Приветствуем, жители и собственники недвижимости в Бресте!
В статье разберёмся, что будет, если не платить взносы в Товарищество собственников (ТСН), кто имеет право взыскивать долги, какие штрафы и санкции предусмотрены белорусским законодательством, а также куда обращаться за консультацией и помощью․

Что такое ТСН и зачем платить взносы?

Товарищество собственников (ТСН) — это объединение владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме․ Цель ТСН, содержать общее имущество дома, управлять им и финансово обеспечивать ремонты, уборку, охрану, коммунальные услуги․

• Целевые взносы — на капремонт и текущее содержание;
• Оперативные платежи — за вывоз мусора, освещение, уборку, обслуживание лифтов и т․д․;
• Добровольные взносы, на дополнительные благоустройства (детские площадки, видеонаблюдение)․

Ответственность за неуплату взносов

Закон Республики Беларусь «О товариществах собственников недвижимости» (в редакции 2023 г․) прямо указывает:

1. Фиксированные неустойки, 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки (но не более 50 % от суммы долга);
2. Расходы на взыскание, судебные и исполнительские сборы ложатся на должника;
3. Ограничение услуг — временное отключение от общедомовых услуг (кроме холодного водоснабжения и отопления);
4. Арест имущества — по решению суда на квартиру/машино-место может быть наложен арест, а затем реализовано в счёт долга;
5. Кредитная история — сведения о долге передаются в «АИС Кредитная история»․

Порядок принудительного взыскания

Этап 1․ Досудебное уведомление․
ТСН обязано за 15 рабочих дней до обращения в суд письменно предупредить должника с указанием суммы долга и срока добровольной оплаты․

Этап 2․ Обращение в суд․
Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости․ Суд рассматривает дела в упрощённом порядке без вызова сторон, если сумма долга не превышает 500 базовых величин (≈ 14 500 руб․ по курсу на 03/2026)․

Этап 3․ Исполнительное производство․
После вступления решения суда в силу долг взыскивает районная служба принудительного исполнения (СПИ)․ Приставы могут:

• списать деньги со счёта в банке;
• наложить арест на автомобиль, бытовую технику, ценные вещи;
• описать и продать долю в квартире на торгах․

Дополнительные штрафы и ограничения

Как избежать конфликта и уменьшить долг

1. Договориться о рассрочке․ Подайте заявление в правление ТСН: разрешено до 6 месяцев;
2. Заключить мировое соглашение в суде․ Суд может уменьшить неустойку на 30–70 % при частичной оплате;
3. Проверить правильность начислений․ Запросите акт сверки и копии счет-фактур в ТСН (бесплатно в течение 3 дней);
4. Обратиться за субсидией․ Малоимущие и многодетные семьи могут получить компенсацию до 50 % от ЖКУ через отделы труда и социальной защиты․

Контакты для обращений в Бресте

• Управление ЖКХ Брестского горисполкома
  Адрес: ул․ Ленина, 11, 224016, г․ Брест
  Телефон: +375 162 21-88-80
  E-mail: zhkh@brest․gov․by
  Часы приёма: пн-чт 8:30–17:30, пт 8:30–16:15 (перерыв 13:00–14:00)
• Республиканский центр правовой помощи населению (филиал в Бресте)
  Адрес: ул․ К․ Маркса, 28, офис 305
  Телефон: +375 162 54-04-04
  Сайт: rcpmp․by
  Бесплатные юрконсультации: пн-пт 9:00–18:00
• Служба принудительного исполнения Ленинского РОСП г․ Бреста
  Адрес: ул․ Ленина, 37
  Телефон справочной: +375 162 21-91-91
  Онлайн-сервис проверки задолженностей: sisp․gov․by
• Республиканская касса коммунальных платежей (РККП), Брест
  Адрес: ул․ Мицкевича, 30
  Телефон: +375 162 20-77-77
  Личный кабинет: rkkp․by

Памятка «Самое главное»

Запомните:

• Долг по взносам в ТСН растёт каждый день за счёт неустоек;
• Долг можно взыскать без вашего участия через мировой суд;
• Исполнительные службы могут арестовать и продать ваше имущество;
• Если финансовые трудности — немедленно пишите в ТСН заявление о рассрочке;
• Все споры и перерасчёты оформляйте письменно и храните квитанции не менее 3 лет․

Будьте активными собственниками: участвуйте в собраниях, контролируйте расходы и своевременно оплачивайте взносы — это защитит ваш дом и ваш кошелёк от лишних потерь․

До встречи на встречах ТСН и берегите свою недвижимость!