В 2026 году ТСЖ и управляющие компании обязаны заключать договор о техническом обслуживании лифтов (уточнение дано в эфире телеканала «Россия 24»). Чтобы не нарушить закон и при этом защитить интересы жильцов, мы подготовили подробный обзор типового договора для ТСЖ: что должен включать документ, какие контакты понадобятся и на что обращать внимание при подписании.
Зачем нужен типовой договор?
Типовой договор позволяет:
- сократить время согласования условий с подрядчиком;
- минимизировать риски штрафов от Ростехнадзора и жилищной инспекции;
- гарантировать прозрачность расходов на лифтовое хозяйство для жильцов.
Ключевые разделы типового договора
Предмет договора
Чётко фиксируем:
- перечень лифтов (модель, заводской номер, год выпуска, паспорт ОЛТЭ);
- полный список работ: техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, аварийные выезды;
- ответственность сторон за несвоевременное выполнение работ.
Стоимость и порядок оплаты
В таблице удобно отобразить тарифы:
| Вид работы | Цена за 1 лифт, ₽ | Частота |
|---|---|---|
| ТО-1 (плановое) | 3 000 | 1 раз в месяц |
| ТО-2 (расширенное) | 6 000 | 1 раз в квартал |
| Аварийный выезд | 2 500 | по факту |
Сроки исполнения
Указываем:
- Регламентное ТО — не позднее 5 рабочих дней от даты информирования;
- Аварийный выезд — в течение 2 часов с момента заявки;
- Капитальный ремонт — согласовывается отдельным актом.
Ответственность сторон
Договор должен содержать:
- пени за просрочку (0,1 % стоимости работ за каждый день);
- обязательство подрядчика возместить ущерб при ДТП с лифтом;
- право ТСЖ расторгнуть соглашение при 3-х крупных нарушениях подряд.
Реквизиты и подписи
Не забудьте:
- паспортные данные руководителя ТСЖ;
- ИНН/КПП организации;
- реквизиты расчётного счёта ТСЖ;
- печати обеих сторон.
Готовый образец договора
Ниже приведён сокращённый фрагмент типового договора. Полный шаблон в формате Word/PDF вы можете загрузить по ссылке в разделе «Контакты для обращений».
ДОГОВОР № ___
о техническом обслуживании и ремонте лифтового оборудованияг. Москва «___» ________ 2026 г.
ТСЖ «Дом на Набережной», в лице председателя правления Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
ООО «ЛифтСервисПлюс», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем…
Проверка перед подписанием
Контрольный список для председателя правления:
- Сверить регистрационные данные лифтов с паспортами ОЛТЭ.
- Проверить лицензию подрядчика на обслуживание лифтов (серия ЛИФТ).
- Убедиться, что в договоре прописаны страховые риски и размер франшизы.
- Закрепить в приложениях график ТО и форму ежемесячного отчёта.
Возможные подводные камни
- Автопролонгация. Требуйте подписания нового договора каждые 12 месяцев.
- Скрытые платежи. Все сборы (в т.ч. за запчасти) должны быть в приложении.
- Недопустимые формулировки. Исключите пункты, освобождающие подрядчика от ответственности при авариях.
Контакты для обращений
Если возникли вопросы по составлению или проверке договора, обращайтесь:
- ГЖИ Москвы
Адрес: 127994, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2
Телефон: +7 (495) -77-05-55
Официальный сайт: gzh.mos.ru - Ростехнадзор (Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору)
Горячая линия: 8-800-1000-809
Электронная приёмная: gosnadzor.ru/feedback - Юридическая служба «ЖКХ-Эксперт»
Помощь в подготовке договоров, экспертиза документов
Телефон/WhatsApp: +7 (926) -23-45-67
E-mail: info@jkh-expert.ru - Образцы документов и шаблоны
Скачать бесплатно «Типовой договор ТСЖ на ТО лифтов» (Word/PDF):
forms.gle/tsj-sample-contract
Внимание! Перед использованием любого шаблона рекомендуем подвергнуть договор юридической экспертизе с учётом специфики вашего дома и регионального законодательства.