Эта статья – самое подробное руководство по участию в торгах Фонда реновации Москвы в 2026 году. Здесь вы найдёте актуальные лоты, реальные цены, пошаговую инструкцию, официальные контакты и советы участников. Всё проверено на март 2026 г.
Что такое торги Фонда реновации?
Фонд реновации жилой застройки Москвы реализует через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП/Росэлторг) избыточное жилье и коммерческие помещения, построенные в рамках программы реновации. Два основных формата:
- Докупка квадратных метров – участники реновации могут увеличить площадь или количество комнат к своей компенсационной квартире.
- Открытые аукционы для всех – любой гражданин РФ или юрлицо может купить квартиру/паркинг/аппартаменты без обязательства участвовать в реновации.
Каталог актуальных лотов (март 2026)
Ниже – самые интересные объекты, выставленные на март–апрель 2026 г.
ТОП-5 жилых лотов
- 1-комн. квартира, ул. Береговой проезд, д. 1Б, корпус 88Е, пл. 15 м²
Кадастровый №: 77:07:0002003:15949
Начальная цена: 3 950 000 ₽
Дата торгов: 25 марта 2026 г. 10:00 МСК
Процедура: 178fz21082500138 на Росэлторг - 2-комн. квартира, ул. Профсоюзная, д. 128, корп. 2, пл. 54 м²
Начальная цена: 9 800 000 ₽
Этаж: 8/17, без отделки. - 3-комн. квартира, Бескудниковский б-р, д. 13, кв. 207, пл. 35 м²
Процедура: 178fz16112000337
Начальная цена: 5 300 000 ₽ - Студия, м. Савёловская, ул. Дмитровка, пл. 19 м²
Начальная цена: 4 100 000 ₽ - Паркинг-место, подземный гараж ЖК «Северный парк», 12 м²
Начальная цена: 600 000 ₽
Пошаговая инструкция участника торгов
Шаг 1. Получите электронную подпись (ЭЦП)
- Для физлиц – квалифицированная ЭЦП в Удостоверяющем центре Сбербанка, Тинькофф, МосЭЦП или на площадке Росэлторг.
- Для ИП/ООО – расширенная ЭЦП, выданная аккредитованным УЦ (Центр ИТ Ростелеком, Калуга Астрал и др.).
Шаг 2. Зарегистрируйтесь на площадке
Переходите на roseltorg.ru, выбираете раздел «Имущественные торги 178-ФЗ» и регистрируете аккаунт, подтверждая ЭЦП.
Шаг 3. Выберите лот и внесите задаток
- Размер задатка: 5 % от начальной цены (для докупки – 10 %).
- Срок внесения: не позднее 1 рабочего дня до даты торгов.
- Способ: онлайн-банкинг или квитанция в Сбербанке на реквизиты Фонда реновации.
Шаг 4. Подайте заявку
Прямо в личном кабинете Росэлторг заполняете форму, прикладываете скан паспорта и выписку из ЕГРН (для юрлиц – учредительные документы).
Шаг 5. Принимайте участие в торгах
- Формат – открытый аукцион «на повышение».
- Шаг аукциона – 1 % от начальной цены (минимум 20 000 ₽).
- Длительность – от 15 минут до 2-х часов в зависимости от активности участников.
Шаг 6. Подведение итогов и регистрация права
- Победитель получает протокол на e-mail в течение 1 часа после завершения.
- Срок заключения договора – 5 рабочих дней.
- Оплата – в течение 30 дней (ипотека Сбербанка или собственные средства).
- Регистрация перехода права через МФЦ/Росреестр – 5–7 рабочих дней.
Ипотека и льготные программы
- Сбербанк «Ипотека на готовое жильё от Фонда реновации» – от 7,4 % годовых, первоначальный взнос 15 %.
- Дом.РФ – от 6,9 %, семейная и госпрограмма 450 000 ₽ на погашение.
- Материнский капитал, сертификаты «Госуслуги» – принимаются всеми банками-партнёрами.
Отзывы и советы участников форумов (весна 2026)
Анна, г. Москва: «Купила 1-комнатную на Профсоюзной за 3 870 000 ₽ при начальной цене 3 950 000 ₽. Победила, потому что оставалась последняя и поставила +2 шага. Главное – заранее просчитать максимум, до которого готовы дойти».
Дмитрий, предприниматель: «За 5 месяцев выиграл 3 паркинга. Регистрируюсь на всё подряд, но ставлю лимит +10 % к цене – так риск минимален».
Частые вопросы (FAQ)
- Может ли иностранец участвовать?
- Да, если есть вид на жительство или регистрация ИП/ООО в РФ.
- Возможен ли торг без ЭЦП?
- Нет, ЭЦП обязательна для всех форматов 178-ФЗ.
- Что будет, если не оплатить вовремя?
- Задаток возвращается за вычетом 5 % штрафа, лот переходит к следующему участнику.
Контакты для обращений
- Официальный сайт Фонда реновации
https://фондреновации.москва
Телефон горячей линии: +7 -95 122-25-05 (пн–пт 9:00–20:00 МСК) - Единая электронная торговая площадка (Росэлторг)
Тел.: +7 -00 200-32-32
E-mail: support@roseltorg.ru
Адрес: Москва, ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5 - Департамент города Москвы по конкурентной политике
Тел.: +7 -95 620-20-20
Официальный сайт: https://competition.mos.ru - Информационный центр по реновации (для докупки квартир)
Адреса центров во всех районах-участниках программы
Онлайн-запись: https://встатьвочередь.москва
✓ Проверьте лот на zakupki.gov.ru по номеру процедуры.
✓ Оформите ЭЦП минимум за 3 дня до торгов.
✓ Подготовьте 5 % задатка и банковскую выписку о наличии остатка.
✓ Установите технические лимиты (авто-ставки) в кабинете Росэлторг.
✓ После победы – сразу бронируйте время в МФЦ, очереди маленькие.
Удачных торгов!
Информация обновлена 23 марта 2026 г. 20:12 МСК