Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческое объединение владельцев квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме. Создаётся для совместного управления имуществом‚ содержания общего имущества‚ финансового планирования и повышения комфорта проживания.
Основные положения законодательства РБ
- Единое ТСЖ на дом. В одном многоквартирном доме может быть создано не более одного ТСЖ (или иной формы управления).
- Решение собрания. Создание‚ реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляются по решению общего собрания собственников помещений; кворум — более 50 % голосов от общей площади.
- Регистрация. ТСЖ подаёт заявление в районный исполнительный комитет (райисполком) и регистрируется как юридическое лицо в Едином государственном регистре.
- Имущество. В собственность ТСЖ переходят: крыши‚ подвалы‚ лестничные клетки‚ лифты‚ инженерные сети‚ земельный участок под домом.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ в Дзержинском районе Минска
Шаг 1. Подготовительное собрание
- Определите инициативную группу (не менее 3 человек).
- Соберите список собственников (по выписке ЕГРН из РУП «БТИ»).
- Изберите дату‚ время и место первого собрания.
Шаг 2. Общее собрание собственников
- Уведомите всех собственников за 10 дней до собрания (письменно/электронно).
- Голосование по повестке: создание ТСЖ‚ избрание председателя‚ утверждение Устава.
- Оформите протокол и приложите список присутствующих.
Шаг 3. Регистрация в райисполкоме
Необходимые документы:
- Заявление установленного образца.
- Протокол общего собрания.
- Устав ТСЖ (2 экз.).
- Паспорта учредителей‚ ИНН.
- Выписка ЕГРН на дом и земельный участок.
Шаг 4. Открытие расчётного счёта и печати
- Выберите банк‚ подайте карточку с образцами подписей и печатью.
- Изготовьте печать в типографии.
Налоги и отчётность ТСЖ
| Налог/взнос | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на прибыль (при наличии внебюджетной деятельности) | 18 % | Рассчитывается от доходов минус расходы |
| НДС (если доход > 300 000 BYN за год) | 20 % | Возможно избрание упрощённой системы без НДС |
| Взнос в ФСЗН | 34 % от ФОТ | Если есть наёмные работники |
Контакты для консультаций и обращений
Исполком Дзержинского района г; Минска
- Адрес: ул. Кижеватова‚ 39/3‚ 220056‚ Минск
- Телефон: +375 17 207-84-84
- E-mail: dzержинский@minsk.gov.by
- Веб-сайт: minsk.gov.by/ru/territory/dzerzh
Регистрационная служба Дзержинского райисполкома (отдел регистрации юр. лиц)
- Кабинет: 115 (1-й этаж)
- Телефон: +375 17 207-84-10
- Приёмные дни: пн–пт 8:30–17:00 (обед 13:00–14:00)
Консультационные центры «ЖКХ и ТСЖ»
- Минский городской центр ЖКХ
- Адрес: ул. К. Либкнехта‚ 62
- Тел.: +375 17 299-22-55
- E-mail: info@minskzhkh.by
- Республиканский центр «ТСЖ и ЖКХ»
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РБ)
- Viber/Telegram: +375 29 630-30-30
- Сайт: tsj.by
Юридические и бухгалтерские компании (платные услуги)
- ЮрКонсалт Минск‚ ул. Сурганова‚ 58-211, +375 17 336-77-77
- Баланс-Сервис Минск‚ ул. Будённого‚ 26-306 — +375 29 677-77-55
- ООО «ПрофЖКХ-Бел»‚ пр-т Независимости‚ 58-703 — +375 44 500-11-44
Полезные онлайн-ресурсы
- pravo.by, официальный интернет-портал правовой информации Республики Беларусь
- portal.gov.by — Единый портал электронных услуг (оплата госпошлин‚ запись на приём)
- house.gov.by, информационная система «Дом Беларуси» (подать показания счётчиков‚ получить квитанции)
Краткий совет
Помните! Процесс создания ТСЖ проще‚ когда дом ещё «молодой» (до 3 лет)‚ так как собственников меньше и проблем с документами меньше. Если дом старый‚ предварительно проведите аудит коммуникаций и земельного участка.
Если остались вопросы — звоните в контакт-центр «ТСЖ и ЖКХ» по телефону ###-###-#### или пишите в Telegram-бота @minsk_tsj_bot.