Дата актуальности:
Что такое «текущий ремонт» жилищного фонда
Согласно Постановлению Госстроя РФ от № 170 «О правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда»,
текущий ремонт (ТР) — это комплекс мероприятий, направленных на поддержание эксплуатационных показателей зданий и сооружений в период между капитальными ремонтами.
Он выполняется по утверждённым графикам и технологическим картам и должен обеспечивать:
- безопасность проживания;
- сохранение теплового и гидроизоляционного климата;
- функционирование инженерных систем;
- соответствие санитарным и противопожарным требованиям.
Нормативная база
Действующие документы
- Постановление Госстроя РФ № 170 от (ред. ) — основной документ, определяющий технику безопасности и периодичность работ.
- ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги ЖКХ. Услуги текущего ремонта общего имущества…» — регламентирует процедуру сдачи-приёмки работ.
- МДК 2-03.2003 — «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: детализирует перечень работ.
Устаревшие, но используемые в практике документы
Постановление Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС от № 601/28-53 «Типовые нормы времени на работы по текущему ремонту жилищного фонда»
официально утратило силу на территории РФ с (ПП РФ № 857).
Тем не менее, управляющие компании и проектные организации продолжают использовать его как методическое пособие при планировании объёмов работ и расчёта трудозатрат.
Структура «Типовых норм времени» 1987 г.
Сборник содержит нормативы трудоёмкости (в человеко-часах) по 9 основным группам работ:
| № | Группа работ | Примеры работ | Ед. изм. |
|---|---|---|---|
| 1 | Кровельные | Замена отдельных листов металлочерепицы, герметизация швов | м² |
| 2 | Отделочные (малярные) | Окраска оконных блоков, потолков, водоэмульсионных покрытий | м² |
| 3 | Отделочные (штукатурные) | Локальное восстановление штукатурки стен и потолков | м² |
| 4 | Отделочные (облицовочные) | Ремонт плитки, замена отдельных элементов облицовки | м² |
| 5 | Плотничные и столярные | Замена досок пола, ремонт лестничных маршей, дверей | м²/шт. |
| 6 | Каменные | Заделка трещин в кирпичной кладке, ремонт цоколя | м² |
| 7 | Санитарно-технические | Замена вентилей, прочистка стояков, устранение течей | шт./точка |
| 8 | Электротехнические | Замена розеток, выключателей, светильников, прокладка кабеля | точка/м |
| 9 | Инженерное оборудование (вентиляция, ОВ) | Очистка вентканалов, регулировка приточных установок | м/шт. |
Порядок планирования текущего ремонта
Краткосрочная и долгосрочная программа
- Краткосрочная (на год) — формируется управляющей организацией на основе результатов осмотров перед и после отопительного сезона.
- Долгосрочная (3-5 лет) — корректируется в зависимости от финансовых возможностей собственников и нормативной долговечности элементов здания.
Типовой алгоритм
- Обследование здания (весна / осень).
- Фиксация дефектов в акте осмотра.
- Оценка объёма работ по «Типовым нормам времени».
- Составление сметы и калькуляции трудоёмкости.
- Утверждение программы на общем собрании собственников.
- Сдача-приёмка работ (акт ввода в эксплуатацию).
Примеры расчёта трудоёмкости
Формула:
Трудоёмкость (чел-ч) = Норма времени × Объём работ
Пример 1: Окраска оконных блоков
- Норма времени по сборнику 1987 г.: 0,42 чел-ч на 1 м².
- Площадь окон: 150 м².
- Трудоёмкость: 0,42 × 150 = 63 чел-ч.
Пример 2: Замена 10 стояков ГВС
- Норма времени: 2,8 чел-ч на 1 стояк.
- Трудоёмкость: 2,8 × 10 = 28 чел-ч.
Время проведения ремонта в жилых помещениях
В Москве действует Закон города Москвы от № 59 «О порядке проведения регламентных работ в жилом фонде»:
- будни: с 09:00 до 19:00;
- суббота: с 10:00 до 18:00;
- воскресенье и праздники: ремонт запрещён;
- перерыв на обед: с 13:00 до 14:00.
При превышении шумовых норм возможно проведение работ только с письменного согласия соседей или в экстренных случаях (протечки, аварии).
Кто оплачивает текущий ремонт
| Ситуация | Оплачивает | Норматив |
|---|---|---|
| Муниципальный жилфонд | Бюджет города / района | Жилищный кодекс РФ, ст. 154 |
| МКД, где собственники оформили ТСЖ | Фонд капремонта + взносы собственников | ЖК РФ, ст. 158 |
| Приватизированная квартира | Собственник + взносы на содержание (строка в ЕПД) | МДК 2-03.2003 |
Пошаговая инструкция для жильца
Как гражданину инициировать текущий ремонт в подъезде / доме?
- Зафиксировать дефект (фото/видео).
- Направить заявление в управляющую компанию (УК) через:
- личный кабинет на портале «Госуслуги»;
- электронную приёмную на сайте УК;
- бумажное заявление в офисе УК (с отметкой о приёме).
- Получить ответ в течение 30 дней (п. 31 Правил содержания МКД, ПП РФ № 491).
- При отказе или бездействии — обратиться:
- в жилищную инспекцию (территориальное подразделение);
- в Роспотребнадзор (если работы влияют на санитарные нормы);
- в суд (предъявление иска о понуждении к проведению ремонта).
- После выполнения работ подписать акт приёмки и оставить отзыв на федеральном портале «Добродел».
Контакты для обращений
- Единая диспетчерская служба Москвы
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Сайт: мойдом.москва
- Жилищная инспекция города Москвы
- Телефон: +7 (495) -87-70-00
- Электронная приёмная: gzhil.mos.ru
- Фонд капитального ремонта Москвы
- Телефон: +7 (495) -40-00-00
- Сайт: fkr-mos.ru
- Госуслуги (федеральный портал)
- Личный кабинет: gosuslugi.ru
- Центральное бюро нормативов труда (архив нормативов СССР)
- Контакт-центр: +7 (495) -85-03-00
- Электронная библиотека: normativ.kodeks.ru
Важно помнить: даже несмотря на то, что «Типовые нормы времени» 1987 года утратили официальный статус,
они по-прежнему служат ценным инструментом при планировании и экономическом обосновании текущего ремонта жилищного фонда.
Используйте их совместно с действующими ГОСТами и постановлениями, чтобы:
- правильно рассчитать сметы и трудозатраты;
- обосновать необходимость работ перед собранием собственников;
- обеспечить прозрачность расходования средств домового фонда.