Что такое ЖСК?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для организации совместного управления и содержания общего имущества.

• Участники: только собственники квартир и нежилых помещений в доме.
• Цель: управление, содержание, ремонт общего имущества дома.
• Основа: пай каждого собственника пропорционален площади его помещения.

Какие изменения вступили в силу в 2025–2026 годах?

Запрет ЖСК на управление домами с 13 декабря 2025 года

Согласно поправкам в Жилищный кодекс РФ, вступившим в силу 13 декабря 2025 года, ЖСК больше не могут быть управляющими организациями многоквартирных домов. Это значит:

• ЖСК сохраняются как форма объединения собственников, но не могут заключать договоры управления домом.
• Если до 1 января 2026 года собственники не определились с новой формой управления, право на самоопределение утрачивается, и управление домом переходит к организации, назначенной органом местного самоуправления.

Обязанность уведомлять ГЖН

С 13 декабря 2025 года ТСЖ, ЖСК и жилищные кооперативы обязаны уведомлять Госжилинспекцию (ГЖН):

• о создании или ликвидации;
• о смене формы управления;
• о выборе новой управляющей организации.

Возможные типы управления домом после отмены ЖСК

1. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
   Самостоятельное юридическое лицо, созданное собственниками. Имеет право выбирать подрядчиков, устанавливать тарифы, распоряжаться счетами.
2. Управляющая организация (УО)
   Коммерческая или муниципальная компания, с которой собственники заключают договор управления. УО несёт ответственность за содержание дома, выполнение работ и услуг.
3. Прямое управление

   Собственники самостоятельно нанимают подрядчиков, заключают договоры, ведут учет. Подходит для небольших домов (до 30 квартир).

Как выбрать новую форму управления?

Алгоритм действий:

1. Созыв общего собрания собственников.
2. Ознакомление с предложениями управляющих организаций.
3. Сравнение тарифов, условий, отзывов.
4. Голосование за выбор формы управления.
5. Подписание договора управления или устава ТСЖ.
6. Уведомление ГЖН не позднее 5 рабочих дней.

Контакты для обращений и консультаций

Госжилинспекция Москвы (ГЖН Москвы)

• Официальный сайт: gzn.mos.ru
• Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77
• Электронная приёмная: gzn.mos.ru/feedback

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ

• Контактный телефон: +7 (495) -97-58-12
• Электронная почта: info@duma.gov.ru
• Адрес: 103265, г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 1

Центр «ЖКХ Контроль» (независимая консультация)

• Телефон: 8 (800) -00-00-00 (бесплатно по РФ)
• Сайт: жкхконтроль.рф

В 2026 году ЖСК больше не может быть управляющей организацией, но может продолжать существовать как объединение собственников. Важно до 1 января 2026 года определиться с новой формой управления, чтобы избежать назначения «временной» управляющей компании. При возникновении вопросов, обращайтесь в ГЖН, Госдуму или независимые консультационные центры.