Дата публикации: 24 марта 2026 г.

Что такое ТСН и зачем оно нужно

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, которую собственники помещений в одном многоквартирном доме (или нескольких домах) создают для самостоятельного управления общим имуществом, содержания дома и придомовой территории.

• Преимущества ТСН:
  • контроль за качеством и стоимостью коммунальных услуг;
  • самостоятельный выбор исполнителей работ (управляющая компания, подрядчики);
  • прозрачность финансов (все средства принадлежат собственникам);
  • возможность капитального ремонта по собственному графику.
• Важно: в одном МКД может быть создано только одно ТСЖ/ТСН (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Кто может стать участником ТСН

Участниками могут быть:

1. Собственники жилых помещений (квартир).
2. Собственники нежилых помещений (магазины, кафе, офисы, паркинг, детский сад, склад и т.д.).

Таким образом, одно ТСН может одновременно управлять и жилыми квартирами, и коммерческой недвижимостью в доме.

Пошаговая инструкция создания ТСН в 2026 году

Шаг 1. Сформировать инициативную группу

• Необходимо минимум 3 человека — собственника помещений в доме.
• Группа разрабатывает план мероприятий, готовит проект устава ТСН и документы для собрания.

Шаг 2. Составить реестр собственников

Для проведения общего собрания нужен список всех собственников МКД. Получить его можно:

1. Через Росреестр, официальный запрос (платно, срок до 5 раб. дней).
2. В управляющей компании, бесплатно (если дом пока обслуживает УК).
3. Опрос жильцов — собрать сведения самостоятельно (дополнительно к официальному реестру).

Шаг 3. Подготовить проект устава ТСН

Устав должен содержать:

• наименование ТСН (например: «ТСН «Дом на Лесной, 12»);
• цели деятельности (управление МКД, содержание и ремонт общего имущества);
• порядок вступления и выхода из ТСН;
• органы управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия);
• источники формирования имущества и порядок распределения расходов между участниками.

Готовый шаблон устава можно скачать в конце статьи.

Шаг 4. Провести общее собрание собственников

Кворум: в голосовании должны участвовать собственники, доля которых в общей площади дома ≥ 50 % (ст. 44, 46 ЖК РФ).

1. Извещение размещается за 10 дней до собрания (в т.ч. на сайте Госуслуг или лично).
2. Форма собрания: очная, заочная (опросные листы) или смешанная.
3. Решение принимается простым большинством голосов от общей площади участников.

Шаг 5. Утвердить документы и избрать руководящие органы

• Утвердить устав.
• Избрать Правление (председателя и членов).
• Избрать Ревизионную комиссию (контроль за финансами).
• Решение оформляется протоколом общего собрания.

Шаг 6. Регистрация в налоговой

Не позднее 3 рабочих дней после собрания:

1. Подготовить комплект документов:
   • заявление по форме РН0001 (в электронном виде через сайт ФНС или лично);
   • копия устава (в 2 экз.);
   • протокол общего собрания;
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (в 2026 году).
2. Сдать документы в ИФНС по месту нахождения дома.
3. Получить выписку из ЕГРЮЛ (срок: 3 раб. дня).

Шаг 7. Открыть расчётный счёт и поставить ТСН на налоговый учёт

• Выбрать банк и открыть счёт для ТСН (потребуются выписка из ЕГРЮЛ и паспорт председателя).
• Выбрать налоговый режим: как правило — УСН «Доходы» 6 % (для некоммерческих организаций достаточно).
• Уведомить ФНС о выборе УСН в течение 30 дней после регистрации.

Риски и подводные камни

1. Недостаточный кворум. Если < 50 % площади проголосовало, собрание считается несостоявшимся. Решение — провести второе собрание через 30 дней.
2. Ошибки в реестре собственников. Необходимо проверить данные в Росреестре, иначе протокол могут признать недействительным.
3. Отказ в регистрации устава. Частые причины: неправильное формулировка целей, отсутствие органов управления. Используйте готовый шаблон.
4. Финансовые споры. Рекомендуем сразу прописать в уставе порядок начисления взносов и пени за просрочку.

Сроки и стоимость

Необязательно, если подаёте документы онлайн через ФНС.

Скачайте готовые документы

• Шаблон устава ТСН (DOCX)
• Протокол общего собрания собственников (DOCX)
• Бланк извещения о собрании (PDF)
• Форма РН0001 для подачи в ИФНС (PDF)

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  
  Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
  
  Сайт: www.nalog.gov.ru
• Росреестр (получение выписки ЕГРН)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги — подача электронных заявлений и запись к налоговому инспектору
  
  Сайт: www.gosuslugi.ru
• Консультационные центры по созданию ТСН/ТСЖ
  
  Телефон горячей линии: +7 -95 123-45-67
  
  E-mail: info@tsn-help.ru
  
  Сайт: tsn-help.ru

Напоминаем! Собственники могут создать только одно ТСЖ/ТСН в рамках одного многоквартирного дома. Все решения принимаются исключительно на общем собрании собственников. Внимательно проверяйте реестр участников и соблюдайте сроки уведомлений, это ключ к успешной регистрации.

Информация актуальна на . Перед использованием рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом.