450 млн ₽ (новый лимит, ранее было 200 млн ₽).
Важные ограничения для ТСН
Начиная с 2026 года добавлены дополнительные критерии:
- Доля участия иностранных компаний ≤ 49 %.
- Доход от реализации нежилых помещений, переданных в аренду, не должен превышать 20 % от общей выручки (иначе применяется ОСНО).
- Обязательное онлайн-взаимодействие с участниками ТСН через Госуслуги.
Какие бывают варианты УСН
| Вариант | Ставка 2026 | Что платим | Плюсы для ТСН | Минусы для ТСН |
|---|---|---|---|---|
| Доходы | 6 % (или 8 % сверх 200 млн ₽) | Суммарные поступления | Минимальный учёт | Нет учёта расходов |
| Доходы минус расходы | 15 % (или 20 % сверх 200 млн ₽) | Прибыль | Можно учесть расходы на содержание дома | Документальное подтверждение расходов |
Пошаговый алгоритм перехода ТСН на УСН с
- Определить соответствие критериям — сделать расчёты по численности, доходам и активам.
- Провести внеочередное общее собрание собственников и зафиксировать решение в протоколе (не менее ⅔ голосов).
- Подать уведомление в ИФНС по форме № 26.2-1 не позднее .
- Изменить учётную политику и настроить программу (1С, Контур.Эльба, МоеДело и др.).
- С 1 квартала 2027 г. начать применять УСН.
Что важно помнить в 2026 году
- Новый лимит дохода 450 млн ₽ действует ровно один год — с по , далее вновь будет пересмотрен.
- Обязательно квартальная отчётность в ИФНС через СБиС, ТаксКом или Ланит-Интеграция.
- Если ТСН превышает лимит в течение года, переход на ОСНО происходит автоматически.
- С 2026 года введён «налоговый вычет на цифровизацию» — можно вернуть до 50 000 ₽ за покупку онлайн-касс и ПО для УСН.
Примеры расчёта налога
Пример 1: ТСН «Светлый дом» выбрало «Доходы»
Выручка за год: 3 200 000 ₽
Ставка 6 %
Налог: 3 200 000 × 6 % = 192 000 ₽
Пример 2: ТСН «Зелёный Парк» выбрало «Доходы минус расходы»
Выручка: 4 500 000 ₽
Допустимые расходы: 3 100 000 ₽
Налогооблагаемая база: 1 400 000 ₽
Налог: 1 400 000 × 15 % = 210 000 ₽
Частые ошибки ТСН при применении УСН
- Ошибка 1: включение в расходы взносов на капремонт (нельзя, это целевые средства).
- Ошибка 2: неправильное распределение «управленческих» расходов между УСН и ОСНО (если ТСН совмещает).
- Ошибка 3: отсутствие приказа о переходе на УСН внутри организации.
- Ошибка 4: забывают применить пониженную ставку 0–1 % для вновь зарегистрированных ТСН (действует 3 года).
Контакты для обращений и консультаций
Государственные органы
- ФНС России — горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
- МФЦ «Мои документы» — mfc.gov.ru
- Госуслуги — gosuslugi.ru → раздел «Юр. лицам» → «УСН»
Бухгалтерские онлайн-сервисы
| Сервис | Контакт | Описание |
|---|---|---|
| 1С-Отчетность | 1c-report.ru ###-###-#### | Электронная отчётность в ИФНС и ФСС, автоматическая проверка ограничений УСН |
| Контур.Эльба | kontur.ru/Elba ###-###-#### | Облачный сервис для ТСН: расчёт налога, автоматические шаблоны уведомлений, интеграция с банками |
| Моё дело | moedelo.org ###-###-#### | Комплексное бухгалтерское сопровождение ТСН, юридическая поддержка при смене налогового режима |
Региональные консультационные центры
Москва и МО:
- Центр поддержки бизнеса «Дело», ###-###-####, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
- Консультационный пункт при Департаменте ЖКХ, ###-###-####
Санкт-Петербург:
- ГКУ «Жилищное хозяйство» — zhkh.gov.spb.ru, тел. ###-###-####
Полезные ссылки и документы
- Официальная страница УСН на сайте ФНС
- Жилищный кодекс РФ (ст. 135–144 о ТСН)
- Федеральный закон № 266-ФЗ от (изменения УСН с 2026г.)
Внимание! Все расчёты приведены по состоянию на . Перед подачей документов уточните параметры в вашей региональной ИФНС или у квалифицированного бухгалтера.