Дата актуализации: 07:08 MSK

Что такое ТСН

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товарищество собственников недвижимости (ТСН), это добровольное объединение собственников помещений в здании (или иного объекта недвижимости), созданное для совместного управления общим имуществом, а также для представления и защиты общих интересов.

ТСН может быть создано в любой форме собственности: долевая, частная, муниципальная.

Правовой статус и цели создания ТСН

Основные цели

• Комплексное управление многоквартирным домом или иным объектом недвижимости;
• Эксплуатация, содержание и ремонт общего имущества;
• Финансовое обеспечение текущих и капитальных расходов;
• Защита прав и законных интересов всех собственников.

Правовое поле

Регулирование деятельности ТСН осуществляется:

• Гражданским кодексом РФ (гл. 13.1, ст. 123.12–123.18);
• Жилищным кодексом РФ (гл. 14);
• Федеральным законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;
• Уставом ТСН и решениями общего собрания собственников (ОСС).

Орган управления ТСН

Общее собрание собственников (ОСС)

ОСС — высший орган управления ТСН. Именно оно принимает ключевые решения:

• Утверждение устава и внесение изменений в него;
• Избрание и отзыв Правления (правления ТСН);
• Определение размера взносов, тарифов, порядка финансирования;
• Утверждение годового отчёта и бюджета;
• Решение о реорганизации или ликвидации ТСН.

Кворум: 50 % голосов от общего числа голосов собственников — для очередных вопросов; 100 %, для преобразования формы управления (например, из ТСН в ЖК).

Правление (исполнительный орган)

Правление избирается ОСС сроком до 5 лет. Число членов определяется уставом, но чаще 3–7 человек.

Функции Правления:

• Обеспечение текущей эксплуатации дома;
• Открытие и ведение расчётного счёта ТСН;
• Информирование собственников о результатах деятельности.

Ревизионная комиссия / Ревизор

Контролирует финансово-хозяйственную деятельность Правления и отчитывается ОСС.

Председатель ТСН

Избирается из числа членов Правления. Представляет ТСН перед третьими лицами, подписывает документы и отчёты.

Порядок создания ТСН

1. Подготовительный этап: сбор заявлений собственников о необходимости создания ТСН;
2. Учредительное собрание: формирование инициативной группы, обсуждение проекта устава и бюджета;
3. Утверждение устава: голосование на ОСС (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов);
4. Государственная регистрация: подача документов в МФЦ/ИФНС (форма 11001, устав, протокол ОСС);
5. Открытие расчётного счёта в банке;
6. Внесение записи в ЕГРЮЛ и получение свидетельства ОГРН.

Финансово-фондовые вопросы

• Взносы собственников: размер и порядок определяются уставом и решениями ОСС;
• Целевые взносы: на капремонт, установку приборов учёта, благоустройство;
• Доходная часть: аренда общего имущества, реклама, штрафы;
• Отчётность: ежегодная публикация отчёта и баланса на официальном сайте ТСН.

Права и обязанности ТСН

Права:

• Заключать договоры подряда, поставки, оказания услуг;
• Судиться в интересах собственников;
• Устанавливать правила пользования общим имуществом;
• Назначать и увольнять управляющую компанию.

Обязанности:

• Своевременно проводить ОСС;
• Вести бухгалтерский и управленческий учёт;
• Обеспечивать безопасность и санитарные нормы;
• Информировать собственников о расходах и доходах не реже 1 раза в год.

Контакты для обращений и консультаций

Если у вас возникли вопросы по созданию или функционированию ТСН, обращайтесь:

• МФЦ «Мои документы» — приём заявлений на регистрацию ТСН и консультации;
  Официальный сайт: https://mfc.ru
• Федеральная налоговая служба (ФНС) — регистрация юридического лица, внесение изменений;
  Горячая линия: ###-###-####
• Жилищная инспекция субъекта РФ — контроль за соблюдением жилищного законодательства;
  Уточните контакты своего региона на сайте: https://жкх.рф
• Минстрой России — методические рекомендации и разъяснения;
  Тел.: +7 (495) -94-99-59, e-mail: info@minstroyrf.ru
• Роспотребнадзор — вопросы санитарно-эпидемиологического благополучия;
  Горячая линия: ###-###-####
• Региональные школы управления ЖКХ — бесплатные образовательные курсы для председателей ТСН;
  Найдите ближайшую школу на портале https://gkh.ru

Частые ошибки и советы

• Ошибка: Игнорирование кворума на ОСС → Совет: Заранее собирайте доверенности и используйте заочное голосование.
• Ошибка: Отсутствие устава в ЕГРЮЛ → Совет: Проверьте документы в ИФНС сразу после регистрации.
• Ошибка: Нарушение сроков внесения взносов → Совет: Прострочку можно взыскать через суд в течение 3 лет.