ТСН (товарищество собственников недвижимости) — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное для совместного управления, содержания и использования своего имущества. ТСН признаётся некоммерческой организацией и регулируется одновременно Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.
Правовое определение и нормативная база
1.1 Гражданский кодекс РФ (ст. 123.12)
- ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме).
- Основная цель — совместное владение, пользование и распоряжение недвижимостью в рамках закона и устава организации.
1.2 Жилищный кодекс РФ (ст. 135)
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это частный случай ТСН, распространяющийся только на многоквартирные дома.
- ТСЖ создаётся исключительно собственниками помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом.
Важно! В учредительных документах следует использовать тот термин, который закреплён в уставе: ТСН — если объединение охватывает любые типы недвижимости, ТСЖ, если речь идёт только о жилых помещениях в многоквартирном доме.
Отличия ТСН от других форм управления
| Параметр | ТСН | ТСЖ | ЖКС/УК по договору |
|---|---|---|---|
| Форма организации | Некоммерческая организация | Некоммерческая организация | Коммерческая или муниципальная структура |
| Имущество | Любая недвижимость (жилая, нежилая, земельные участки) | Только помещения в многоквартирном доме | Управляет имуществом собственников по договору |
| Членство | Обязательное для всех собственников | Обязательное для всех собственников жилых помещений | Не требует членства |
| Цель деятельности | Совместное управление, не преследующее извлечения прибыли | Управление общим имуществом дома | Оказание платных услуг по содержанию и ремонту |
Этапы создания ТСН
- Инициативная группа (не менее 5 собственников) созывает общее собрание.
- Утверждение устава ТСН (включает цели, порядок вступления/выхода, права и обязанности).
- Регистрация в налоговой по форме НКО-ТСН (код ОКОПФ, 215).
- Открытие расчётного счёта в банке.
- Внесение сведений в ЕГРЮЛ (ФНС выдаёт выписку о регистрации).
- Уведомление Роспотребнадзора и Фонда капремонта (если дом подлежит капремонту).
Права и обязанности участников ТСН
4.1 Права участников
- Участвовать в общих собраниях с правом голоса.
- Выбирать и быть избранным в правление.
- Контролировать расходование средств.
- Иметь доступ к протоколам, отчётности и иной документации.
4.2 Обязанности
- Уплачивать членские и целевые взносы в сроки, установленные уставом.
- Соблюдать требования устава и решений общего собрания.
- Не нарушать права других собственников.
- Обеспечивать сохранность общего имущества.
Финансово-хозяйственная деятельность
5.1 Источники средств
- Членские взносы — регулярные платежи всех собственников.
- Целевые взносы, на конкретные нужды (ремонт, установка счётчиков).
- Доходы от дополнительных услуг: аренда общего имущества, реклама и др.
- Гранты и субсидии (если предусмотрено программами муниципалитета).
5.2 Бухгалтерия и отчётность
ТСН обязано вести бухгалтерский учёт и сдавать:
- Ежеквартальную отчётность в ИФНС (форма № 1, 2 НКО).
- Годовую финансовую отчётность (баланс, отчёт о целевом использовании средств).
- Отчёты перед общим собранием собственников (копия — в управу района).
Ответственность за неуплату взносов
Да, могут привлечь!
- Пени, 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
- Судебное взыскание — через мирового судью или районный суд.
- Ограничения: запрет на выезд за границу (если сумма долга > 30 тыс. руб.), арест счетов и имущества.
Как вступить или выйти из ТСН
Вступление автоматическое
При покупке недвижимости в объекте, где уже действует ТСН, новый собственник автоматически становится участником.
Выход
- Письменное заявление в правление ТСН.
- Оплата долгов по взносам и разовых сборов.
- Исключение возможно только через суд, если нарушены обязательства.
Контакты для обращений и дополнительной информации
- Федеральная налоговая служба (регистрация ТСН)
Официальный сайт: www.nalog.ru
Телефон: ###-###-#### - Минстрой России
Официальный сайт: minstroyrf.gov.ru
Телефон: +7 (495) -23-50-23 - Госжилинспекция (контроль деятельности ТСН/ТСЖ)
Региональные номера см. на сайтах субъектов РФ. - Консультации юристов по недвижимости
Горячая линия «Юридической помощи гражданам»:
###-###-#### (бесплатно по РФ) - Фонд капитального ремонта вашего региона
Уточняйте на сайте fasie.ru или в поиске «Фонд капремонта + ваш регион».
ТСН — это гибкий и универсальный механизм самоуправления собственников любой недвижимости. Он сочетает правовую защиту интересов собственников и возможность самостоятельно определять правила эксплуатации имущества. Главное — строго соблюдать устав и законодательство, своевременно оплачивать взносы и активно участвовать в собраниях.