ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом․ В отличие от управляющей компании жильцы сами решают, как распоряжаться двором, подъездами, крышей и инженерными системами․
Почему стоит создать ТСЖ
- Экономия средств․ Все взносы идут исключительно на нужды дома, без наценки «посредника»․
- Прозрачность расходов․ Собственники сами утверждают сметы и контролируют каждую копейку․
- Гибкие тарифы․ Можно выбирать подрядчиков и поставщиков услуг напрямую․
- Быстрый ремонт и благоустройство․ Решения принимаются без длинных согласований с «вышестоящими» структурами․
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ
Шаг 1․ Подготовительное собрание собственников
Необходимо собрать не менее 50 % голосующих собственников общей площади дома․ На собрании:
- Фиксируем кворум и выбираем председательствующего и секретаря․
- Обсуждаем и утверждаем:
- решение о создании ТСЖ;
- устав (шаблон можно скачать на сайте mos․ru);
- состав правления и счётной комиссии;
- размер взносов на текущий ремонт и капремонт․
- Оформляем протокол общего собрания (образец приведён в Памятке ГКУ «Центр реформы ЖКХ»)․
Шаг 2․ Сбор пакета документов для ИФНС
Документы подаются в Инспекцию Федеральной налоговой службы № 46 по г․ Москве․ Список:
- Заявление по форме Р11001 (заполняется онлайн через сервис «Госуслуги» или на месте)․
- Протокол общего собрания собственников с приложением списка присутствующих․
- Устав ТСЖ (2 экз․) — подписан председателем собрания․
- Решение о создании постоянного исполнительного органа (правления)․
- Сведения о юридическом адресе: выписка из ЕГРН на помещение или гарантийное письмо собственника․
- Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (в 2026 году)․
Шаг 3․ Подача документов
Документы принимает Межрайонная ИФНС России № 46․ Способы подачи:
- Лично по адресу: 125373, г․ Москва, Походный проезд, д․ 3, стр․ 2 (приёмные часы: Пн–Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–16:45)․
- Почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения на тот же адрес․
- Курьерские службы DHL Express и Pony Express (в пределах Москвы)․
- Электронная подача через сервисы «Госуслуги» или ФНС (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись)․
Шаг 4․ Получение свидетельства и постановка на учёт
Через 3–5 рабочих дней после проверки документов выдают:
- Выписку из ЕГРЮЛ с ОГРН и ИНН․
- Уведомление о постановке на налоговый учёт․
- Печать по желанию (заказывается отдельно)․
После этого ТСЖ открывает расчётный счёт в банке и заключает договоры с поставщиками услуг ЖКХ․
Контакты для обращений
- ИФНС России № 46 по г․ Москве
Адрес: 125373, г․ Москва, Походный проезд, д․ 3, стр․ 2
Телефон справочной: +7 (495) -00-30-00
Официальный сайт: nalog․ru - ГКУ «Центр реформы ЖКХ»
Адрес: 107078, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10
Телефон горячей линии: +7 (495) -77-21-00
Электронная почта: info@reformagkh․ru - Московская городская Дума (комитет по ЖКХ)
Адрес: 103265, г․ Москва, ул․ Охотный Ряд, д․ 1
Приёмная: +7 (495) -39-22-22 - Юридическая палата г․ Москвы
Адрес: 115280, г․ Москва, ул․ Ленинская Слобода, д․ 19
Консультации по регистрации ТСЖ: +7 (495) -00-33-00 - МФЦ «Мои документы» (любой филиал)
Онлайн-запись: mos;ru
Единая справка: +7 (495) -77-77-77
Полезные советы
- До собрания разошлите уведомления всем собственникам за 10 дней (по почте, через Госуслуги или лично в руки)․
- Сразу после регистрации подайте заявку на подключение к системе ГИС ЖКХ — это даст возможность выставлять квитанции онлайн․
- Храните все протоколы и финансовые документы не менее 5 лет — их могут запросить контрольные органы․
Важно! Регистрация ТСЖ, это только начало․ Успех работы товарищества зависит от активности собственников, грамотного бухгалтерского учёта и регулярного информирования жильцов о расходах и планах․