Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме, которое создаётся для совместного управления общим имуществом. В этой статье мы подробно разберёмся, кто именно может быть участником ТСН, какие права и обязанности он получает, а также куда обращаться за разъяснениями и помощью.
Кто считается участником ТСН
В соответствии с Жилищным кодексом РФ участниками ТСН становятся:
- Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, на общем имуществе которого создано ТСН;
- Собственники парковочных мест и машино-мест, если они оформлены в собственность и находятся в этом же доме;
- Собственники частей общего имущества (например, чердачных или подвальных помещений, технических этажей), если доля закреплена за конкретным лицом.
Как происходит вступление в ТСН
Автоматическое вступление
С момента государственной регистрации ТСН все собственники, зарегистрированные в ЕГРН как владельцы помещений, становятся его участниками автоматически. Никаких дополнительных заявлений подавать не нужно.
Добровольное вступление нового собственника
Если квартира (или нежилое помещение) была продана, новый собственник становится участником ТСН:
- После регистрации перехода права в Росреестре;
- На основании выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности;
- Путём уведомления правления ТСН и предоставления копии правоустанавливающего документа.
Права и обязанности участника ТСН
Основные права
- Участвовать в общих собраниях и голосовать по всем вопросам повестки;
- Избирать и быть избранным в совет ТСН или ревизионную комиссию;
- Получать информацию о деятельности товарищества и финансовых отчётах;
- Обращаться в суд для защиты нарушенных прав.
Основные обязанности
- Своевременно вносить членские и целевые взносы;
- Соблюдать устав и решения общих собраний;
- Не нарушать права других участников;
- Обеспечивать сохранность общего имущества.
Как выйти из ТСН или передать права
Полноценно «выйти» из ТСН можно только одним способом — продать свою долю; При этом:
- Обязательства по взносам до момента продажи сохраняются;
- Новый собственник автоматически входит в ТСН на тех же условиях;
- Если помещение переходит по наследству, наследник становится участником ТСН после вступления в наследство и регистрации права.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по участию в ТСН, обращайтесь в следующие инстанции:
- Жилищная инспекция вашего региона
Уточняйте адрес и телефон на сайте жкх.рф в разделе «Органы жилищного контроля». - Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)
Получите консультацию по регистрации права собственности и вступлению в ТСН.
Телефон: ###-###-#### (единая справочная РФ). - Региональная палата ТСН / Союз собственников
Например, в Москве это «Московская палата ТСН».Адрес: 125130, г. Москва, ул. 3-я Хорошёвская, д. 12, офис 2.
Телефон: +7 (495) -20-27-36
E-mail: info@tpn.moscow - Бесплатная юридическая консультация
Приёмные по всей стране работают при поддержке Фонда «Город без проблем».
Сайт с адресами и графиком работы: https://гжк.рф/help - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилнадзор)
Официальный сайт: https://gzn.minsvyaz.ru
Телефон горячей линии: ###-###-####
Важно! Перед личным визитом рекомендуем записаться онлайн через Госуслуги или сайт соответствующей организации, чтобы избежать очередей.
Участником ТСН становится каждый собственник помещения в многоквартирном доме с момента регистрации товарищества. Права и обязанности чётко прописаны в Жилищном кодексе и уставе товарищества. При возникновении споров или вопросов всегда можно получить консультацию в жилищной инспекции, МФЦ, палате ТСН или у квалифицированного юриста.