Содержание

1. Общие положения
2. Цели и предмет деятельности кооператива
3. Порядок вступления и выхода из кооператива
4. Паевые и вступительные взносы
5. Органы управления ЖСК
6. Финансово-хозяйственная деятельность
7. Ответственность и санкции
8. Реорганизация и ликвидация
9. Контактные центры и официальные ресурсы

Общие положения

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц‚ созданное в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях‚ а также совместного владения‚ пользования и управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Типовой устав утверждён Постановлением Правительства РФ от № 558 (ред. 2024 г.) и обязателен для использования при регистрации всех вновь создаваемых ЖСК.

Форма и юридический адрес

• Кооператив создаётся в форме потребительского кооператива.
• Юридический адрес фиксируется в ЕГРЮЛ и указывается в первом разделе устава.

Цели и предмет деятельности

Кооператив осуществляет:

• строительство‚ реконструкцию и капремонт многоквартирных домов;
• обеспечение членов кооператива жилыми помещениями;
• эксплуатацию и содержание общего имущества;
• предоставление коммунальных и иных услуг членам кооператива;
• иную не запрещённую законом деятельность‚ направленную на достижение уставных целей.

Порядок вступления и выхода из кооператива

Вступление

1. Подача заявления в правление ЖСК.
2. Оплата вступительного взноса и первоначального паевого взноса;
3. Решение общего собрания или правления (в зависимости от устава) о приёме в члены.
4. Внесение сведений в реестр членов кооператива.

Выход / исключение

• Добровольный выход, через заявление за 30 дней до даты выхода; выплата паевого взноса производится не позднее 1 года с момента завершения финансового года.
• Исключение — по решению общего собрания за неуплату взносов свыше 6 месяцев или грубое нарушение устава.

Паевые и вступительные взносы

Органы управления ЖСК

Общее собрание членов кооператива

Высший орган. Имеет право:

• утверждать и изменять устав;
• избирать правление и председателя;
• утверждать годовой отчёт и смету;
• решать вопросы реорганизации и ликвидации.

Правление кооператива

Исполнительный орган (3–11 человек). Обязанности:

• организация выполнения решений общего собрания;
• ведение реестра членов;
• контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.

Председатель кооператива

Единоличный исполнительный орган:

• действует без доверенности от имени кооператива;
• подписывает документы и договоры;
• организует работу правления.

Финансово-хозяйственная деятельность

• Бухгалтерский учёт — ведётся в соответствии с ФЗ «О бухгалтерском учёте».
• Отчётность — ежегодная‚ предоставляется на общее собрание не позднее 30 апреля.
• Контроль — ревизионная комиссия (или внешний аудитор) проводит проверки не реже 1 раза в год.

Ответственность и санкции

Реорганизация и ликвидация

1. Реорганизация (слияние‚ присоединение‚ разделение) возможна по решению общего собрания с 2/3 голосов.
2. Ликвидация проводится:
   • по инициативе собственников помещений;
   • по решению суда (если деятельность противоречит закону);
   • в связи с невозможностью достижения целей.
3. Ликвидационная комиссия формируется общим собранием и в течение 6 месяцев завершает расчёты с кредиторами и членами кооператива.

Контактные центры и официальные ресурсы

Федеральные органы

• Минстрой России
  109012‚ г. Москва‚ ул. Строительная‚ 12/7
  Тел.: +7 (499) -33-18-00
  Сайт: https://minstroy.gov.ru
• Фонд «РЖС»
  115114‚ г. Москва‚ ул. Кожевническая‚ д. 14
  Тел.: +7 (495) -00-80-00
  Сайт: https://rshb.ru
• ФНС России (регистрация юр. лиц)
  Тел.: ###-###-####
  Онлайн-запись: www.nalog.gov.ru

Региональные жилищные инспекции (пример для Москвы)

• Госжилинспекция Москвы
  127254‚ г. Москва‚ ул. Ферганская‚ д. 10
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Электронная приёмная: gji.mos.ru

Бесплатная юридическая помощь

• Центры «Мои документы» (МФЦ) — запись через Госуслуги.
• Региональные центры бесплатной юридической помощи: ###-###-#### (федеральный номер).

Полезные онлайн-ресурсы

• Жилищный кодекс РФ (Консультант+)
• Скачать актуальный образец устава ЖСК (DOC‚ PDF)
• Постановление Правительства РФ № 558