Жителям многоквартирных домов и сельских населённых пунктов часто приходится сталкиваться с аббревиатурами ТОС, ТСЖ и ТСН. Все три формы направлены на улучшение условий проживания, но у каждой есть свои особенности, права и обязанности. Ниже разберёмся, что означают эти организации, зачем они нужны и как к ним обратиться.

ТОС – территориальное общественное самоуправление

1.1 Что такое ТОС?

ТОС (территориальное общественное самоуправление) — это форма самоорганизации граждан, которые проживают на одной территории и решают вопросы местного значения без образования юридического лица. ТОС действует на основании Федерального закона № 131-ФЗ (ст. 50).

1.2 Территория действия

• подъезд многоквартирного дома;
• один жилой дом (МКД);
• группа домов;
• микрорайон в городе;
• населённый пункт в сельской местности.

1.3 Что может делать ТОС?

1. Улучшать благоустройство двора (детские площадки, освещение, озеленение).
2. Организовывать субботники и культурные мероприятия.
3. Привлекать дополнительные бюджетные средства (гранты, субсидии).
4. Контролировать работу управляющих компаний совместно с органами местного самоуправления.

1.4 Как создать ТОС?

Для официального признания нужно:

• Сформировать инициативную группу (минимум 3 человека).
• Собрать собрание жильцов (простое большинство голосов).
• Утвердить устав ТОС.
• Подать документы в администрацию муниципалитета для регистрации.

1.5 Контакты для обращений по ТОС

• Минстрой России
  107078, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-33-88
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Общероссийский портал «Добродел»
  Онлайн-обращения по благоустройству и ТОС: добродел.рф

ТСЖ – товарищество собственников жилья

2.1 Суть ТСЖ

ТСЖ — это юридическое лицо, объединяющее собственников квартир и нежилых помещений в одном доме. ТСЖ создаётся для самостоятельного управления домом и его имуществом.

2.2 Основные функции

• Выбор управляющей компании или самостоятельное управление.
• Установка размера платы за ЖКУ.
• Проведение капитального ремонта.
• Оборудование парковок, видеонаблюдение, шлагбаумы.

2.3 Как создать ТСЖ?

1. Инициаторы подают уведомление в жилищную инспекцию за 10 дней до собрания.
2. Проводится общее собрание собственников (не менее 50% голосов).
3. Утверждаются устав, ревизионная комиссия и счёт.
4. Регистрация в ФНС и открытие расчётного счёта.

2.4 Контакты для обращений по ТСЖ

• Госжилинспекция Москвы
  115582, г. Москва, ул. Каховка, д. 1
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: gji.mos.ru
• ФНС России
  Регистрация юрлиц: nalog.ru

ТСН – товарищество собственников недвижимости

3.1 В чём различие ТСН и ТСЖ?

ТСН по сути является «расширенным» ТСЖ. Оно может объединять не только собственников квартир, но и владельцев нежилых зданий, гаражей, земельных участков. ТСН регистрируется как некоммерческое партнёрство и управляет всей территорией вокруг дома.

3.2 Преимущества ТСН

• Объединение нескольких домов и придомовой территории.
• Возможность заключать договоры на вывоз мусора, охрану, уличное освещение и др.
• Более широкие права по распоряжению земельными участками.

3.3 Пошаговое создание ТСН

1. Организовать инициативную группу.
2. Подготовить устав и учредительный договор.
3. Провести общее собрание собственников (2/3 голосов).
4. Уведомить жилищную инспекцию и зарегистрироваться в ФНС.
5. Открыть расчётный счёт и вступить в СРО.

3.4 Контакты для обращений по ТСН

• Росреестр
  123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 10, блок С
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: rosreestr.ru
• Саморегулируемая организация «ЖКХ Контроль»
  Тел.: +7 (495) -15-27-80
  E-mail: info@zhkhkontrol.ru

Сравнительная таблица: ТОС vs ТСЖ vs ТСН

Нужна помощь? Запомните главные телефоны

• Единая диспетчерская служба «Моя Управдомка» – ###-###-#### (круглосуточно)
• Министерство строительства и ЖКХ РФ – +7 (495) -23-33-88
• Портал «Госуслуги» – gosuslugi.ru

Актуально на март 2026 г. Перед обращением уточняйте контактные данные на официальных сайтах.