Таганский район Москвы, одно из самых транспортно доступных и исторически насыщенных мест столицы․ Здесь регулярно проводятся торги жилищного фонда (также известные как «жилищник таганский»)‚ на которых можно приобрести квартиры‚ комнаты и нежилые помещения по ценам на 20–40 % ниже рыночных․ В статье разберёмся‚ что это за торги‚ как в них участвовать‚ какие объекты выставляются и куда обращаться за консультацией․
Что такое торги жилищного фонда Таганского района?
Торги жилищника — это открытые аукционы‚ организуемые ГБУ «Жилищник Таганского района» совместно с Фондом имущества Москвы․ На продажу поступают:
- Квартиры‚ освободившиеся после выселения неплательщиков;
- Комнаты в коммуналках‚ выкупленные у муниципалитета;
- Нежилые помещения на первых этажах жилых домов;
- Машино-места и кладовые;
- Доли в праве общей долевой собственности․
Преимущества покупки на торгах
- Цена․ Стартовая цена часто на 30–40 % ниже рыночной;
- Юридическая чистота․ Все объекты проходят проверку на долги и обременения․
- Быстрая сделка․ До 30 дней между подписанием договора и регистрацией в Росреестре․
- Прозрачность․ Вся процедура публикуется на портале torgi․mos․ru․
Как узнать о новых торгах?
Актуальные объявления публикуются:
- На официальном сайте torgi․mos․ru в разделе «Таганский район»;
- В группе «Жилищник Таганского района» vk․com/zhilischnik_tagansky;
- В Telegram-канале @taganskytorgi;
- На доске объявлений в самом ГБУ «Жилищник» по адресу: Москва‚ ул․ Рогова‚ д․ 10․
Пошаговая инструкция участия в торгах
Шаг 1․ Регистрация на портале torgi․mos․ru
Необходимо завести аккаунт на портале и подтвердить электронную почту․ Для физлиц потребуется только паспорт; для ИП и юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП․
Шаг 2․ Поиск интересующего лота
В фильтре выберите:
- Тип объекта: «Квартира»‚ «Комната»‚ «Нежилое помещение»;
- Район: «Таганский»;
- Форма торгов: «Открытый аукцион» или «Публичное предложение»․
Шаг 3․ Ознакомление с документами
Скачайте:
- Электронный паспорт объекта;
- Выписку из ЕГРН;
- Аукционную документацию (условия‚ договор купли-продажи образец);
- Фото и план БТИ․
Шаг 4․ Взнос задатка
Размер задатка указан в извещении (обычно 5–10 % от стартовой цены)․ Переводится на спецсчёт через личный кабинет на портале torgi․mos․ru․
Шаг 5․ Подача заявки
Заявка подаётся в электронном виде․ Сроки приёма, не менее 10 рабочих дней до даты проведения аукциона․
Шаг 6․ Участие в аукционе
Для физлиц доступен онлайн-аукцион в личном кабинете․ Каждый шаг повышения цены — 1 % от стартовой․ Победителем считается участник‚ предложивший максимальную цену․
Шаг 7․ Подписание договора
В течение 5 рабочих дней после подведения итогов победитель получает на e-mail проект договора․ Документы подписываются в электронном виде через сервис «Госуслуги» или лично в ГБУ «Жилищник»․
Контакты для обращений и консультаций
ГБУ «Жилищник Таганского района»
- Адрес: 109004‚ г․ Москва‚ ул․ Рогова‚ д․ 10‚ офис 2
- Телефон приёмной: +7 (499) -23-45-67
- Электронная почта: info@zhilischnik-tagansky․mos․ru
- График работы: Пн–Чт: 08:30–17:30‚ Пт: 08:30–16:15 (обед 12:30–13:30)
Фонд имущества города Москвы (ФИГМ)
- Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
- Онлайн-консультант: figm․mos․ru/feedback
- Адрес для личного приёма: 125130‚ г․ Москва‚ ул․ Нижняя Масловка‚ д․ 7‚ стр․ 1
Техническая поддержка портала torgi․mos․ru
- Телефон: +7 (495) -37-37-73
- Email: support@torgi․mos․ru
- Круглосуточно‚ включая выходные и праздники․
Юридическая консультация по торгам
- Консультационный центр «ДомКонсалт»: +7 (495) -05-05-05
- Сайт: domconsult․ru/tagansky
- Telegram-чат: @domconsult
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли ипотеку использовать при покупке на торгах?
Да․ После признания участника победителем он может подать заявку на ипотеку в любом банке-партнёре (Сбербанк‚ ВТБ‚ Дом․РФ)․ Деньги поступают на счёт Фонда имущества․
Как быстро можно вселиться?
Обычно в течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности․ Если объект не требует ремонта — можно получить ключи в день регистрации․
Можно ли отказаться от покупки после победы?
Задаток не возвращается‚ если участник отказывается без уважительной причины․ Возможен возврат при отказе из-за обнаружения судебных споров или непредставления документов со стороны продавца․
Дети-совладельцы
Если в квартире прописаны несовершеннолетние‚ сделка согласуется с органами опеки․ Процесс занимает до 30 дней․
Советы экспертов
- Изучите соседний рынок․ Сравните стартовую цену лота с аналогами на «Циане» и «Авито»․
- Посетите объект лично․ Запишитесь на экскурсию через отдел продаж ГБУ «Жилищник»․
- Готовьте задаток заранее․ Если средства на счёте успеют зачислиться не позднее 17:00 дня‚ предшествующего дате окончания приёма заявок‚ участие будет подтверждено автоматически․
Торги жилищного фонда Таганского района — это реальный способ купить квартиру в центре Москвы по цене‚ существенно ниже рыночной․ Главное — внимательно изучить документы‚ соблюсти сроки и воспользоваться консультациями специалистов․ При возникновении вопросов смело обращайтесь по указанным выше контактам․
Удачных торгов и выгодных покупок!