Взносы в ТСН (товариществе собственников недвижимости) — это обязательные платежи всех собственников помещений в многоквартирном доме или земельных участков в СНТ/ДНП. С 1 января 2024 года действует обновлённая редакция Федерального закона № 217-ФЗ, которая жёстко регламентирует:
• виды взносов;
• порядок их расчёта;
• сроки и ответственность за неуплату.
Виды взносов в ТСН
- Членские взносы — регулярные платежи, обеспечивающие текущее содержание общего имущества, оплату коммунальных ресурсов, заработную плату персонала, налоги, аудит и т. д.
- Целевые взносы — разовые платежи, собираемые по решению общего собрания на конкретную цель (ремонт крыши, строительство забора, подключение к сетям, кадастровые работы и др.).
Как определяется размер взносов
Общий принцип
Размер взноса утверждается общим собранием членов ТСН на основе приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования (ФЭО). С 2024 года в Уставе обязательно должно быть прописано:
- Формула или текстовое описание порядка расчёта.
- Периодичность (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно).
- Сроки оплаты.
- Размер пени за просрочку (не выше 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки);
Популярные модели расчёта
Модель «1 участок = 1 взнос»
- Используется в большинстве СНТ и ДНП.
- Формула:
Размер взноса = Общая сумма расходов ÷ Количество участков - Плюсы: лёгкий расчёт, минимум споров.
- Минусы: собственник большого участка и владелец «6 соток» платят одинаково.
Модель «1 м² = 1 взнос»
- Часто применяется в ТСН многоквартирных домов, где учитывается доля в общем имуществе.
- Формула:
Размер взноса = (Общая сумма расходов ÷ Площадь всех помещений) × Площадь квартиры/участка - Плюсы: справедливое распределение расходов.
- Минусы: требует точных данных ЕГРН и межевания.
Модель «смешанная»
- Часть взноса фиксирована (например, на административные расходы), часть — переменная (ресурсопотребление по счётчикам).
- Одобряется большинством общих собраний как компромисс между простотой и справедливостью.
Калькулятор расчёта (пример)
Исходные данные:
- Общая смета расходов на год — 1 200 000 руб.
- Количество участков — 200.
- Площадь каждого участка — 12 соток (1 200 м²).
| Модель | Формула | Размер взноса на 1 участок |
|---|---|---|
| 1 участок = 1 взнос | 1 200 000 ÷ 200 | 6 000 рублей/год |
| 1 м² = 1 взнос | (1 200 000 ÷ 240 000 м²) × 1 200 м² | 6 000 рублей/год |
Примечание: в данном примере размер совпал, но при разных площадях модель «1 м²» даёт более справедливое распределение.
Порядок внесения и сроки
- Членские взносы — не чаще 1 раза в месяц; конкретный срок определяет Устав.
- Целевые взносы — разовые, срок и размер определяются решением общего собрания (письменное уведомление рассылается не позднее чем за 30 дней до срока оплаты).
- Способы оплаты:
- Банковский перевод на расчётный счёт ТСН.
- Онлайн-оплата через личный кабинет на сайте ТСН.
- Касса правления (если предусмотрено Уставом).
Что будет за неуплату
- Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (Устав может уменьшить, но не увеличить).
- Взыскание — через мирового судью или районный суд (иск подаётся по месту нахождения ТСН).
- Ограничение прав, до момента полного погашения долга собственнику могут не выдавать справки, не допускать к голосованию на общем собрании.
- Исключение из ТСН — возможно только по решению общего собрания и при условии, что долг превышает размер двух годовых членских взносов.
Как внести изменения в Устав
Для обновления Устава в 2024 году:
- Созвать общее собрание (кворум — 50 %+1 голос от общего числа собственников).
- Утвердить новую редакцию Устава (решение принимается 2/3 голосов от присутствующих).
- Подать документы в ФНС через МФЦ или электронную подпись (срок регистрации изменений — 5 рабочих дней).
Частые вопросы владельцев
— Могу ли я не платить, если не пользуюсь общими объектами?
Нет. Статья 26 217-ФЗ прямо указывает: обязанность распространяется на всех членов товарищества.
— Как оспорить размер взноса?
Только через суд, если:
• расчёт не соответствует утверждённой смете;
• общее собрание проведено с нарушением кворума или процедуры.
— Что делать, если ТСН не выставляет счета?
Обратитесь в правление письменно. При отсутствии ответа — подайте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Контакты для обращений
ФНС России
Центральный офис
117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: www.nalog.gov.ru
Госуслуги / МФЦ
Запись онлайн через gosuslugi.ru или в ближайшем МФЦ вашего города.
Юридические консультации
• Общероссийский центр гражданских инициатив — бесплатная горячая линия: ###-###-####
• Роспотребнадзор: ###-###-####
Данная статья подготовлена на основе официальных источников и актов законодательства РФ.