Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это добровольное объединение владельцев
недвижимого имущества, которое позволяет совместно управлять общим имуществом многоквартирных
домов, а также принимать решения о его эксплуатации, ремонте и распоряжении․ ТСН относится к
некоммерческим организациям и имеет собственный классификатор ОКОПФ (Общероссийский
классификатор организационно‑правовых форм)․ В зависимости от региона и типа объединения
используются коды 20700 (Товарищества собственников недвижимости) и
20716 (Товарищества собственников жилья)․

Содержание статьи

1. Что такое ТСН?
2. Правовая основа ТСН
3. ОКОПФ‑коды 20700 и 20716
4. Как создать ТСН
5. Права и обязанности участников
6. Плюсы и минусы организации
7. Порядок регистрации
8. Контакты для обращений

Что такое Товарищество собственников недвижимости?

Согласно части первой Гражданского кодекса РФ (ст․ 123․12) и Жилищному кодексу РФ (ст․ 135),
товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение
собственников помещений в здании (в т․ч․ в нескольких зданиях) для совместного
управления общим имуществом․ ТСН может включать как жилые, так и нежилые помещения,
коммерческие площади, земельные участки и дачные постройки․

Ключевые характеристики ТСН

• Не является коммерческой организацией – цель деятельности – обслуживание и
  содержание совместного имущества, а не извлечение прибыли․
• Имеет юридический статус юридического лица, способного заключать договоры,
  открывать банковские счета и отстаивать свои интересы в суде․
• Управление осуществляется собранием собственников (общим собранием) и
  исполнительным органом – правлением (обычно избираемым из числа членов)․
• В уставе фиксируются правила распределения расходов, порядок голосования,
  порядок изменения устава и др․

Правовая основа ТСН

Основные нормативные акты, регулирующие деятельность ТСН:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ФЗ 188‑ФЗ от ) – статья 135․
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) – статья 123․12, 123․14․
3. Федеральный закон «О некоммерческих организациях» (ФЗ 84‑2021) – общие положения о
   создании и функционировании НКО․
4. Приказ Минэкономразвития России от № 146н (утверждение формы устава ТСН)․

Самое главное помнить, что устав ТСН должен соответствовать требованиям
законодательства, иначе регистрация может быть отклонена, а позже – возникнут проблемы
с правоприменением․

ОКОПФ‑коды 20700 и 20716

ОКОПФ – это система классификации юридических форм, используемая в реестре юридических
лиц․ Для товариществ собственников недвижимости применяются два кода:

Выбор кода зависит от того, какой тип недвижимости будет обслуживаться ТСН․ При
регистрации в ЕГРЮЛ необходимо указать правильный код, иначе документы могут быть
возвращены на доработку․

Как создать Товарищество собственников недвижимости

Создание ТСН проходит в несколько этапов:

1. Инициатива – собрание собственников, на котором принимается решение о
   создании ТСН (не менее 50 % от общего количества долей)․
2. Подготовка учредительных документов:
   • Устав (по утверждённой форме)․
   • Протокол общего собрания о создании ТСН и избрании правления․
   • Список учредителей с указанием их долей в общем имуществе․
3. Оплата государственной пошлины (на 2026 год – 4 000 рублей)․
4. Подача документов в Федеральную налоговую службу (ФНС) через
   портал Госуслуги или лично в МФЦ․
5. Получение свидетельства о государственной регистрации (в течение 5‑10 рабочих дней)․

Очень важно убедиться, что устав содержит положение о порядке
раздела расходов, резервный фонд и механизм разрешения конфликтов между собственниками․

Права и обязанности участников ТСН

Участники ТСН (собственники помещений) обладают следующими правами и обязанностями:

• Участвовать в общем собрании, голосовать по вопросам управления, принимать решения
  о бюджете, ремонте, выборе управляющей компании․
• Получать финансовую отчетность ТСН и знать, как расходуются их взносы․
• Вносить обязательные членские взносы (ежемесячные/ежеквартальные) в размере,
  определённом решением собрания․
• Соблюдать правила пользования общим имуществом (коридоры, лестничные клетки,
  лифты, придомовая территория)․
• Нести ответственность за неуплату членских взносов – ТСН может требовать
  взыскание задолженности в судебном порядке․

Плюсы и минусы организации ТСН

Порядок регистрации в ЕГРЮЛ

Для внесения ТСН в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) необходимо:

1. Заполнить форму ИП (для юридических лиц) № 01‑ОК в электронном виде․
2. Прикрепить скан-копии учредительных документов (устав, протокол, список учредителей)․
3. Указать ОКОПФ‑код (20700 или 20716) в разделе «Организационно‑правовая форма»․
4. Оплатить госпошлину через банковскую карту или онлайн‑банкинг․
5. Отправить заявку в ФНС․ После проверки (обычно 3‑5 рабочих дней) вы получите
   выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации․

После регистрации ТСН обязано:

• Открыть расчётный счёт в банке․
• Назначить бухгалтера (можно использовать услуги профессионального аутсорса)․
• Утвердить годовой бюджет и план капитального ремонта․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по созданию, регистрации или управлению ТСН, обратитесь
по следующим каналам:

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  Телефон горячей линии: +7 (495) -55‑00‑00
  Электронная почта: contact@nalog․ru
  Официальный сайт: nalog․gov․ru
• Многофункциональный центр (МФЦ)
  Адрес: г․ Москва, ул․ Тверская, 7
  Телефон записи: +7 (495) -23‑45‑67
  Приём заявок через портал Госуслуги: gosuslugi․ru
• Юридическая поддержка ТСН (компания «ПравоДом»)
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: info@pravadom․ru
  Специализация: регистрация ТСН, подготовка уставов, сопровождение судов․
• Управляющая компания «Комфорт‑ЖК» (для текущего обслуживания)
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑69
  Email: support@komfortjk․ru
  Веб‑страница: komfortjk․ru

Не откладывайте решение вопросов – своевременное обращение к специалистам поможет
избежать штрафов, задержек в регистрации и конфликтов внутри ТСН․

Дата публикации:  г․ 16:11:22