03 марта 2026 г., Москва — Каждый год международные аналитические центры и отраслевые ассоциации публикуют сводные рейтинги управляющих компаний (УК), работающих в сфере недвижимости, инфраструктуры и активов. В 2026-м лидеры сохранили устойчивые позиции, но в первую десятку вошли и новые игроки из Азии и Латинской Америки. Ниже — подробный обзор ТОП-10 глобальных УК по версии консорциума Global Asset Management Rating (GAMR).

Методология отбора

• Объём управляемых активов (AUM) – доля в рейтинге 40 %.
• Качество сервиса и удовлетворённость клиентов (NPS, CSI) – 25 %.
• Инновации и цифровизация (IoT, AI, BIM) – 15 %.
• Устойчивое развитие и ESG-показатели – 10 %.
• Географическая диверсификация и стабильность доходов – 10 %.

ТОП-10 управляющих компаний мира – 2026

JLL (Jones Lang LaSalle)

Штаб-квартира: Чикаго, США.
AUM: 5,4 трлн долларов.
Основные направления: коммерческая недвижимость, индустриальные парки, дата-центры.
Год основания: 1783 (впервые как аукционный дом).
Флагманский проект 2025-2026: управление портфелем «EDGE Olympic» в Амстердаме (нулевое потребление энергии).

CBRE Group

Штаб-квартира: Даллас, США.
AUM: 4,1 трлн долларов.
Ключевая гордость, платформа CBRE 360 с искусственным интеллектом для прогнозирования арендных ставок и инцидентов в зданиях.

Cushman & Wakefield

Штаб-квартира: Чикаго, США.
AUM: 2,8 трлн долларов.
Специализируется на офисных и смешанных встроенных комплексах; в 2026 г. вошла в пятёрку самых «зелёных» УК по версии GRESB.

Brookfield Asset Management

Штаб-квартира: Торонто, Канада.
AUM: 2,7 трлн долларов.
Брукфилд — мировой лидер по инфраструктурным фондам (транспорт, ВИЭ, водные ресурсы).

Blackstone Real Estate

Штаб-квартира: Нью-Йорк, США.
AUM: 2,3 трлн долларов.
Известен крупнейшими сделками с REIT-портфелями; в 2025 г. выкупил логистическую сеть Logicor в Европе за 13,8 млрд долларов.

Prologis

Штаб-квартира: Сан-Франциско, США.
AUM: 1,9 трлн долларов.
Лидер складской и логистической недвижимости; владеет 1,2 млрд кв. футов (≈ 111 млн м²) современных DC-площадок.

Ivanhoé Cambridge

Штаб-квартира: Монреаль, Канада.
AUM: 0,77 трлн долларов.
Дочерняя структура Caisse de dépôt et placement du Québec; активно инвестирует в жилую и офисную недвижимость Азии.

Mitsubishi Estate

Штаб-квартира: Токио, Япония.
AUM: 0,71 трлн долларов.
Крупнейший девелопер и оператор деловых кварталов в Токио (Marunouchi, Otemachi).

Link REIT

Штаб-квартира: Гонконг.
AUM: 0,65 трлн долларов.
Крупнейший в Азии фонд недвижимости (торгуются на SEHK: 823) — ритейл-парки, торговые центры, студенческие кампусы.

PGIM Real Estate

Штаб-квартира: Ньюарк, США.
AUM: 0,61 трлн долларов.
Подразделение Prudential Financial; активен в США, Европе, Японии и Латинской Америке.

Тренды 2026 года

1. ИИ-диспетчеризация зданий. 84 % лидеров внедрили самообучающиеся системы HVAC и прогнозного обслуживания.
2. Нулевой углерод. До 2030 г. все ТОП-10 компаний обязались перевести 100 % портфеля в Net-Zero.
3. Децентрализованные финансы (DeFi). Выпуск «зелёных» токенов на блокчейне для крауд-фандинга проектов ESG.

Контакты для обращений

Если вы хотите:

• узнать подробности о рейтингах или получить полный отчет GAMR 2026;
• пригласить экспертов на конференцию или круглый стол;
• оформить запрос на сотрудничество с одной из компаний-лидеров;
• получить консультацию по внедрению ESG-стандартов в вашей управляющей компании;

— пишите на электронные адреса и звоните по телефонам ниже.

Контактные данные редакции и партнёров рейтинга

Что делать дальше?

Шаг 1. Скачайте полный PDF-отчёт GAMR-2026: gam-rating.org/report2026
Шаг 2. Оформите запрос на персональную консультацию через форму обратной связи на сайте или напишите напрямую менеджеру по адресу consult@gam-rating.org.
Шаг 3. Подпишитесь на Telegram-канал @TopUC_2026 — ежедневные анонсы исследований и приглашения на вебинары.

Важно: все контакты актуальны на 24 марта 2026 г. Если вы обнаружили ошибку или устаревшие данные, сообщите, пожалуйста, на support@gam-rating.org с темой письма «Корректировка контактов».