Актуально на 24 марта 2026 г.
В статье собраны последние изменения законодательства, электронные адреса и телефоны госорганов, а также пошаговые инструкции по созданию, управлению и ликвидации товарищества собственников (ТС).
Что такое товарищество собственников (ТС)
Согласно Закону Республики Беларусь «О совместном домовладении» от 8 января 1998 г. № 135-З и изменениям 2024 года, ТС — это добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для:
- совместного управления общим имуществом;
- эксплуатации, ремонта и модернизации дома;
- содержания придомовой территории.
Важно: одно ТС может объединять только один многоквартирный дом (п. 2 ст. 23 Закона).
Ключевые новшества 2024 года
- Один председатель — одна организация.
Теперь одно физлицо может возглавлять только одно ТС или ЖСПК (постановление МЖКХ от ). - Упрощённая ликвидация.
Если исполком примет решение о ликвидации, ТС нельзя создать повторно в течение 3 лет на том же объекте. - Денежные средства ТС.
Остатки на счетах ликвидируемого ТС могут быть перечислены в местный бюджет или распределены между собственниками по решению суда. - Аттестаты соответствия.
Председатель и бухгалтер обязаны пройти аттестацию в МЖКХ каждые 3 года. - Право создания.
С ТС могут создавать исключительно участники совместного домовладения (ч. 6 ст. 23 Закона № 330-З).
Создание ТС: пошаговая инструкция
Шаг 1. Инициативная группа
Не менее 10 % собственников помещений дома или лица, владеющие более чем 50 % общей площади, выступают инициаторами.
Шаг 2. Общее собрание
- Повестка: о создании ТС, утверждение устава, избрание председателя и ревизора.
- Кворум: 50 % + 1 голос от общей численности собственников и 50 % + 1 голос от общей площади.
Шаг 3. Государственная регистрация
Пакет документов подаётся в районный исполком (отдел регистрации юрлиц):
- заявление по форме;
- протокол общего собрания;
- устав (2 экз.);
- правоустанавливающие документы на дом и землю;
- квитанция об оплате госпошлины (4 базовые величины).
Управление и финансы
4.1 Органы управления
| Орган | Функции |
|---|---|
| Общее собрание | Принятие устава, утверждение бюджета, избрание председателя |
| Правление | Текущее управление, заключение договоров, контроль за подрядчиками |
| Ревизор | Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью (ежеквартальный отчёт) |
4.2 Источники средств
- Обязательные членские взносы — ежемесячные платежи собственников за содержание общего имущества.
- Целевые взносы, на капитальный ремонт, энергосбережение.
- Добровольные взносы — благотворительные или на дополнительные услуги.
- Доходы от дополнительной деятельности, аренда подвальных помещений, реклама на фасаде.
Контроль за председателем
Новые правила 2024:
- Ежегодное обязательное отчётное собрание собственников с аудиторским заключением.
- Размещение годового отчёта на официальном сайте МЖКХ (раздел «Открытые данные ТС»).
- Уголовная ответственность за присвоение или растрату средств ТС (ст. 211 УК РБ).
Ликвидация ТС
Процесс может быть добровольным (решение общего собрания) или принудительным (решение местного исполкома при систематических нарушениях).
- Исполком принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
- Уведомление в ЕГР и публикация в газете «Народная воля».
- Инвентаризация имущества и расчёты с кредиторами.
- Распределение остатка средств между собственниками или зачисление в бюджет.
- Снятие с регистрационного учёта в ИФНС.
Полезные цифры и статистика
- 10 500 — общее количество ТС и ЖСПК в Беларуси по данным МЖКХ на .
- 3000+ — товариществ собственников.
- 7000+ — жилищно-строительных потребительских кооперативов.
- 4 БВ — размер госпошлины за регистрацию ТС (≈ 156 BYN на март 2026 г.).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли ТС отказаться от услуг ЖКХ?
Да, ТС вправе заключать прямые договоры с любыми поставщиками коммунальных услуг, но обязано обеспечить бесперебойное снабжение жителей.
Какие штрафы за непроведение общего собрания?
До 20 базовых величин (≈ 780 BYN) на председателя по ст. 9.21 КоАП РБ.
Нужна ли печать для ТС в 2024 году?
Юридически не обязательна, но необходима для взаимодействия с банками и ЖКХ.
Контакты для обращений
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
Адрес: 220004, г. Минск, ул. Кирова, 16
Тел.: +375 17 227-77-77
E-mail: info@mhkk.gov.by
Сайт: https://mhkk.gov.by - Государственное учреждение «Агентство регистрации и землеустройства» (ГУ «АРЗ»)
Адрес: 220004, г. Минск, ул. Кирова, 17
Тел.: +375 17 200-20-20
E-mail: info@registr.by
Сайт: https://registr.by - Государственная инспекция ЖКХ Мингорисполкома
Адрес: 220030, г. Минск, ул. Захарова, 10
Тел.: +375 17 200-20-00 (справочная)
E-mail: gzkh@minsk.gov.by
Сайт: https://gzkh.minsk.gov.by - Федерация профсоюзных организаций собственников жилья (ФПОСЖ)
Адрес: 220030, г. Минск, ул. Немига, 8, офис 507
Тел.: +375 17 200-20-20
E-mail: info@fpozh.by
Сайт: https://fpozh.by
Горячие линии Министерства ЖКХ по Беларуси:
- Минск: +375 17 227-77-77
- Брест: +375 162 21-84-00
- Витебск: +375 212 21-32-00
- Гомель: +375 232 40-04-00
- Гродно: +375 152 72-05-00
- Могилёв: +375 222 71-44-00
Новые правила 2024 года сделали деятельность товариществ собственников более прозрачной и управляемой. Соблюдение процедур общих собраний, регулярная отчётность и своевременная подача документов в регистрирующие органы — залог стабильной работы ТС.
Обновлено: 24 марта 2026 г.