Коммерческая недвижимость, это объекты, которые используются для получения прибыли: офисы, торговые центры, склады, гостиницы, производственные здания и прочее. Чтобы такие активы работали максимально эффективно, их передают в управление специализированным компаниям. Ниже представлен рейтинг крупнейших управляющих компаний России по версии экспертного журнала Realty Management Review на март 2026 года;
Рейтинг ТОП-10 управляющих компаний
- Colliers International Russia & CIS — глобальный лидер в управлении и консалтинге, портфель превышает 7 млн м².
- CBRE Россия, американская компания, специализируеться на офисах и логистических комплексах (6,4 млн м²).
- JLL Россия — управляет премиальными торговыми центрами и бизнес-парками (5,9 млн м²).
- Knight Frank Russia — сильна в управлении торговой и складской недвижимостью (4,8 млн м²).
- INGLOT Property Management, российский игрок с фокусом на региональные ТРЦ и гипермаркеты (3,7 млн м²);
- FIXAR Management — девелопер-интегратор, активно развивает логистику и dark-store (2,9 млн м²).
- PSN Property Management — специализируется на технической эксплуатации и энергоэффективности (2,4 млн м²).
- Fort Estate — управляет премиальными бизнес-центрами Москвы и Санкт-Петербурга (1,9 млн м²).
- Marriott Asset Management (Russia) — оператор гостиничных и mixed-use объектов (1,6 млн м²).
- БЭСТ-Недвижимость — российская компания с региональной сетью офисов и складов (1,4 млн м²).
Подробное описание лидеров
Colliers International Russia & CIS
Международный гигант с 30-летним присутствием в России. Оптимизирует OPEX до 15 % за счёт внедрения IoT-систем и ESG-стандартов. Ключевые объекты: «Афимолл Сити», «Вегас Крокус Сити», логопарк «Люблино».
CBRE Россия
Американский бренд, открытый в 1994 году. Предлагает полный цикл услуг: от технической эксплуатации до стратегического repositioning. Примеры объектов: «Сити Нова», БЦ «Барклай Плаза», складской кластер «Пушкино».
JLL Россия
Фокус на премиальном сегменте: управляет ТЦ «Атриум», «Европейский», «Галерея». В 2025 году запустила собственную цифровую платформу JLL SmartBuilding для мониторинга KPI в реальном времени.
Как выбрать управляющую компанию: 5 критериев
- Опыт на рынке. Ищите игроков с историей от 5 лет и портфелем свыше 500 000 м².
- География присутствия. Убедитесь, что компания работает именно в Вашем регионе.
- Типология активов. Торговый центр и склад требуют разных компетенций.
- Технологичность. Наличие цифровых дашбордов, BIM-моделей и IoT-датчиков.
- Финансовые показатели. Уточните, как KPI привязаны к вознаграждению управляющего.
Контакты для обращений
Colliers International Russia & CIS
- Телефон: +7 (495) -83-37-00
- E-mail: russia@colliers.com
- Адрес офиса в Москве: БЦ «Город Столиц», ул. Пресненская набережная, 8, этаж 11
- Официальный сайт: colliers.com/ru-russia
CBRE Россия
- Телефон: +7 (495) -75-10-77
- E-mail: info.russia@cbre.com
- Адрес офиса в Москве: ул. Большая Никитская, 44/2
- Официальный сайт: cbre.ru
JLL Россия
- Телефон: +7 (495) -75-05-00
- E-mail: russia@jll.com
- Адрес офиса в Москве: ул. Летниковская, 10, БЦ «Светогор»
- Официальный сайт: jll.ru
Knight Frank Russia
- Телефон: +7 (495) -35-88-22
- E-mail: enquiries@ru.knightfrank.com
- Адрес офиса в Москве: Красная Пресня, 38
- Официальный сайт: knightfrank.ru
INGLOT Property Management
- Телефон: +7 (495) -87-06-00
- E-mail: info@inglot.ru
- Адрес офиса в Москве: ул. Ленинская Слобода, 26, БЦ «Сириус Парк»
- Официальный сайт: inglot.ru
Контакты региональных отделений
Санкт-Петербург
- Colliers SPb: +7 (812) -20-88-00, nab. Reki Fontanki, 59
- CBRE SPb: +7 (812) -44-77-44, ул. Рубинштейна, 11
Екатеринбург
- JLL Ural: +7 (343) -44-10-00, ул. Бориса Ельцина, 3
Новосибирск
- CBRE Siberia: +7 (383) -30-25-30, ул. Станционная, 3
Выбор управляющей компании — стратегическое решение, которое напрямую влияет на доходность и капитализацию объекта. Используйте предоставленные контакты, чтобы заказать экспресс-аудит или получить индивидуальное КП. Помните: чем раньше начать диалог с профессионалами, тем выше вероятность вывести Ваш актив на новый уровень прибыли.