Кратко о теме
Через электронные торговые площадки (Росэлторг, ЦУГИ, ТОРГИ-РУ) Фонд реновации продаёт свободные квартиры в новостройках, построенных по программе реновации. Кажется привлекательно: стартовые цены от 3,9 млн ₽, квартиры «в новостройках». Однако отзывы участников и статистика рисков показывают, что «экономия» часто превращается в дополнительные траты и нервы. Ниже собрана самая актуальная информация, чтобы вы могли принять осознанное решение.
Как выглядит процесс участия в аукционе Фонда реновации (пошагово)
- Получение ЭЦП – электронной цифровой подписи (подходит только квалифицированная).
- Регистрация на электронной торговой площадке:
- Росэлторг: roseltorg.ru
- ЦУГИ: torgi.gov.ru
- ТОРГИ-РУ: torgi.ru
- Выбор лота – проверьте техническое состояние дома и статус оформления документов на весь дом.
- Внесение задатка – 5–10 % от начальной цены (возвращается при проигрыше).
- Торги – шаг 1 %, длительность 1–2 дня, победитель определяется в последнюю секунду.
- Подписание договора купли-продажи в течение 5 рабочих дней (если не успеваете – задаток не возвращается).
- Ипотека – Сбербанк и ещё 5 банков выдают ипотеку под квартиры Фонда реновации со ставкой от 8,9 % годовых (условия обновлены 03/2026).
Отзывы реальных участников (2024–2026 гг.)
Положительные отзывы
- «Комплекс работы по торгам был выполнен профессионально, мы закрыли сделку за 2 недели» – ТОРГИ-РУ (декабрь 2025).
- «Купили 1-комн. квартиру на юго-западе Москвы на 300 тыс. дешевле рынка, в доме уже прописаны 80 % жильцов» – пользователь форума ren.ru.
Негативные отзывы
- «Экономии никакой: закупается всё дороже рынка. Дом в Алтуфьево до сих пор не принят на баланс, нет отопления и прописки» – участник аукциона, август 2024.
- «Электронная подпись оформлялась 3 недели, плюс 2 недели регистрации на площадке» – москвичка Светлана, ноябрь 2025.
- «После выигрыша потребовали доплатить за «недостающие» 2 м²» – пользователь ТЖ, январь 2026.
Основные риски покупки квартир Фонда реновации
| Риск | Описание | Как проверить |
|---|---|---|
| Дом не принят на баланс ЖКХ | Нет отопления, прописки, платятся коммерческие тарифы | Запросите выписку из ЕГРН и справку из районной управы |
| Недоделки в квартире | Фонд реновации не обязан устранять дефекты | Техосмотр до подписания договора, заключение независимого эксперта |
| Скрытые платежи | Дополнительные 2–3 % «на оформление» | Читайте аукционную документацию внимательно, весь список платежей в разделе 9.2 |
| Проблемы с ипотекой | Банки требуют страховку «от несдачи дома» | Уточните у банка список допущенных застройщиков (Сбер, ВТБ, Газпромбанк) |
Контакты для обращений и помощи
- Фонд реновации Москвы
Официальный сайт: fondren.ru
Телефон горячей линии: +7 -95 539-55-55 (пн–пт 9:00–18:00)
E-mail: info@fondren.ru - Центр управления городским имуществом (ЦУГИ)
Телефон: +7 -95 620-20-20
Сайт: torgi.gov.ru - Общественный штаб по контролю за реновацией
Телефон: +7 -95 777-77-77
WhatsApp-чат: wa.me/74957777777 - Электронные площадки
- Росэлторг – support@roseltorg.ru
- ТОРГИ-РУ – help@torgi.ru
- Бесплатная юридическая помощь
Мосжилинспекция: +7 -95 777-77-77
Онлайн-консультация: mos;ru/services/jurhelp
Чек-лист перед участием в аукционе
Распечатайте и отмечайте пункты:
- □ Проверил дом в реестре проблемных объектов на fondren.ru/problems
- □ Ознакомился с полной аукционной документацией (включая ПДФ-договор и акты приёмки)
- □ Убедился, что дом введён в эксплуатацию и на балансе ТСЖ/управляющей компании
- □ Разобрался со скрытыми комиссиями (ЭЦП, регистрация, страховка)
- □ Получил одобрение ипотеки заранее (письмо от Сбербанка/ВТБ/отделения № 012345)
- □ Запланировал 10 % сверху на непредвиденные расходы (ремонт, налоги, оформление)
Торги Фонда реновации, это не «дешёвая новостройка», а высокорисковый проект с ограниченной поддержкой. Если вы готовы тратить время на проверки, закладывать 5–10 % на сопутствующие расходы и готовы к тому, что прописка появится нескоро, — можете попробовать. В остальных случаях рассмотрите обычные новостройки от надежных застройщиков с полной инфраструктурой и гарантийными обязательствами.
Если у вас остались вопросы, звоните в Общественный штаб реновации или пишите на наш e-mail: info@example.ru