Важно! Данная статья подготовлена на основе актуальных нормативных актов на 24 марта 2026 г. При заключении договора всегда сверяйте текст с официальным документом, утверждённым органом местного самоуправления.
Что такое государственный жилищный фонд и кто может заключать договор найма
Государственный жилищный фонд (ГЖФ) – это совокупность жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и предоставляемых гражданам по договорам социального найма либо договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
Категории граждан, имеющих право на заключение договора
- Социальные наниматели – граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- Отдельные категории сотрудников – в соответствии с Федеральным законом от N 283-ФЗ (ч. 1 ст. 6) – сотрудники ФСИН, МЧС, МВД и иных федеральных органов, которым жильё предоставляется как социальная гарантия.
- Граждане, переселённые из аварийного жилищного фонда – в рамках программ расселения.
Структура типового договора найма
Типовой договор утверждается органом местного самоуправления (п. 2 Постановления Правительства РСФСР N 415); Он состоит из следующих обязательных разделов:
- Стороны договора
- Наймодатель – орган местного самоуправления либо уполномоченная им организация (жилищно-эксплуатационная контора, ГБУ «Жилищник», ГКУ «Центр управления жилищным фондом» и т. д.).
- Наниматель – гражданин или семья, которым предоставляется жилое помещение.
- Описание жилого помещения
- Адрес, общая площадь, количество комнат, этаж.
- Перечень встроенного оборудования (при наличии).
- Условия найма
- Срок действия договора (обычно не ограничен, но может быть краткосрочным при расселении).
- Размер платы за найм (в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
- Обязанности по оплате коммунальных услуг (п. 1 ст. 155 ЖК РФ – оплата обязательна и своевременна).
- Права и обязанности сторон
Наниматель Наймодатель - Беспрепятственное пользование жильём.
- Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Допуск представителей наймодателя для проверки состояния помещения (после предупреждения).
- Поддержание жилого помещения и общего имущества в надлежащем состоянии.
- Осуществление капитального ремонта.
- Обеспечение безопасности проживания (пожарная, санитарная).
- Порядок расторжения и изменения условий
- Основания для выселения (ст. 91–92 ЖК РФ: систематическая неуплата, разрушение помещения и др.).
- Процедура предупреждения нанимателя (письменное уведомление за 3 месяца).
Как заключить договор: пошаговая инструкция
- Подайте заявление в местную администрацию (жилищный отдел) или через МФЦ.
- Подготовьте пакет документов:
- Паспорта всех членов семьи;
- Свидетельство о постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях;
- Документы, подтверждающие льготную категорию (справка МВД, ФСИН, акт органа опеки и т. д.).
- Получите направление на конкретную квартиру из государственного жилищного фонда.
- Подпишите договор в присутствии представителя наймодателя. Один экземпляр остаётся у нанимателя, второй – у наймодателя.
- Зарегистрируйтесь по месту жительства в течение 7 дней после вселения.
Контакты для обращений и разъяснений
- Единый федеральный портал «Госуслуги»
https://www.gosuslugi.ru → «Жильё» → «Социальный найм» - Жилищный надзор Минстроя России
+7 (495) -23-83-23 (горячая линия по вопросам ЖКХ) - Территориальные органы
- Москва: ГБУ «Жилищник района» или ГКУ «Госжилфонд» – 8 (495) -77-77-77 (единая справочная).
- Санкт-Петербург: Комитет по государственному контролю использования объектов недвижимости – 8 (812) -76-68-55.
- Регионы: адрес и телефон местного жилищного отдела можно найти через сайт администрации муниципалитета.
- Бесплатная юридическая помощь
Центры «Госюрпомощь» при местных администрациях (список адресов – на сайте Минюста России).
Полезные ссылки и нормативные акты
- Жилищный кодекс РФ
- Постановление Правительства РСФСР от N 415
- Федеральный закон от N 283-ФЗ
Помните: любые изменения условий договора (например, переход на льготные тарифы или выселение) возможны только в суде либо по согласованию сторон в письменной форме.