16:52
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) за 2021 год стало ключевым элементом новой модели управления многоквартирными домами, коттеджными посёлками и дачными товариществами․ Добро пожаловать в подробнейший обзор, где вы найдёте всё: от правовых основ до практических советов по созданию и контактам органов власти․
Что такое ТСН?
ТСН, это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (п․ 1 ст․ 123․12 ГК РФ)․ В отличие от старого СНТ, ТСН охватывает:
- квартиры в многоквартирных домах,
- коттеджи и таунхаусы,
- дачные участки,
- нежилые помещения в зданиях․
ТСН vs СНТ vs ТСЖ: различия в одной таблице
| Признак | ТСН | СНТ | ТСЖ |
|---|---|---|---|
| Закон | ГК РФ, ст․ 123․12–123․14 | ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства…» | ЖК РФ, ст․ 135–137 |
| Тип недвижимости | любая | садовые участки | многоквартирный дом |
| Организационно-правовая форма | некоммерческое партнёрство | некоммерческое партнёрство | некоммерческое партнёрство |
| Название в ЕГРЮЛ | ТСН | СНТ (подвид ТСН) | ТСЖ |
Почему именно 2021 год?
- ФЗ-133 от вступил в полную силу, запретив регистрировать новые СНТ без привязки к ТСН․
- ФЗ-7 от обязал все старые СНТ переименоваться в «СНТ ТСН» или просто «ТСН» до конца 2021 года․
- 2021 рейтинговое голосование в ЗАТО г․ Североморск финансировало именно ТСН-инициативы (например, благоустройство детской площадки на Приморской площади)․
Пошаговая инструкция создания ТСН
Шаг 1․ Подготовительное собрание
- Соберите инициативную группу из ≥3 собственников․
- Определите наименование (обязательно включить слова «Товарищество собственников недвижимости»)․
Шаг 2․ Устав и решение учредителей
- Составьте устав по типовому шаблону ФНС (форма 11001)․
- Утвердите на общем собрании протоколом (≥50 % голосов от общей площади)․
Шаг 3․ Регистрация в ФНС
- Подайте комплект документов через МФЦ или онлайн (gosuslugi․ru)․
- Оплатите госпошлину 4 000 ₽․
- Получите выписку из ЕГРЮЛ (срок: 3 рабочих дня)․
Шаг 4․ Открытие расчётного счёта
Подайте в банк:
- выписку ЕГРЮЛ,
- устав,
- приказ о назначении руководителя․
Права и обязанности участников ТСН
- Право: участвовать в управлении общим имуществом, голосовать с голосом, пропорциональным доле․
- Обязанность: своевременно вносить взносы по утверждённой смете․
- Возможность: преобразовать ТСН в потребительский кооператив (ст․ 123․12 ГК РФ)․
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн: nalog․gov․ru
- Росреестр
- Тел․: ###-###-####
- Email: help@rosreestr․ru
Региональный пример: ЗАТО г․ Североморск
- ОМСУ муниципального образования ЗАТО г․ Североморск
- Официальный сайт: severomorsk․gov-murman;ru
- Тел․: (81537) —03-12
- Адрес: 184600, Мурманская обл․, г․ Североморск, ул․ Приморская, 17
- Военный комиссариат городов Североморск и Островной
- Тел․: (81537) —03-55
- Email: prizyv81537@mail․ru
Юридические консультации
- КонсультантПлюс — consultant․ru
- Горячая линия ЖКХ: ###-###-####
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: можно ли с 2021 года не переименовывать старый ТСЖ?
Ответ: можно, ЖК РФ не отменялся․ ТСЖ остаётся легальной формой, но новые объединения уже регистрируются как ТСН․
Вопрос: какие налоги платит ТСН?
Ответ: 0 % на доходы от целевых взносов․ Только 13 % НДФЛ с аренды и прочих коммерческих доходов․
2021 год стал точкой невозврата к универсальной модели ТСН․ Если вы собственник, участвуйте в собраниях, требуйте прозрачной отчетности и не стесняйтесь обращаться по указанным контактам․
Помните: активность собственника — главный ресурс ТСН!